KAN LEVERES TOM! Coldwell Banker Warburg er glade for å presentere det eksklusive tilbudet av 132 West 73rd Street, en historisk 4-etasje + kjeller brune bygning som ligger i hjertet av Manhattans Upper West Side, bare noen øyeblikk fra Central Park. Bygget i 1884 av den anerkjente arkitekten James Edward Ware, ligger denne eiendommen på 518 kvadratmeter tomt mellom Columbus og Amsterdam Avenues i en vernet rekke av Neo-Grek-residenser.

For tiden konfigurert som en lovlig 8-enhets gåing med en ferdig engelsk kjeller og kjeller, kan eiendommen leveres tom. Det gir en sjelden mulighet for investorer til å omplassere eller konvertere bygningen. Det er også ideelt egnet for konvertering til en luksuriøs enebolig, som utnytter sin historiske sjarm, fleksible interiør layout og gunstige sonerings- og skattefordeler under Skatteklasse 2B, Bygning klasse C4.

Bygningen gjennomgikk $100,000 i kapitalforbedringer mellom 2019 og 2022, inkludert nytt tak,ltakvindu, nyfrest fasade, restaurert gesims og vindusrestaureringer. Boligen har også eikeparkett, en stor original trapp, 10-fots takhøyde og et fullt operativt vått sprinkleranlegg.

Som for tiden konfigurert, tilbyr 132 West 73rd en allsidig enhetsmix av studio- og ettromsleiligheter, så vel som en romslig 2-roms leilighet i hagenivå og en 2-roms leilighet på toppetasjen. Sonert R8B og Skatteklasse 2B, drar bygningen nytte av lavere skatter hvis den konverteres til eneboligbruk, noe som øker verdiforslaget for eierbrukere.

Med en beregnet pro forma NOI på $282,094 kan investorer velge å leie ut enhetene til markedsleie, som gir oppside til en fullt renovert eiendel, eller forfølge konvertering til sameie eierskap eller en høykvalitets rekkehuskonvertering, og gjenopprette dens opprinnelige prakt. Den sentrale beliggenheten nær Central Park, Lincoln Center og flere t-banelinjer (1/2/3/B/C) sikrer varig appell til både leietakere og kjøpere.

Ligger innenfor Upper West Side / Central Park West historiske distrikt, matcher eiendommens arkitektoniske stamtavle og historiske kontekst dens nærhet til kulturelle og rekreasjonsfasiliteter. Med tom levering, rik arkitektonisk detalj og fleksible utviklingsveier, tilbyr 132 West 73rd Street en overbevisende verdiøkende mulighet i en av Manhattans mest ettertraktede nabolag.

 

CAN BE DELIVERED VACANT! Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic 4-story + basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park. Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,580-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.

Currently configured as a legal 8-unit walk-up with a finished English basement and cellar, the property can be delivered vacant. It offers a rare opportunity for investors to reposition or convert the building. It is also ideally suited for conversion to a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and favorable zoning and tax advantages under Tax Class 2B, Building Class C4.

The building underwent $100,000 in capital improvements between 2019 and 2022, including a new roof, skylight, repointed facade, restored cornice, and window restorations. The residence also features oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studio and one-bedroom apartments, as well as a spacious garden-level 2BR and a floor through 2bedroom on the top floor. Zoned R8B and Tax Class 2B, the building benefits from lower taxes if converted to single-family use, enhancing its value proposition for owner-users.

With a projected pro forma NOI of $282,094, investors may choose to re-lease units at market rents, adding upside to a fully renovated asset, or pursue conversion to condominium ownership or a high-end townhouse conversion, restoring its original grandeur. Its central location near Central Park, Lincoln Center, and multiple subway lines (1/2/3/B/C) ensures lasting appeal to both renters and buyers.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are matched by its proximity to cultural and recreational amenities. With vacant delivery, rich architectural detail, and flexible redevelopment paths, 132 West 73rd Street offers a compelling value-add opportunity in one of Manhattan's most coveted neighborhoods.