En unik mulighet venter i ettertraktede Cobble Hill. 311 Warren Street er et 25 fot bredt, 5-etasjers arkitektonisk mesterverk med innendørs parkering, heis, to terrasser og et takdekk med panoramautsikt, en lysfylt boligtriplex på de øverste etasjene, og en kommersiell duplex på de to nederste nivåene. Leveres ledig, kan den nye eieren av denne spektakulære eiendommen ta alle fem etasjene for seg selv, bruke de nederste nivåene til ekstra bo- og/eller arbeidsplass, eller til og med potensielt utvide garasjen til det kommersielle rommet og nyte innendørs parkering for flere biler.

Kombinasjonen av naturlig lys, privatliv, fleksibilitet, bekvemmelighet og innovativ design kjenner ingen like hvor som helst i bydelen. Tildelt vinner av Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards i 2010, er dette en en gang-i-livet mulighet til å leve ditt beste liv i et unikt bredt og solfylt rekkehus med alle bekvemmeligheter rett utenfor døren. Ligger på hjørnet av Warren og Smith-gatene, ett kvartal fra Court Street, vil du finne deg selv i sentrum av et lavbyggende brownstone-nabolag, rikt på fasiliteter, med enkel tilgang til Manhattan, t-baner, offentlige og private skoler, samt restaurantene, markedene og butikkene som er tildelt priser. Utvalget av bekvemmeligheter inkluderer Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, for å nevne noen.

Bygget etter passivhusstandarder i 2010, og også mottaker av en 25-års skattelettelse, kan du se frem til lavere driftskostnader enn de nabohusene. Kjent for sin slående fasade av rød murstein, nyt fordelene med en sørøstlig orientering i boligtriplexet, med overdimensjonerte støyreduserende høyytelsesvinduer på alle fire sider og spray-skumisolasjon gjennom hele, som sikrer maksimal lyd- og værbeskyttelse. Ekstra funksjoner inkluderer strålende gulvvarme, multi-sone AC/varmeenheter, en ny høyeffektiv kondensasjonspumpe, et vannfiltreringssystem for hele huset, og et luftfiltreringssystem med passiv friskluftsventilasjon.

Gå inn i boligtriplexet gjennom en privat inngang på Warren St. og ta heisen opp til en fem-roms triplex som føles som et rekkehus i skyene. Nyt et stort rom som spenner over hele 4. etasje og inkluderer et kjøkken for kokker med utgang til en terrasse. Nyt utsikten til skylinen, et sett med profesjonelle Thermador-apparater og hvite kvartsplater, inkludert en stor spiseøy. Hellede betonggulv, en bioetanolpeis, en stål- og trebane, og vegger av eldet tre gir rommet en varm industrielt preg som reflekterer nabolagets tidløse historiske appell. Den øverste etasje inkluderer 3 soverom, et komplett bad, et stort garderobe eller kontor, vaskerom, og en utgang til en fantastisk terrasse med slående utsikt over Brooklyn skyline. Gå tilbake ned til tredje etasje som er tenkt som en full etasje hovedsuite med et eget hjemmekontor, men fungerer også bra som en barnepasser- eller svigersuite, og inkluderer et kjøkken og eget vaskerom. Med minst 5 soverom og 3 komplette bad, har du mange alternativer. Den innendørs garasjen, praktisk tilgjengelig fra boligfoajeen, gir muligheten til å legge til en heis for en annen bil.

Det kommersielle rommet er en utrolig mulighet til å jobbe hjemmefra, med separate inngang på Smith Street, 2 toaletter og en mezzanin som betydelig utvider plassen. Dette er den perfekte beliggenheten for en hjemmevirksomhet, legekontor eller galleriplass, ELLER dra nytte av denne høy synlighet-beliggenheten på Smith Street for å oppnå høye leier. Med 835 kvadratfot med tilleggsgodkjenning fra NYC DOB, kan du til og med legge til en utvidelse, som øker boarealet betydelig. 311 Warren representerer den sjeldne muligheten til å bo i en perle, med parkering, og potensial for fremtidig utvidelse. Generer passiv inntekt mens du lever stort, eller arbeid fra.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro