Oppdag en sjelden mulighet i en av Brooklyns mest ettertraktede områder — en moderne blandet bruk eiendom bygget i 2006 som kombinerer fleksible kommersielle lokaler, romslige boligenheter med utendørsfasiliteter, og sterke investerings- eller konverteringsmuligheter.

Dette fire-etasjers bygget på 3,749 kvadratfot ligger på en 20 × 79 fot tomt og tilbyr to store leiligheter over et allsidig ~1,000 kvadratfot kommersielt nivå. Med R6B/R6A sone og en C2-4 overlay, støtter første etasje et bredt spekter av kommersielle bruksområder — fra restaurant, detaljhandel, og kreative studioer til profesjonelle eller velvære tjenester. Rommet har høye tak med dobbelt takhøyde, et dedikert kontor, privat bad, og direkte tilgang til en bakgård utendørs. En overdimensjonert garasjeområde har plass til opptil fire kjøretøy med en bilheis, som tilfører ytterligere verdi for eiere eller leietakere. Denne kombinasjonen av funksjoner gjør eiendommen attraktiv for både sluttbrukere, entreprenører og investorer.

Enhet 1: En lys, sydvendt ettromsleilighet med åpen stue/kjøkken løsning og direkte tilgang til en stor privat terrasse.

Enhet 2: En romslig tre-roms, to-bad duplex med parkettgulv, generøse proporsjoner og en privat takterrasse med sveipende utsikt over Manhattan skyline.

Begge leilighetene har separate målere, og leietakere betaler for eget strøm- og oppvarmingsforbruk, noe som holder eierskapsutgiftene minimale.

Eiendommen genererer for øyeblikket inntekt med én enhet på måned-til-måned basis og en annen leid til januar 2026. Med leietakere som er ansvarlige for verktøy, beskjedne felleskostnader, og eiendomsskatter redusert under en 25-års ICIP-avtale (6 år begrenset), forblir driftskostnadene lave. Utover stabil leieinntekt, gjør bygningens utforming og moderne konstruksjon den til en primær kandidat for konvertering til leiligheter — noe som gir en kjøper muligheten til å skape tre svært markedsvennlige enheter (to boligenheter + én kommersiell) i et nabolag hvor ny leilighetsbeholdning er begrenset.

Beliekent i hjertet av Columbia Street Waterfront District, ligger 130 Degraw bare et kort steinkast fra anerkjente nabolagsinstitusjoner som Alma og Poppy’s, samt et utvalg av uavhengige kafeer, restauranter og butikker. Brooklyn Bridge Park, Cobble Hill, og Carroll Gardens er alle lett tilgjengelige, mens den utendørs grønnveien gir en naturskjønn forbindelse til Brooklyn Heights og Red Hook. Dette livlige fellesskapet kombinerer sjarm, bekvemmelighet og tilkobling, noe som gjør det til et av Brooklyns mest ønskelige steder å bo og investere.

Med fleksibel sone, et fullt etasje kommersielt rom, moderne konstruksjon, utendørs fasiliteter, og flere veier for verdiskaping — enten som en inntektsgenererende eiendel, bolig/arbeidsbolig, eller leilighetskonvertering — er 130 Degraw Street et sjeldent funn i Columbia Street Waterfront. Kontakt oppføringsagenten for å avtale en visning.

Discover a rare opportunity in one of Brooklyn’s most sought-after enclaves — a modern mixed-use property built in 2006 that combines flexible commercial space, spacious residential units with outdoor amenities, and compelling investment or conversion potential.

This four-story, 3,749 SF building sits on a 20 × 79 ft lot and offers two expansive residential apartments above a versatile ~1,000 SF commercial level. With R6B/R6A zoning and a C2-4 overlay, the ground floor supports a wide range of commercial uses — from restaurant, retail, and creative studios to professional or wellness services. The space is highlighted by soaring double-height ceilings, a dedicated office, private bathroom, and direct access to a rear outdoor yard. An oversized garage component accommodates up to four vehicles with an auto lift, adding further value for owners or tenants. This combination of features makes the property equally attractive to end-users, entrepreneurs, and investors.

Unit 1: A bright, south-facing one-bedroom with an open living/kitchen layout and direct access to a large private terrace.

Unit 2: A spacious three-bedroom, two-bathroom duplex with hardwood floors, generous proportions, and a private roof deck featuring sweeping views of the Manhattan skyline.

Both apartments are separately metered, and tenants pay their own electric and heating, keeping ownership expenses minimal.

The property is currently income-producing with one unit on a month-to-month basis and another leased through January 2026. With tenants responsible for utilities, modest common expenses, and property taxes reduced under a 25-year ICIP abatement (6 years capped), operating costs remain low. Beyond stable rental income, the building’s layout and modern construction make it a prime candidate for condo conversion — allowing a buyer to create three highly marketable units (two residential + one commercial) in a neighborhood where new condo inventory is limited.

Located in the heart of the Columbia Street Waterfront District, 130 Degraw sits just moments away from acclaimed neighborhood institutions such as Alma and Poppy’s, as well as an array of independent cafés, restaurants, and shops. Brooklyn Bridge Park, Cobble Hill, and Carroll Gardens are all within easy reach, while the waterfront greenway provides a scenic link to Brooklyn Heights and Red Hook. This vibrant community combines charm, convenience, and connectivity, making it one of Brooklyn’s most desirable places to live and invest.

With flexible zoning, a full-floor commercial space, modern construction, outdoor amenities, and multiple paths for value creation — whether as an income-producing asset, live/work residence, or condo conversion — 130 Degraw Street is a rare find in Columbia Street Waterfront. Contact the listing agent to schedule a tour. © 2025 OneKey™ MLS, LLC