Ringer Til Alle Investorer, Utviklere & Sluttbrukere!!! 7,700+ Sqft. 4 Enheter Frittstående Bygning På En 18,875 Sqft. Tomt Til Salgs I Island Park!!! Eiendommen Har Utmerket Skilt, God Eksponering, Høye 14’ Tak, 32 Parkeringsplasser I Et Privat Gjerde Parkeringsområde, Kontorbygning Sone, 3-Faset Strøm, Møterom, Private Kontorer, 2 Leiligheter, Strategisk Plasserte Tilgangskutt, Tilgjengelig Parkering, Helt Ny LED-Belysning, CAC, +++!!! Eiendommen Ligger I Hjertet Av Island Park På Den Travle Austin Blvd. Bare Blokker Fra Long Beach Bro!!! Eiendommen Har 205’ Front På Den Travle Austin Blvd. + 204’ Front På Broadway!!! Denne Delen Av Austin Blvd. Har En Daglig Trafikk på 40,200+ Kjøretøy Per Dag!!! Naboer Inkluderer Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! Denne Eiendommen Tilbyr STOR POTENSIALE!!! Dette Kan Være Ditt Neste Utviklingssted Eller Det Neste Hjemmet For Din Virksomhet!!!

Inntekt:

Leilighet 1 (1 Soverom): $31,200 Årlig M-M.
Leilighet 2 (1 Soverom): $31,200 Årlig M-M.
4,500 Sqft. Kontor + 800 Sqft. Lager: $120,000 Årlig NNN. Leiekontrakt Utløp: 15.06.26.

Brutto Inntekt: $182,400 Årlig.

Utgifter:

Gass: $2,000 Årlig (Kun Leiligheter)
Elektrisitet: $0 Årlig.
Forsikring: $3,253 Årlig.
Vedlikehold & Reparasjoner: $250 Årlig.
Vann: $0 Årlig.

Skatter: $38,695.30 Årlig.

Totale Utgifter: $44,198.30 Årlig.

Netto Driftsinntekt (NOI): $138,201.70 Årlig. (7.09% Kap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,700+ Sqft. 4 Unit Free Standing Building On A 18,875 Sqft. Lot For Sale In Island Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, 32 Parking Spaces In A Private Gated Parking Lot, Office Building Zoning, 3 Phase Power, Conference Room, Private Offices, 2 Apartments, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Island Park On Busy Austin Blvd. Just Blocks From The Long Beach Bridge!!! The Property Has 205’ Of Frontage On Busy Austin Blvd. + 204’ Of Frontage On Broadway!!! This Section Of Austin Blvd. Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Apt. 1 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
Apt. 2 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
4,500 Sqft. Office + 800 Sqft. Warehouse: $120,000 Ann. NNN. Lease Exp.: 6/15/26.

Gross Income: $182,400 Ann.

Expenses:

Gas: $2,000 Ann. (Apartments Only)
Electric: $0 Ann.
Insurance: $3,253 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $0 Ann.

Taxes: $38,695.30 Ann.

Total Expenses: $44,198.30 Ann.

Net Operating Income (NOI): $138,201.70 Ann. (7.09% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC