**PRIME KOMMERSIELL VERDI** Slutt å overbetale for kontorlokaler! Grip muligheten til å leie et profesjonelt, ferdigstilt kontorlokale i underetasjen i hjertet av Mineola, som tilbyr enestående verdi sammenlignet med gateplanpriser. Dette ~1,354 kvm store lokalet på 302 Willis Avenue, Mineola er strategisk plassert på en høyt trafikkert korridor, perfekt for administrative hovedkontorer, konsulentfirmaer eller spesialiserte praksiser. * **Svart konkurransedyktige priser:** Aggressivt priset for området, som gir overlegen verdi per kvadratfot. * * Minutter fra Mineola LIRR-stasjonen og hovedveier. * **Rikelig med parkering:** Dedikert kommunal parkeringsplass ligger rett bak bygningen – en viktig bekvemmelighet for ansatte og kunder. * **Full klimakontroll:** Moderne sentral luftkondisjonering og panelovner for året rundt komfort med inkluderte verktøy. * **Funksjonell layout:** Ideell for administrative kontorer, faktureringssentere, dispatch eller virksomheter som krever private avtaler (f.eks. rådgivning, undervisning, regnskap/bokføring, juridiske tjenester osv.). Lokalet er klart til innflytting. Adgang via trapper til underetasjen; delt toalett på hovedplanet. Ikke gå glipp av denne høye verdi muligheten.

**PRIME COMMERCIAL VALUE** Stop overpaying for office space! Seize the opportunity to lease a professional, finished Lower-Level office suite in the heart of Mineola, offering exceptional value compared to street-level rates. This ~1,354 sq. ft. suite at 302 Willis Avenue, Mineola is strategically located on a high-traffic corridor, perfect for administrative headquarters, consulting firms, or specialized practices. * **Highly Competitive Pricing:** Aggressively priced for the area, providing superior per-square-foot value. * * Minutes from the Mineola LIRR station and major roadways. * **Ample Parking:** Dedicated municipal parking lot located directly behind the building—a crucial convenience for staff and clients. * **Full Climate Control:** Modern Central Air Conditioning and Baseboard Heating for year-round comfort with utilities included. * **Functional Layout:** Ideal for administrative offices, billing centers, dispatch, or businesses requiring private appointments (e.g., counseling, tutoring, Accounting/Bookkeeping, Legal Services etc). Space is move-in ready. Access is via stairs to the lower level; shared restroom on the main floor. Do not miss this high-value opportunity.