44 og 46 Decatur Street representerer sammen en sjelden kombinasjonsmulighet i hjertet av Bedford Stuyvesant, Brooklyn. Tilbudt direkte av eieren, skaper disse to naboeiendomrene et fleksibelt og inntektsgenererende pakketilbud med en balansert blanding av renoverte boligenheter, privat utendørsområde og en svært synlig butikkfront. Det kombinerte tilbudet gir flere inntektsstrømmer og langsiktig potensial i en av Brooklyns mest stabile og raskt forbedrende nabolag.

44 Decatur Street er et fullt renovert rekkehus som inneholder to boligenheter. Hver enhet har en to-roms, ett bad-layout ferdigstillt til en ren og konsekvent moderne standard. Enhet 1 ligger på hage- og underetasje og inkluderer tregulv, høye tak, innfelte lys og et oppholdsrom som naturlig flyter inn i et oppdatert kjøkken med rustfrie stålapparater og solide skap. Underetasjen tilbyr fleksible rom passende for rekreasjon, lagring eller ekstra bruksformål, og inkluderer en tilkobling for vaskemaskin og tørketrommel. Denne enheten har eksklusiv tilgang til en privat bakdekk og en steinbelagt hage, en verdifull funksjon som tilfører meningsfull uteplass. Enhet 2 ligger i de øverste etasjene og speiler den samme renoveringskvaliteten med tregulv, høye tak, lyse vinduer, samt et oppdatert kjøkken og bad. Begge leilighetene egner seg godt for stabil boligleie eller eier-bolig.

46 Decatur Street ligger rett ved siden av 44 og tilfører en komplementær blandet bruksdel til samlingen. Bygningen inneholder en kommersiell enhet i første etasje, en ett-roms leilighet i andre etasje, og en to-roms duplex takleilighet over. Den kommersielle plassen drar nytte av bred glassfasade med sterk gateprofil og synlighet. Innvendig har den høye tak, innfelte lys, og en åpen, fleksibel layout som passer for detaljhandel, kontor, studio eller galleri. Et bakrom gir ekstra funksjonelt rom for kontor- eller konsultasjonsformål, og enheten tilbyr flere lagringsskap for praktiske driftsbehov.

Over den kommersielle etasje, har andre etasje en renovert ett-roms leilighet med tregulv, store frontvinduer, og et moderne kjøkken og bad. Layouten er enkel og effektiv, noe som gjør den til en attraktiv og lett utleiebolig. Øverste etasje inneholder en to-roms duplex takleilighet med to fulle bad, høye vinduer og takvinduer som fyller rommet med naturlig lys. Hovedetasjen åpner ut mot en privat balkong, og den øverste etasje gir tilgang til en dedikert takterrasse, noe som skaper eksepsjonelt privat utendørsområde sjelden funnet i lignende eiendommer.

De estimerte månedlige eiendomsskattene på $2012 dekker både 44 og 46 Decatur Street og vil bli fordelt mellom de to bygningene, noe som ytterligere forsterker effektiviteten ved å eie eiendommene sammen som et pakketilbud. Når de kombineres, leverer samlingen to renoverte boligenheter ved 44 Decatur og tre inntektsgenererende komponenter ved 46 Decatur, inkludert en Prime butikkfront og to ekstra leiligheter. Denne strukturen tilbyr en ideell blanding av boligstabilitet og kommersiell eksponering.

Ligger på en stille brownstone-blokk nær lokale kafeer, tjenester og offentlig transport, drar eiendommene fordel av jevn nabolags etterspørsel og sterke langsiktige verdistigninger. Samlingen er godt posisjonert for en investor som søker diversifisert kontantstrøm, eller for en eierbruker som ønsker å bo på stedet samtidig som de opprettholder inntekt fra naboeiendommer. Med oppdatert tilstand overalt, flere private utendørsområder, og en blanding av bruksområder som appellerer til en bred leietakerbase, presenterer 44 og 46 Decatur Street sammen en overbevisende, nøkkelferdig mulighet i et av Brooklyns mest ettertraktede markeder.

44 and 46 Decatur Street together represent a rare combined assemblage opportunity in the heart of Bedford Stuyvesant, Brooklyn. Offered directly by the owner, these two adjacent properties create a flexible and income producing package with a balanced mix of renovated residential units, private outdoor space, and a highly visible commercial storefront. The combined offering provides multiple revenue streams and long term upside in one of Brooklyn’s most stable and rapidly improving neighborhoods.

44 Decatur Street is a fully renovated townhome containing two residential units. Each unit features a two bedroom, one bathroom layout finished to a clean and consistent modern standard. Unit 1 occupies the garden and lower levels and includes hardwood floors, tall ceilings, recessed lighting, and a living area that flows naturally into an updated kitchen with stainless steel appliances and solid cabinetry. The lower level offers flexible space suitable for recreation, storage, or additional living use, and includes a washer dryer hookup. This unit enjoys exclusive access to a private rear deck and a paved garden, a valuable feature that adds meaningful outdoor living space. Unit 2 is located on the upper floors and mirrors the same renovation quality with hardwood floors, high ceilings, bright exposures, and an updated kitchen and bathroom. Both apartments are well suited for stable residential tenancy or owner occupancy.

46 Decatur Street sits directly beside 44 and adds a complementary mixed use component to the assemblage. The building contains a ground floor commercial unit, a one bedroom apartment on the second floor, and a two bedroom duplex penthouse above. The commercial space benefits from wide glass frontage with strong street presence and visibility. The interior features high ceilings, recessed lighting, and an open, flexible layout appropriate for retail, office, studio, or gallery use. A rear room provides additional functional space for office or consultation purposes, and the unit offers multiple storage closets for practical operations.

Above the commercial level, the second floor holds a renovated one bedroom apartment with hardwood floors, large front windows, and a modern kitchen and bathroom. The layout is simple and efficient, making it an attractive and easily rentable residence. The top floors contain a two bedroom duplex penthouse with two full bathrooms, tall windows, and skylights that fill the space with natural light. The main level opens onto a private balcony, and the upper level provides access to a dedicated roof deck, creating exceptional private outdoor space rarely found in similar properties.

The estimated monthly property taxes of $2012 cover both 44 and 46 Decatur Street and will be allocated between the two buildings, further reinforcing the efficiency of owning the properties together as a package. When combined, the assemblage delivers two renovated residential units at 44 Decatur and three income producing components at 46 Decatur, including a prime storefront and two additional apartments. This structure offers an ideal blend of residential stability and commercial exposure.

Located on a quiet brownstone block close to local cafés, services, and public transportation, the properties benefit from steady neighborhood demand and strong long term appreciation trends. The assemblage is well positioned for an investor seeking diversified cash flow, or for an owner user who wants to live on site while maintaining income from adjacent units. With updated condition throughout, multiple private outdoor areas, and a mix of uses that appeal to a broad tenant base, 44 and 46 Decatur Street together present a compelling, turnkey opportunity in one of Brooklyn’s most desirable markets.