Eie et stykke historie - Ikonisk italiensk bakeri | Nøkkelferdig virksomhet og eiendomsmulighet

Presenterer et eksepsjonelt sjeldent tilbud i hjertet av ettertraktede Carroll Gardens, salget av 192 og 194 Union Street. Denne utrolige muligheten har to tilstøtende, flerfamiliebygg fra tidlig 1900-tallet, bygget i 1900, klart for en kyndig investor eller eier-bruker som ønsker en betydelig tilstedeværelse i et av Brooklyns mest attraktive nabolag.

Dette kombinerte tilbudet gir en imponerende skala og potensial for ulike inntektsstrømmer, med 192 Union Street som er en fireetasjers blandet bruk bygning med 3 boligenheter og en kommersiell fasade, mens 194 Union Street er en fireetasjes, firefamilie boligbygning, for tiden arrangert som 3 leiligheter og en kommersiell komponent. Begge bygningene utstråler klassisk Brooklyn brownstone-arkitektur med detaljer som kan restaureres eller forbedres, bygget i 1900 vitner om kvaliteten og karakteren til nabolaget.

Per nå, med et samlet antall av syv boligenheter, gir dette tilbudet betydelig leieinntekt i et jevnlig sterkt marked, og de ulike enhetstypene tilbyr fleksibilitet for ulike leietakers behov.

Trå inn i et århundre med tradisjon med muligheten til å eie Mazzola’s Bakery, en elsket institusjon i Carroll Gardens og hjørnesteinen i nabolaget siden 1928. I 100 år har Mazzola’s stolt servert generasjoner av Brooklyn-boere de beste italienske småkakene, legendarisk svinefettbrød, bakverk og håndlagde bakevarer. Dette er mer enn et bakeri, det er en levende arv.

HISTORIE …
I 1928 åpnet Nicolo Mazzola et bakeri på hjørnet av Henry- og Union-gatene i det som da ble kalt South Brooklyn. Drevet av sult og nesten feudalt fattigdom og lokket av arbeidsmuligheter langs Brooklyns utviklende havnefront, strømmet italienske immigranter til nabolaget som i dag er kjent som eller kalles om igjen Carroll Gardens, etter fronthagene på palassblokkene.

I 1846 planla landmåleren Richard Butt hager foran brownstonehusene i den eldste delen av nabolaget da han utviklet det. Husene ligger lenger tilbake fra gaten enn det som er vanlig i Brooklyn, og de store hagene ble en ikonisk avbildning av nabolaget. Samme år ble det vedtatt en lov som krevde at alle bygninger mellom Henry Street og Smith Street hadde 33 fot 5,25 tommer mellom bygningen og gaten for "gårdsrom", noe som effektivt skapte de ettertraktede fremhager i Carroll Gardens. I 1853 kjøpte byen New York den største private hagen og ga den navnet Carroll Park.

Denne historiske blokken av Union Street har umiddelbar tilgang til et blomstrende utvalg av populære restauranter, unike butikker, koselige kafeer, håndverksmatbutikker og lokale pizzerier. F & G t-banelinjene på Carroll Street er bare en kort 8-minutters spasertur unna, noe som gir sømløs tilgang til Manhattan og rundt om i Brooklyn. Den er kjent for sitt kulinariske miljø og lokale virksomheter. Ikke gå glipp av denne ekstraordinære muligheten til å skaffe deg et betydelig stykke av Carroll Gardens’ arv. Enten du ønsker å utvide investeringsporteføljen din, lage et storslått eierbolig med inntekter, eller er en lidenskapelig baker som drømmer om din egen fasade, tilbyr 192-194 Union Street et enestående lerret i et av Brooklyns mest ettertraktede nabolag.

Kun seriøse henvendelser. Stort verdiøkende potensial og langsiktig oppside på Brooklyns mest ettertraktede hjørner. Kontakt oss i dag for en privat visning!!

