1223 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Prime blandet eiendom / Fullt utleid / STABIL KONTANTSTRØM EIENDOMSBESKRIVELSE Eksepsjonell inntektsbringende blandet bygning som ligger langs en av Brooklyns mest livlige og aktive kommersielle korridorer - Fulton Street. Denne eiendommen har (3) romslige toromsleiligheter og (3) romslige ettromsleiligheter, samt (1) stort kommersielt detaljhandelslokale i første etasje, noe som gir investorer en godt balansert og diversifisert inntektsstrøm i et blomstrende og raskt voksende nabolag. INVESTERINGSOPPSUMMERING Prisantydning $2,100,000 Nåværende månedlig leieinntekt: $16,372 Årlig bruttoinntekt: $196,464 Nåværende avkastningsgrad: Ca. 10% (Alle boligenheter og detaljhandelsenheter er fullt utleid) BOLIGENHETER ER UNDER LEIEKONTROLL. Konfigurasjon: 6 boligenheter + 1 detaljhandelsenhet Regulering: Blandet bruk (Bolig + Kommersiell) EIENDOMSHIGHLIGHTS Nøkkelferdig inntektsprodusent: Fullt utleid og genererer umiddelbare avkastninger. : Sterk leiefølge med mulighet for fremtidig leievekst. En etablert detaljhandelsleietaker: Stabil, langvarig virksomhet som gir konsekvent kontantstrøm. Sterk nåværende inntekt: $196,464.000 årlig leieinntekt med lave driftskostnader. Solid mursteinskonstruksjon: Godt vedlikeholdt struktur med pålitelige systemer og minimale vedlikeholdsbehov. Lav administrasjonsbyrde: Ideell for passive investorer eller 1031 utvekslingskjøpere eller eierbrukere som ønsker å legge til en solid inntektsbringende eiendel i et voksende nabolag. BELIGGENHETSFORDEL Ligger langs Fulton Street, en av Brooklyns mest historiske og kontinuerlig utviklende detaljhandelsårer, nyter denne eiendommen godt av eksepsjonell synlighet, høy fottrafikk og enkel tilgang til kollektivtransport. Nær A, C, t-banestasjoner og flere MTA-busstraseer. Omgitt av detaljhandel, spisesteder, skoler og boligtetthet som gir sterk leietakerbevaring. Minutter fra viktige nabolagsknutepunkter, samfunnsutviklinger og nye blandede prosjekter som fortsetter å heve eiendomsverdiene. Høyt etterspurt leieområde som tilbyr langsiktig verdistigning og vedvarende belegg. INVESTERINGSUTSIKT Med NYC's leiemarkeder på rekordhøye nivåer og Brooklyns blandede eiendommer i konstant etterspørsel, gir 1223 Fulton Street en sjelden mulighet til å sikre en ytende, høyavkastende eiendom i en etablert, men oppadgående korridor. Denne eiendommen leverer: Umiddelbar kontantstrøm fra dag én. Sterkt langsiktig vekstpotensial gjennom leieverdistigning. Diversifisert stabilitet på tvers av bolig- og detaljhandelsinntektsstrømmer. Enten du bygger ut din Brooklyn-portefølje eller søker en sikker 1031 utvekslings-erstatningsejendom, kombinerer denne investeringen kontantstrøm, stabilitet og beliggenhet - de grunnleggende elementene i enhver høyytende NYC-eiendom. OPPSUMMERING En ekte Brooklyn-investeringsperle som tilbyr både inntekt og potensial - helt utleid, etablerte kommersielle leietakere og prime beliggenhet innen et dynamisk detaljhandelsområde. 1223 Fulton Street står som et bevis på varig verdi og urbane muligheter - en investering bygget for dagens avkastninger og morgendagens verdistigning.

1223 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Prime Mixed-use Investment property / Fully Occupied / STRONG CASH FLOW PROPERTY OVERVIEW Exceptional income-Producing mixed-use building located along one of Brooklyn's most vibrant and active commercial corridors- Fulton Street. This property features (3) spacious two-bedroom apartments and (3) spacious one-bedroom apartments also (1) huge commercial retail space on ground-floor, offering investors a well balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood. INVESTMENT SUMMARY Asking Price $2,100.000 current Monthly Rent Roll: $16,372 Annual Gross Income: $196,464 Current Cap Rate: Approx. 10% (All residential and retail units fully leased) RESIDENTIAL UNITS ARE UNDER RENT CONTROL . Configuration: 6 Residential Units + 1 Retail Units Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial) PROPERTY HIGHLIGHTS Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns. : Strong rental demand with opportunity for future rent growth. One Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow. Strong In-Place Income: $196,464.000 annual rent roll with low operating expenses. Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs. Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers or Owner -users looking to add a solid income-producing asset in a growing neighborhood. LOCATION ADVANTAGE Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access. Near A, C, subway lines and multiple MTA bus routes. Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention. Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values. High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy. INVESTMENT OUTLOOK With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 1223 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor. This asset delivers: Immediate Cash Flow from day one. Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation. Diversified Stability across residential and retail income streams. Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset. SUMMARY A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor. 1223 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation.