7-9 Hillside Ave, New York, NY 10040. Investering med Sterk Inntekt og Fremtidig Utviklingspotensial

Primær investeringsmulighet beliggende i hjertet av Inwood/Washington Heights. Denne en-etasjes kommersielle eiendommen er for øyeblikket leid ut til en veletablert deli, som tilbyr jevn leieinntekt og betydelig langsiktig omreguleringspotensial under R7-2 sone.

Eiendommen ligger på en tomt på 25 × 100 ft (2,500 sqft) med mulighet for å bygge opp til omtrent 8,600 sq ft. Den eksisterende strukturen er rundt 2,500 sqft og i solid stand. Den nåværende leietakeren driver en vellykket nabolagsdeli under en gjenværende leieavtale på 5 år, som betaler $6,000/måned ($72,000/år). Estimert netto driftsinntekt (NOI) er omtrent $61,200/år, og gir attraktive avkastninger avhengig av den endelige forhandlede prisen.

Denne eiendommen representerer en sjelden mulighet for både passive investorer som søker stabil kontantstrøm og utviklere som ser etter fremtidig oppside. R7-2-sonen tillater potensiell multifamilie- eller blandet bruk utvikling når den nåværende leieavtalen utløper. Beliggende bare noen skritt fra A- og 1-toglinjene, parker og store handelsområder, drar eiendommen nytte av høy fottrafikk, utmerket synlighet og tilgang til lokale fasiliteter.

Eiendomshøydepunkter:

•Utsalgspris: $1,450,000 (Forhandlingsbar)

•Tomtestørrelse: 25 × 100 ft (2,500 sq ft)

•Byggeareal: ~8,600 sq ft (R7-2 sone)

•Eksisterende leietaker: Etablert Deli (5 år igjen)

•Nåværende leie: $6,000/måned ($72,000/år)

•Stabil inntekt med fremtidig utviklingspotensial

•Utmerket beliggenhet nær t-baner, skoler og boliger

7-9 Hillside Ave, New York, NY 10040. Investment with Strong Income and Future Development Potential

Prime investment opportunity located in the heart of Inwood/Washington Heights. This one-story commercial property is currently leased to a well-established deli, offering consistent rental income and significant long-term redevelopment potential under R7-2 zoning.

The property sits on a 25 × 100 ft lot (2,500sqft) with the ability to build up to approximately 8,600 sq ft. The existing structure is around 2,500sqft and in solid condition. The current tenant operates a successful neighborhood deli under a 5 year remaining lease, paying $6,000/month ($72,000/year). Estimated Net Operating Income (NOI) is approximately $61,200/year, offering attractive returns depending on final negotiated price.

This property presents a rare opportunity for both passive investors seeking stable cash flow and developers looking for future upside. R7-2 zoning allows for potential multi-family or mixed-use development when the current lease expires. Located steps away from the A and 1 subway lines, parks, and major retail corridors, the property benefits from strong foot traffic, excellent visibility, and access to local amenities.

Property Highlights:

•Asking Price: $1,450,000 (Negotiable)

•Lot Size: 25 × 100 ft (2,500 sq ft)

•Buildable Area: ~8,600 sq ft (R7-2 zoning)

•Existing Tenant: Established Deli (5 years remaining)

•Current Rent: $6,000/month ($72,000/year)

•Stable income with future redevelopment potential

•Excellent location near subways, schools, and residential buildings