Ikke gå glipp av denne unike kommersielle muligheten langs Route 22. 40,72 mål med kommersielt regulert areal i én tomt, med 10,35 +/- brukbare mål. Inngangen vil være fra Patterson's hovedvei, Route 311, via en 50 fot bred innkjørsel. Naboer inkluderer Tractor Supply Co. og Acme Shopping Center på Route 311 samt JRS Pharma, Clancy Relocation and Logistics og Putnam County National Bank på Route 22. Eiendommen er regulert som C1, kommersiell sone, med eksempler på tillatte bruksområder som selvlagringsanlegg, detaljhandel, forskning og utvikling, veterinærsykehus, helsesentre og fitnesssentra, samt innendørs og utendørs rekreasjonsanlegg, samt nærings- og profesjonelle kontorer. En underjordisk ledning er allerede på plass med elektrisitet, naturgass og telefon, med potensial for tilknytning til Pattersons avløpsrenseanlegg. De 10 +/- brukbare målene er hovedsakelig flate og ryddet. Arealet ligger høyt over det omkringliggende terrenget med utsikt over en innsjø som ligger langs Route 22. Tomten har høy synlighet med betydelig frontlinje mot Route 22, som har en årlig gjennomsnittlig daglig trafikk på 15 953. Denne eiendommen kan selges under forutsetning av godkjenning, noe som gjør dette til en utrolig mulighet.

Don't miss this unique commercial opportunity on Route 22. 40.72 commercially zoned acres in one parcel with 10.35 +/- usable acres. The entrance would be from Patterson's main road, Route 311, via a 50-foot-wide driveway. Neighbors are Tractor Supply Co. and Acme Shopping Center on Route 311 and JRS Pharma, Clancy Relocation and Logistics, and the Putnam County National Bank on Route 22. The property is zoned C1, Commercial District, a sample of permitted uses would be self-storage facility, retail stores, research and development, veterinary hospitals, health and fitness centers, indoor and outdoor recreational sports facilities, business and professional offices. An underground conduit is already in place with electric, natural gas and telephone with potential to tie into Patterson’s sewage treatment plant. The 10 +/- usable acres are predominantly level and cleared. The acreage sits above the surrounding terrain with views overlooking a lake which fronts Route 22. The site affords high visibility with the significant frontage on Route 22 with an annual average daily traffic count of 15,953. This property can be sold subject to approval, making this an incredible opportunity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC