Presenterer 220 Eckford Street: en eksepsjonell utviklingsmulighet plassert i episenteret av Greenpoints transformasjon. Denne prekrigsbygården fra 1930 representerer en sjelden mulighet til å skape noe ekstraordinært i Brooklyns mest ettertraktede nabolag. Rundt dette førsteklasses hjørnet av Greenpoint har nye luksusutviklinger omdefinert landskapet. Sammenlignbare eiendommer krever $490-510 per kvadratfot og har satt nye standarder for hva som er mulig. Mens nabolandskaper viser fram glitrende nye konstruksjoner og sofistikerte ombygginger, står 220 Eckford klar for sin egen bemerkelsesverdige transformasjon. UTVIKLINGSVISJON: • 4,075 kvadratfot eksisterende struktur med utvidelsespotensial • 25’ x 104’ tomt som tilbyr betydelige utviklingsrettigheter • $83,244 årlig inntekt som gir umiddelbar kontantstrøm under planlegging • Førsteklasses posisjonering blant Greenpoints nyeste luksusutviklinger Dette er ikke bare en bygning. Det er et blankt lerret i et nabolag der visjon møter verdi. Enten drømmen din er en boutique-luksusombygging som maksimerer det eksisterende fotavtrykket eller en nybygging som utnytter de generøse tomtedimensjonene, tilbyr 220 Eckford grunnlaget for ditt utviklingsmesterverk. EIENDOMS- HØYDEPUNKTER: Adresse: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Bygningstype: C3 (firefamilie ganghus) Etasjer/Enheter: 3 etasjer / 4 enheter Byggeår: 1930 Omtrentlig bygningstørrelse: 4,075 kvadratfot Tomtestørrelse: 2600 kvadratfot (25’ x 104’) Nabolag: Greenpoint NÅVÆRENDE ENHETSBLANDING: #1 (Hage Duplex): 2 soverom / 2 bad, $3,950/måned, nylig renovert; 925 kvadratfot #2: 2 soverom / 1 bad, estimert $3700/måned med hage tilgang; 1100 kvadratfot #3: 3 soverom / 1 bad, estimert $3,700/måned; 1200 kvadratfot #4: 2 soverom / 1 bad, $2,987/måned; 850 kvadratfot Enhetene #2 og #3 er for tiden eiet av eier INNTEKTOVERSIKT: Total bekreftet brutto leie: $6937/måned Total estimert brutto leie: $14,337/måned Enhetsblanding: 3 soverom (1) 2 soverom (1), 1 soverom (1), 2 soverom Hage Duplex (1) Oppsidepotensial: • Renovering av enheter 2-4 kan repositionere leiene nærmere nabolagsgjennomsnitt og oppnå $50 til $65+ kvadratfot/år INVESTERINGS- POTENSIAL: • Fullt utleid firefamiliebygning • Umiddelbar stabilitet + langsiktig oppside gjennom leievekst og oppgraderinger • Fleksibelt eierskap: sluttbruker kan bo i én enhet mens de mottar inntekter fra tre andre, eller opprettholde som investeringseiendom • Attraktiv treplantet gate med sterke samfunnsbånd og vedvarende etterspørsel BELIGGENHET: Ligger i Greenpoint, tilbyr 220 Eckford Street den perfekte blandingen av nabolags sjarm og tilkobling. Bare minutter fra McCarren og McGolrick Parker, G-toget (Nassau & Greenpoint Ave-stasjoner), og en livlig restaurant- og detaljhandelsscene, nyter eiendommen godt av jevnlig leietakeretterspørsel og langsiktig verdiøkning. TL; DR: • Firefamilie bygård med etablert leieinntekt • Bekreftet bruttoleie på $83,224 årlig; Estimert bruttoleie: $172,044 årlig • Hage duplex med privat utendørsområde som leies ut for nær $4,000/måned • Prekrigs detaljer: harde gulv, eksponert murstein, dekorative peiser • Førsteklasses Greenpoint beliggenhet med sterk leietakerbase og verdistigningspotensial

Presenting 220 Eckford Street: an exceptional development opportunity positioned at the epicenter of Greenpoint's transformation. This 1930 pre-war townhouse represents a rare chance to create something extraordinary in Brooklyn's most coveted neighborhood. Surrounding this prime corner of Greenpoint, new luxury developments have redefined the landscape. Comparable properties command $490-510 per square foot and have been setting new benchmarks for what's possible. While neighboring blocks showcase gleaming new constructions and sophisticated conversions, 220 Eckford stands ready for its own remarkable transformation. DEVELOPMENT VISION: • 4,075 sq ft of existing structure with expansion potential • 25’ x 104’ lot offering significant development rights • $83,244 annual income providing immediate cash flow during planning • Prime positioning among Greenpoint’s newest luxury developments This isn’t just a building. it’s a blank canvas in a neighborhood where vision meets value. Whether your dream is a boutique luxury conversion maximizing the existing footprint or a ground-up development leveraging the generous lot dimensions, 220 Eckford offers the foundation for your development masterpiece. PROPERTY HIGHLIGHTS: Address: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Building Class: C3 (four-family walk-up) Stories/Units: 3 stories / 4 units Year Built: 1930 Approximate Building Size: 4,075 sq ft Lot Size: 2600 sq ft (25’ x 104’) Neighborhood: Greenpoint CURRENT UNIT MIX: #1 (Garden Duplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/month, renovated recently; 925 Sq Ft #2: 2 BD / 1 BA, estimated $3700/month w garden access; 1100 Sq Ft #3: 3 BD / 1 BA, estimated $3,700/month; 1200 Sq Ft #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/month; 850 Sq Ft Units #2 and #3 currently owner occupied INCOME SNAPSHOT: Total Verified Gross Rent: $ 6937/month Total Projected Gross Rent: $14,337/month Unit Mix: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Garden Duplex (1) Upside Potential: • Renovation of Units 2-4 could reposition rents closer to neighborhood averages and gain $50 to $65+ sqft/year INVESTMENT POTENTIAL: • Fully rented four-family building • Immediate stability + long-term upside through rent growth and upgrades • Flexible ownership: end-user can occupy one unit while collecting income from three others, or maintain as an investment property • Attractive tree-lined block with strong community ties and ongoing demand LOCATION: Situated in Greenpoint, 220 Eckford Street offers the perfect blend of neighborhood charm and connectivity. Just minutes from McCarren and McGolrick Parks, the G train (Nassau & Greenpoint Ave stations), and a vibrant dining and retail scene, the property benefits from consistent tenant demand and long-term value growth. THE TL; DR: • Four-family townhouse with established rent roll • Verified gross rent of $83,224 annually; Projected gross rent: $172,044 annually • Garden duplex with private outdoor space renting at nearly $4,000/month • Prewar details: hardwood floors, exposed brick, decorative fireplaces • Prime Greenpoint location with strong tenant base and appreciation potential