Kaller Alle Investorer, Utviklere og Sluttbrukere!!! 9,8 Cap 7 Enhet 4,000+ kvm. Blandingsbruk Bygning I Elmhurst Til Salgs!!! Eiendommen Har Utmerket Skilt, God Eksponering, R7B/C1-3 Sone, Høye 8' Tak, 2 Butikker, (5) 1 Soveroms Leiligheter, Kjeller, 6 Parkeringsplasser, Separate Målere, Stor Bakgård, 200 Amp Strøm, Alt Nytt LED-Lys, CAC, +++!!! Eiendommen Ligger I Hjertet Av Elmhurst 1 Blokk Fra Roosevelt Ave. & Bare Minutter Fra Både I-278 & Queens Blvd.!!! Eiendommen Har 20’ Front På Baxter Avenue!!! Nabolag Inkluderer Starbucks, Nissan, Mazda, TD Bank, Bolla Fuels, Shake Shack, PureGym, CVS, Dunkin, McDonald's, Chick-fil-A, Wendy’s, +++!!! Denne Eiendommen Tilbyr STOR Oppsidepotensial!!! Dette Kan Være Ditt Neste Utviklingssted Eller Det Neste Hjemmet For Din Virksomhet!!!

Inntekt:

Smykkebutik: $54,000 Årlig; 2% Årlig Inntekt; Leie Utløp: 12/1/28. Har Vært Her 20+ År Så Langt.

Hårsalong: $42,000 Årlig; 3 Års Leie.

Leilighet A (1 Soverom): $24,000 Årlig.

Leilighet B (1 Soverom): $24,000 Årlig.

Leilighet C (1 Soverom): $24,000 Årlig.

Leilighet D (1 Soverom): $24,600 Årlig.

Leilighet E (1 Soverom): $24,000 Årlig.

Skatterefusjon (Betalt Av Butikken): $18,500 Årlig.

Brutto Inntekt: $235,100 Årlig.

Kostnader:

Gass: $0 Årlig.

Elektrisitet: $720 Årlig.

Vedlikehold & Reparasjoner: $250 Årlig.

Vann & Avløp: $2,000 Årlig.

Forsikring: $3,423 Årlig.

Skatter: $37,676.20 Årlig.

Totale Kostnader: $44,069.20 Årlig.

Netto Driftsinntekt (NOI): $191,030.80 Årlig. (9,8% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 9.8 Cap 7 Unit 4,000+ Sqft. Mixed-Use Building In Elmhurst For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R7B/C1-3 Zoning, High 8’ Ceilings, 2 Stores, (5) 1 Br. Apartments, Basement, 6 Parking Spaces, Separate Meters, Large Rear Yard, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Elmhurst 1 Block From Roosevelt Ave. & Just Minutes From Both I-278 & Queens Blvd.!!! The Property Has 20’ Of Frontage On Baxter Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, Nissan, Mazda, TD Bank, Bolla Fuels, Shake Shack, PureGym, CVS, Dunkin, McDonald’s, Chick-fil-A, Wendy’s, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Jeweler: $54,000 Ann.; 2% Ann. Inc.; Lease Exp.: 12/1/28. Been Here 20+ Years So Far.

Hair Salon: $42,000 Ann.; 3 Year Lease.

Apt. A (1 Br.): $24,000 Ann.

Apt. B (1 Br.): $24,000 Ann.

Apt. C (1 Br.): $24,000 Ann.

Apt. D (1 Br.): $24,600 Ann.

Apt. E (1 Br.): $24,000 Ann.

Tax Rebate (Paid By The Store): $18,500 Ann.

Gross Income: $235,100 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $720 Ann.

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Water & Sewer: $2,000 Ann

Insurance: $3,423 Ann.

Taxes: $37,676.20 Ann.

Total Expenses: $44,069.20 Ann.

Net Operating Income (NOI): $191,030.80 Ann. (9.8% Cap!!!)