1166 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Førsteklasses blandet bruk investerings Eiendom / Fullt Utleid / STERK KONTANTSTRØM EIENDOMSOVERSIKT Eksepsjonell inntekt-genererende bygning i blandet bruk som ligger langs en av Brooklyns mest levende og aktive kommersielle korridorer - Fulton Street. Denne eiendommen har (3) romslige to-soveromsleiligheter og (3) romslige en-soveromsleiligheter samt (1) stort kommersielt butikkareal i første etasje, som gir investorer en godt balansert og diversifisert inntektsstrøm i et blomstrende og raskt verdsettende nabolag. INVESTERINGSOPPSUMMERING Ønsket Pris $3,500.000 nåværende månedlig leieinntekt: $24,600 Årlig brutto inntekt: $295,200 Nåværende avkastning: Ca. 10.7% (Alle boliger og butikkene er fullt utleid) BOLIGENHETENE ER FRIE FOR LEIEMARKED. Konfigurasjon: 6 Boligenheter + 1 Butikkenhet Reguleringsplan: Blandt bruk (Bolig + Kommersiell) EIENDOMSHØYDEPUNKTER Investeringselement som er klart til bruk: Fullt utleid og genererer umiddelbare avkastninger. Sterk leieforventning med mulighet for fremtidig leievekst. En etablert detaljhandel leietaker: Stabil, langsiktig virksomhet som gir konsekvent kontantstrøm. Sterk inntekt allerede på plass: $295,200.000 årlig leieinntekt med lave driftskostnader. Solid mursteinskonstruksjon: Velholdt struktur med pålitelige systemer og minimalt vedlikeholdsbehov. Lavt administrasjonsansvar: Ideell for passive investorer eller 1031 utvekslingskjøpere eller brukere som ønsker å tilføre en solid eiendel som genererer inntekt i et voksende nabolag. BELIGGENHETSFORDEL Ligger langs Fulton Street, en av Brooklyns mest historiske og kontinuerlig utviklende detaljhandelsårer, får denne eiendommen fordel av eksepsjonell synlighet, høy fottrafikk og enkel tilgang til kollektivtransport. Nær A, C, t-banelinjer og flere MTA bussruter. Omgitt av detaljhandel, restauranter, skoler og boligmasse som driver sterk leietakerretensjon. Minutter fra viktige nabolagsknutepunkter, samfunnsutvikling og nye blandet bruk prosjekter som fortsetter å heve eiendomsverdier. Høyt etterspurt leieområde som tilbyr langsiktig verdsettelse og vedvarende belegg. INVESTERINGSUTSIKT Med NYC's leiemarked på rekordhøyder og Brooklyns blandede bruk eiendeler i konstant etterspørsel, presenterer 1166 Fulton Street en sjelden mulighet til å sikre en ytende, høyavkastende eiendom i en etablert, men oppadgående korridor. Denne eiendommen gir: Umiddelbar kontantstrøm fra dag én. Sterkt langsiktig vekstpotensial gjennom leieverdsetting. Diversifisert stabilitet på tvers av bolig- og detaljhandelsinntektsstrømmer. Enten du utvider din Brooklyn-portefølje eller søker en sikker 1031 utvekslingserstatning, kombinerer denne investeringen kontantstrøm, stabilitet og beliggenhet — de grunnleggende elementene i enhver høypresterende NYC eiendel. OPPSUMMERING En sann Brooklyn investeringsperle som tilbyr både inntekt og oppside — fullt utleid, etablerte kommersielle leietakere, og attraktiv beliggenhet innenfor en dynamisk detaljhandelskorridor. 1166 Fulton Street står som et vitnesbyrd om varig verdi og urbane muligheter — en investering bygget for dagens avkastninger og morgendagens verdsettelse.

1166 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Prime Mixed-use Investment property / Fully Occupied / STRONG CASH FLOW PROPERTY OVERVIEW Exceptional income-Producing mixed-use building located along one of Brooklyn's most vibrant and active commercial corridors- Fulton Street. This property features (3) spacious two-bedroom apartments and (3) spacious one-bedroom apartments also (1) huge commercial retail space on ground-floor, offering investors a well balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood. INVESTMENT SUMMARY Asking Price $3,500.000 current Monthly Rent Roll: $24,600 Annual Gross Income: $295,200 Current Cap Rate: Approx. 10.7% (All residential and retail units fully leased) RESIDENTIAL UNITS ARE FREE RENT MARKET . Configuration: 6 Residential Units + 1 Retail Units Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial) PROPERTY HIGHLIGHTS Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns. : Strong rental demand with opportunity for future rent growth. One Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow. Strong In-Place Income: $295,200.000 annual rent roll with low operating expenses. Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs. Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers or Owner -users looking to add a solid income-producing asset in a growing neighborhood. LOCATION ADVANTAGE Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access. Near A, C, subway lines and multiple MTA bus routes. Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention. Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values. High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy. INVESTMENT OUTLOOK With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 1166 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor. This asset delivers: Immediate Cash Flow from day one. Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation. Diversified Stability across residential and retail income streams. Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset. SUMMARY A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor. 1166 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation.