185 Smith Street tilbys for første gang på over et halvt århundre. Eiendommen er en tre-hvitts murbygning med blandet bruk som består av to (2) boligalternativer over én (1) detaljhandelenhet i første etasje. Ideelt plassert på Smith Street mellom Warren og Wyckoff Streets, ligger bygningen langs en av de mest livlige detaljhandels- og boligkorridorene i Cobble Hill / Boerum Hill-området i Brooklyn.
Bygningen ble konstruert rundt 1931 og har et areal på omtrent 20 fot bredt med 53 fot dypt både på detaljhandelsnivået i første etasje og på andre etasje, hvor andre etasje strekker seg til en bakdekk. Tredje etasje måler omtrent 20 fot med 44,6 fot dybde. Takhøyden er omtrent 7,5 fot i kjelleren, 9 fot på gate- og andre etasje, og 8 fot 4 tommer i toppen. Eiendommen inneholder omtrent 2 700 kvadratfot over bakken, uten å ta med kjelleren, som for tiden brukes av den kommersielle leietakeren. Bygningen ligger på en tomt som måler omtrent 20 fot med 60 fot og er regulert til R6A, C2-4. Alle interesserte kjøpere oppfordres til å gjennomføre sin egen due diligence angående bygningens mål.
Detaljhandelsrommet i første etasje er okkupert av Soula Shoes, en elsket nabolags skobutikk som har operert på stedet i over 20 år. Den nåværende leiekontrakten til leietaker varer til 2028, og de dekker omtrent 50 % av bygningens eiendomsskatt, noe som gir stabil inntekt på lang sikt.
Over detaljhandelsrommet finnes det to boliginventar. Andre etasje er konfigurert som en to-roms, ett-bad leilighet med en stor bakdekk, vaskemaskin/tørketrommel, og et kjøkken med oppgraderte apparater og skap. Tredje etasje er også konfigurert som en to-roms, ett-bad leilighet med utmerket naturlig lys og tilsvarende store soverom, og tiltrekker seg konsekvent sterk leieetterspørsel. Hver boligenhet er separat målt for gass og elektrisitet.
185 Smith Street er omgitt av noen av nabolagets mest etablerte detaljister, inkludert Paisanos Butcher Shop, Starbucks, SEE Eyewear, Malin + Goetz, Aesop, og Warby Parker.

185 Smith Street is being offered for the first time in over half a century. The property is a three-story brick mixed-use building comprised of two (2) residential apartments above one (1) ground-floor retail unit. Ideally located on Smith Street between Warren and Wyckoff Streets, the building sits along one of the most vibrant retail and residential corridors in the Cobble Hill / Boerum Hill neighborhood of Brooklyn.
Constructed circa 1931, the building measures approximately 20 feet wide by 53 feet deep on both the ground-floor retail level and the second floor, with the second floor extending to a rear deck. The third floor measures approximately 20 feet by 44’6” deep. Ceiling heights are approximately 7.5 feet in the cellar, 9 feet on the street and second floors, and 8 feet 4 inches on the top floor. The property contains approximately 2,700 square feet above grade, not including the cellar, which is currently utilized by the commercial tenant. The building sits on a lot measuring approximately 20 feet by 60 feet and is zoned R6A, C2-4. All interested purchasers are encouraged to conduct their own due diligence regarding building measurements.
The ground-floor retail space is occupied by Soula Shoes, a beloved neighborhood shoe store that has operated in the location for over 20 years. The tenant’s current lease runs through 2028 and they cover approximately 50% of the building’s property taxes, providing stable long-term income.
Above the retail space are two residential apartments. The second floor is configured as a two-bedroom, one-bath apartment featuring a large rear deck, washer/dryer, and a chef’s kitchen with upgraded appliances and cabinetry. The top floor is also configured as a two-bedroom, one-bath apartment with excellent natural light and similarly sized bedrooms, and consistently attracts strong rental demand. Each residential apartment is separately metered for gas and electric.
185 Smith Street is surrounded by some of the neighborhood’s most established retailers, including Paisanos Butcher Shop, Starbucks, SEE Eyewear, Malin + Goetz, Aesop, and Warby Parker.