$3,999,000 - 199 Java Street, Greenpoint, NY 11222｜ID # RLS20051367

Property Description « Norwegian »

Muligheten:
· Bo med inntekt: Ta bolig i et pre-krigs, flerfamiliehus med betydelig gjentakende leieinntekt i Greenpoint, Brooklyn for 3,99 millioner dollar.

· Bo i en nybygd leilighet med duplex i en av Brooklyns hotteste områder til under markedspriser, og samle egenkapital raskt med passiv leieinntekt. Eierens enhet kan tilpasses fullt ut.

Eiendommen:
Ligger på en trebeplantet gate i Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street er en 7,200 kvadratfot, 6-familie mur- og steinbygning bygget i 1931. Strekker seg 25’ med 80’ på en 25’ X 100’ tomt, har den vakre bygningen 6 utleieenheter.

Kjøpsøkonomi:
Ta bolig i en splinterny 1800 kvadratfot leilighet med duplex og eksklusiv hageadgang, og motta en estimert nettoinntekt på $181,000 fra fem leieenheter.

Med en konservativ pris per kvadratfot på $1,100 for det nyrenoverte rommet, ville eierens duplex vært verdsatt til $1,98 millioner på det åpne markedet.

Den nye eieren anskaffer i realiteten det rå duplexområdet for $1,0 millioner, eller $555/kvm (langt under markedsprisen i Greenpoint, hvis du i det hele tatt kan finne det). Deretter, for den resterende $2,99 millioner av den totale kjøpesummen, tar den nye eieren over de gjenværende leiene i bygningen (som har en netto årlig inntekt på $181,000 som representerer en CAP-rate på 6,2%).

Større mulighet for eierens enhet:
Kjøperen kan også velge å lage en større boareal ved å kombinere flere enheter i bygningen. For eksempel kan kjøperen kombinere begge hage/parlorgulv duplexene for å skape et fantastisk hjem på 3600 kvadratfot med flere private utendørsrom, og motta netto leieinntekt på $125,000 per år. På det åpne markedet ville en såromsluttende luksusduplex bli konservativt verdsatt til $3,96 millioner.

Det beste nabolaget i Brooklyn:
Med utsikt over NYC skyline, elskede parker og nylig utviklede kystnære grønne områder, har Greenpoint hoppet over andre populære Brooklyn nabolag for å bli et primært reisemål for innflyttere fra andre deler av byen og fra hele verden.
Det regnes som en av de hottest nabolagene i New York City. Greenpoints overflod av kulinariske og nattelivsalternativer er bevis på dens blomstrende vekst, samtidig som det forblir et ettertraktet boligområde. Greenpoint er et virkelig underland av småbutikker og matmarkeder, butikker og kuriositetsforretninger - mange av dem som stammer fra 1910-tallet, mens andre åpnet rundt 2010-tallet. Med både G t-banelinje og fergetjeneste er Greenpoint lett tilgjengelig for pendlere og besøkende.

Oppsett tilgjengelig på forespørsel.

ID #‎	RLS20051367
Eiendomsdetaljer	13 soverom, 10 bad, 2 halvt bad, innvendig: 7200 ft2, 669m2 (DOM): 231 days
Byggeår	1931
Eiendomsskatt (per år)	$13,860
Buss	2 minutter: B24, B43, B62
	3 minutter: B32
T-bane	2 minutter: G
Tog	0.7 miles: "Long Island City"
	0.8 miles: "Hunterspoint Avenue"

Boliglånskalkulator per måned
Boligpris
Lånebeløp (per måned)
Egenkapital	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Nedbetalingstid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.