Muligheten:
· Bo med inntekt: Ta bolig i et pre-krigs, flerfamiliehus med betydelig gjentakende leieinntekt i Greenpoint, Brooklyn for 3,99 millioner dollar.

· Bo i en nybygd leilighet med duplex i en av Brooklyns hotteste områder til under markedspriser, og samle egenkapital raskt med passiv leieinntekt. Eierens enhet kan tilpasses fullt ut.

Eiendommen:
Ligger på en trebeplantet gate i Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street er en 7,200 kvadratfot, 6-familie mur- og steinbygning bygget i 1931. Strekker seg 25’ med 80’ på en 25’ X 100’ tomt, har den vakre bygningen 6 utleieenheter.

Kjøpsøkonomi:
Ta bolig i en splinterny 1800 kvadratfot leilighet med duplex og eksklusiv hageadgang, og motta en estimert nettoinntekt på $181,000 fra fem leieenheter.

Med en konservativ pris per kvadratfot på $1,100 for det nyrenoverte rommet, ville eierens duplex vært verdsatt til $1,98 millioner på det åpne markedet.

Den nye eieren anskaffer i realiteten det rå duplexområdet for $1,0 millioner, eller $555/kvm (langt under markedsprisen i Greenpoint, hvis du i det hele tatt kan finne det). Deretter, for den resterende $2,99 millioner av den totale kjøpesummen, tar den nye eieren over de gjenværende leiene i bygningen (som har en netto årlig inntekt på $181,000 som representerer en CAP-rate på 6,2%).

Større mulighet for eierens enhet:
Kjøperen kan også velge å lage en større boareal ved å kombinere flere enheter i bygningen. For eksempel kan kjøperen kombinere begge hage/parlorgulv duplexene for å skape et fantastisk hjem på 3600 kvadratfot med flere private utendørsrom, og motta netto leieinntekt på $125,000 per år. På det åpne markedet ville en såromsluttende luksusduplex bli konservativt verdsatt til $3,96 millioner.

Det beste nabolaget i Brooklyn:
Med utsikt over NYC skyline, elskede parker og nylig utviklede kystnære grønne områder, har Greenpoint hoppet over andre populære Brooklyn nabolag for å bli et primært reisemål for innflyttere fra andre deler av byen og fra hele verden.
Det regnes som en av de hottest nabolagene i New York City. Greenpoints overflod av kulinariske og nattelivsalternativer er bevis på dens blomstrende vekst, samtidig som det forblir et ettertraktet boligområde. Greenpoint er et virkelig underland av småbutikker og matmarkeder, butikker og kuriositetsforretninger - mange av dem som stammer fra 1910-tallet, mens andre åpnet rundt 2010-tallet. Med både G t-banelinje og fergetjeneste er Greenpoint lett tilgjengelig for pendlere og besøkende.

Oppsett tilgjengelig på forespørsel.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.