496 Putnam Avenue
16 enheter
6,78% avkastning
Tilbudt for $2,299,999

En solid og godt vedlikeholdt 16-enhets leie-stabilisert hjørnebygning i hjertet av Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presenterer en sjelden mulighet til å kjøpe en høyytelses, kontantstrømmende eiendel i et av Brooklyns mest konsekvent sterke leiemarkeder.
Eid og drevet av den samme familien i over 20 år, tilbyr eiendommen eksepsjonell stabilitet, forutsigbar inntekt og langsiktig operasjonell forvaltning.
Den fire etasjer høye kalksteinsbygningen har en balansert blanding av (8) nordvendte studioleiligheter og (8) sørvendte en- og to soverom, alle 100% utleide. Enhetene er renovert og oppgradert etter hvert som de blir ledige, noe som sikrer varig leietafter og opprettholdt leieytelse.
Beliggende på hjørnet av Putnam Avenue & Throop Avenue, drar bygningen fordel av utmerket synlighet, sterkt fottrafikk i nabolaget, og nærhet til store detaljhandelskorridorer, transport, restauranter og dagligdagse fasiliteter.

Enhetsfordeling
Totalt 16 enheter
8 studioleiligheter (nordvendte)
8 en-soverom (sørvendte)
100% belegg
Alle enheter er leie-stabiliserte

Oppdaterte inntekter og utgifter
Inntekt
Brutto månedlig inntekt: $21,658.97
Årlig brutto inntekt: $259,907.64

Utgifter
Con Edison: $1,100
National Grid (gass): $7,800
Vann/avløp: $11,000
Eiendomsskatt: $64,486
Forsikring: $13,503
Vedlikehold: $6,000
Totale driftsutgifter: $103,889

Netto driftsinntekt
Årlig NOI: $156,018.64
Månedlig NOI: $13,001.55

Oppdaterte investeringsmetrikker (ved $2,299,999 pris)
Cap Rate: 6,78%
GRM: 8,85
Pris per enhet: $143,750

Pris per SF: $244 (oppdatert hvis nøyaktig SF er oppgitt)
Pro Forma 1-år (3% RGB): 7,12% Cap
Pro Forma 2-år (4,5% RGB): 7,29% Cap

Investeringshøydepunkter
Sterk, fullt stabilisert 16-enhets leie-regulert eiendel med forutsigbar inntekt år etter år
Langsiktig eierskap med konsekvent vedlikehold og oppgraderinger
Ingen omsetning og historisk stabil leietakerbase
Høyt etterspurt Bed-Stuy beliggenhet med sterke demografiske data og kontinuerlig leietakeretterspørsel
Hjørneeiendom med kalkstein med flott gateappell og utmerket naturlig lys
Den leie-stabiliserte rammen tilbyr nedsidebeskyttelse og pålitelig regulert leievekst
Betydelig oppside gjennom

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through