192 Union Street kapitalforbedringer

2022: Kjele byttet ut
2022: To vannmålere installert
2022: Bygget ut nytt detaljhandelslokale
2021: Repointing på alle fire sider
2001: Elektrisk oppdatert overalt
2001: Ny gasslinje fra gaten

194 Union Street kapitalforbedringer

2023: Ny kloakkledning for å drenere overvann fra takrenner
2022: Alt elektrisk i boligen oppdatert
2022: Kjele byttet ut
2022: To vannmålere installert
2021: Repointing på alle fire sider
2017: Parl

Own a piece of history - Iconic Italian Bakery | Turnkey Business & Real Estate Opportunity

Presenting an exceptionally rare offering in the heart of coveted Carroll Gardens, the sale of 192 and 194 Union Street. This incredible opportunity features two adjacent, turn-of-the-century multi-family buildings built in 1900, poised for a discerning investor or owner-user seeking a significant foothold in one of Brooklyn's most desirable neighborhoods.

This combined offering provides an impressive scale and potential for diverse income streams, with 192 Union Street a four-story mixed-use building featuring 3 residential units and a commercial storefront and 194 Union Street a four-story, four-family residential building, currently arranged as 3 apartments and a commercial component. Both buildings boast classic Brooklyn brownstone architecture with touches of original detail that can be restored or enhanced, their 1900 construction year speaking to the enduring quality and character of the neighborhood.

Presently, a combined total of seven residential units, this offering provides significant residetial rental income in a consistently strong market, and the diverse unit types offer flexibility for various tenant needs.

Step into a century of tradition with the once-in-a-lifetime opportunity to own Mazzola’s Bakery, a beloved Carroll Gardens institution and cornerstone of the neighborhood since 1928.
For 100 years, Mazzola’s has proudly served generations of Brooklynites the finest Italian cookies, legendary lard bread, pastries, and artisanal baked goods. This is more than a bakery, it's a living legacy.

HISTORY …
In 1928, Nicolo Mazzola opened a bakery at the corner of Henry and Union streets in what was then called South Brooklyn. Driven by hunger and the almost feudal poverty and drawn by the lure of jobs along Brooklyn’s developing waterfront Italian immigrants flocked to the neighborhood today known as or re-dubbed Carroll Gardens, after the front gardens palace blocks.

In 1846, surveyor Richard Butt planned gardens in front of the brownstone houses in the oldest section of the neighborhood when he developed it.The homes are set farther back from the street than is common in Brooklyn, and the large gardens became an iconic depiction of the neighborhood. The same year, a law was passed requiring that all buildings between Henry Street and Smith Street have 33 feet 5.25 inches between the building and the street for "courtyards" effectively creating the coveted front gardens of Carroll Gardens. In 1853 the City of NY purchased the largest private garden and named it Carroll Park.

This historic block of Union Street boasts immediate access to a thriving array of popular restaurants, unique boutiques, cozy cafes, artisanal food shops, and local pizzerias. The F & G subway lines at Carroll Street are just a short 8-minute walk away, providing seamless access to Manhattan and throughout Brooklyn. It is renowned for its culinary scene and local businesses. Don't miss this extraordinary chance to acquire a substantial piece of Carroll Gardens' legacy. Whether you're looking to expand your investment portfolio, create a grand owner's residence with income, or a passionate baker dreaming of your own storefront, 192-194 Union Street offers an unparalleled canvas in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.

Serious inquiries only. Huge value-added potential and long term upside on Brooklyn's most coveted corners. Contact us today for a private showing!!


192 Union Street Capital Improvements

2022: Boiler replaced
2022: Two water meters installed
2022: Built out new retail space
2021: Repointed on all four sides
2001: Electric fully updated throughout
2001: New gas line from street

194 Union Street Capital Improvements

2023: New sewer line to drain the runoff water gutters
2022: All residential electric updated
2022: Boiler replaced
2022: Two water meters installed
2021: Repointed on all four sides
2017: Parl