$2,299,999 - 496 PUTNAM Avenue, Bedford-Stuyvesant, NY 11221｜ID # RLS20065376

Property Description « Norwegian »

496 Putnam Avenue
16 enheter
6,78% avkastning
Tilbudt for $2,299,999

En solid og godt vedlikeholdt 16-enhets leie-stabilisert hjørnebygning i hjertet av Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presenterer en sjelden mulighet til å kjøpe en høyytelses, kontantstrømmende eiendel i et av Brooklyns mest konsekvent sterke leiemarkeder.
Eid og drevet av den samme familien i over 20 år, tilbyr eiendommen eksepsjonell stabilitet, forutsigbar inntekt og langsiktig operasjonell forvaltning.
Den fire etasjer høye kalksteinsbygningen har en balansert blanding av (8) nordvendte studioleiligheter og (8) sørvendte en- og to soverom, alle 100% utleide. Enhetene er renovert og oppgradert etter hvert som de blir ledige, noe som sikrer varig leietafter og opprettholdt leieytelse.
Beliggende på hjørnet av Putnam Avenue & Throop Avenue, drar bygningen fordel av utmerket synlighet, sterkt fottrafikk i nabolaget, og nærhet til store detaljhandelskorridorer, transport, restauranter og dagligdagse fasiliteter.

Enhetsfordeling
Totalt 16 enheter
8 studioleiligheter (nordvendte)
8 en-soverom (sørvendte)
100% belegg
Alle enheter er leie-stabiliserte

Oppdaterte inntekter og utgifter
Inntekt
Brutto månedlig inntekt: $21,658.97
Årlig brutto inntekt: $259,907.64

Utgifter
Con Edison: $1,100
National Grid (gass): $7,800
Vann/avløp: $11,000
Eiendomsskatt: $64,486
Forsikring: $13,503
Vedlikehold: $6,000
Totale driftsutgifter: $103,889

Netto driftsinntekt
Årlig NOI: $156,018.64
Månedlig NOI: $13,001.55

Oppdaterte investeringsmetrikker (ved $2,299,999 pris)
Cap Rate: 6,78%
GRM: 8,85
Pris per enhet: $143,750

Pris per SF: $244 (oppdatert hvis nøyaktig SF er oppgitt)
Pro Forma 1-år (3% RGB): 7,12% Cap
Pro Forma 2-år (4,5% RGB): 7,29% Cap

Investeringshøydepunkter
Sterk, fullt stabilisert 16-enhets leie-regulert eiendel med forutsigbar inntekt år etter år
Langsiktig eierskap med konsekvent vedlikehold og oppgraderinger
Ingen omsetning og historisk stabil leietakerbase
Høyt etterspurt Bed-Stuy beliggenhet med sterke demografiske data og kontinuerlig leietakeretterspørsel
Hjørneeiendom med kalkstein med flott gateappell og utmerket naturlig lys
Den leie-stabiliserte rammen tilbyr nedsidebeskyttelse og pålitelig regulert leievekst
Betydelig oppside gjennom

ID #‎	RLS20065376
Eiendomsdetaljer	16 soverom, 17 bad (DOM): 152 days
Byggeår	1900
Eiendomsskatt (per år)	$64,488
Buss	1 minutter: B43
	3 minutter: B15, B26, B52
	7 minutter: B25
	9 minutter: B38, B44
T-bane	7 minutter: C
Tog	0.6 miles: "Nostrand Avenue"
	1.8 miles: "Atlantic Terminal"

Boliglånskalkulator per måned
Boligpris
Lånebeløp (per måned)
Egenkapital	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Nedbetalingstid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.