Velkommen til 816 Avenue of the Americas

En inntektsgivende kombinert bygning på hjørnet i en av Manhattans mest ettertraktede nabolag: NoMad (nord for Madison Square Park). Ligger på hjørnet av 6th Avenue og West 28th Street, gir denne fire-etasjers bygningen $33,400/måned i nåværende inntekt: en restaurant på hele etasje som leietaker i 1. og 2. etasje, og en passiv AT&T takantenne leie på $5,400/måned. 3. og 4. etasje er for tiden ledige - en nøkkelmulighet for den neste eieren å handle umiddelbart. INNTEKTSHØYDEPUNKTER: 1. & 2. Etasje Restaurant: $28,000/måned $336,000/år 3. Etasje: LEDIG (tidligere $5,000/måned) - klar for konvertering 4. Etasje: LEDIG (tidligere $5,000/måned) - klar for konvertering AT&T Taklisens: $5,400/måned $64,800/år Nåværende total: $33,400/måned $400,800/år VERDI-ØKNINGS MULIGHET: 3. og 4. etasje er primære kandidater for konvertering til markedsrate 2-roms leiligheter. Forslag til arkitektoniske oppsett er tilgjengelige som viser 2BR konfigurasjoner med private bad, kjøkken og stue. Estimert markedsleie: $5,500-$6,000/måned per enhet - som hever projisert brutto inntekt til $533,000-$545,000/år. UTVIKLINGSOPP-side: Regulert C6-4X med en maksimal FAR på 10,0, bruker bygningen for øyeblikket bare 4,75 FAR (4,690 SF). Dette etterlater 5,190 SF med ubenyttede luftrettigheter tilgjengelig for vertikal utvidelse, overføring til en tilstøtende tomt, eller fremtidig utvikling - en sjelden og verdifull eiendel på dette stedet. Transport: N/R/W t-bane ved 28th Street og B/D/F/M ved 34th Street-Herald Square. Omgitt av luksushoteller, teknologiselskaper, restauranter i verdensklasse og Flower District. NoMad fortsetter å kreve premium leier og vedvarende investoretterspørsel. Utropspris: $8,580,000 Kap Rate: 4.8

Vises kun etter avtale. Regnskap tilgjengelig på forespørsel.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.