TIL SALGS | 357 Legion Street, Brooklyn, NY

Prime hjørne med blandet bruk | Klar for barnehage | Utviklingspotensial

En eksepsjonell mulighet til å eie en eiendom med høy synlighet som tilbyr tre distinkte verdiforslag i ett aktivum.

1. Fullt godkjent barnehage – Klar til å åpne

Første etasje og nederste nivå er fullt bygget ut og godkjent for en barnehage som rommer 90+ barn (designet for opptil 100). Leveres ledig med alle tillatelser på plass, dette klare og klare rommet har 3,3 meters takhøyde, ny LED-belysning, komplett sprinklersystem (inkludert kjeller), og helt nye HVAC-systemer. Perfekt for en operatør som ønsker å åpne umiddelbart uten byggeforsinkelser.

2. Utviklingspotensial – Utvid og legg til enheter

Beliggende i et R6-soneringsområde med omtrent 1,826 kvadratfot ubrukt FAR, tilbyr eiendommen klart potensial for å bygge flere boligenheter og betydelig øke langsiktig verdi.

3. Sterk inntekt + kommersielt potensial

Eiendommen inkluderer to renoverte leiligheter med 3 soverom og 1 bad, som for øyeblikket genererer en månedlig inntekt på $7,600. En investor kan leie ut det kommersielle rommet til markedsleie for dramatisk å forbedre kontantstrømmen og totalt avkastning på 10% Cap i en helt ny bygning.

Beliggende på et fremtredende hjørne ved Legion Street og Riverdale Avenue med utmerket synlighet og skiltingmuligheter, er dette en sjelden mulighet for en operatør, utvikler eller investor til å kapitalisere på umiddelbar inntekt og betydelig potensial i et voksende marked i Brooklyn.

FOR SALE | 357 Legion Street, Brooklyn, NY

Prime Corner Mixed-Use | Daycare Ready | Development Upside

An exceptional opportunity to own a high-visibility corner property offering three distinct value plays in one asset.

1. Fully Approved Daycare – Ready to Open

The first floor and lower level are fully built out and approved for a daycare facility accommodating 90+ children (designed for up to 100). Delivered vacant with all permits in place, this plug-and-play space features 11-foot ceilings, new LED lighting, full sprinkler system (including basement), and brand-new HVAC systems. Perfect for an operator looking to open immediately without construction delays.

2. Development Potential – Expand & Add Units

Situated in an R6 zoning district with approximately 1,826 SF of unused FAR, the property offers clear potential to build additional residential units and significantly increase long-term value.

3. Strong Income + Commercial Upside

The property includes two renovated 3-bedroom, 1-bath apartments, currently generating a monthly income of $7,600. An investor can lease the commercial space at market rent to dramatically enhance cash flow and overall return of a 10% Cap in a Brand new Building.

Positioned on a prominent corner at Legion Street and Riverdale Avenue with excellent visibility and signage potential, this is a rare opportunity for an operator, developer, or investor to capitalize on immediate income and substantial upside in a growing Brooklyn market.