Et sjeldent, høyverdige utviklingsmulighet: Lås opp det fulle potensialet til 18 Dorland Avenue. er utvilsomt en av de mest overbevisende omreguleringsparcelene som har kommet på markedet i Dutchess County på mange år. Dette 1,65 dekar store prosjektet, strategisk regulert til bolig for flere familier (RM), tilbyr en unik blanding av skala, fleksibilitet og beliggenhet som nesten ikke har sin like på dagens marked. Enten du er en erfaren utvikler, institusjonell investor eller visjonær eier-bruker, er denne eiendommen konstruert for verdiskapning og rask verdistigning i en region hvor etterspørselen etter kvalitetsboliger og spesialiserte fasiliteter fortsatt overgår tilbudet.
Eiendomsoversikt:
Tomtestørrelse: 1,65 dekar (ca. 70.567 kvm.)
Reguleringsformål: Bolig for flere familier (RM)
Tillatt avkastning: Opptil 10 enheter som rettighet; potensiale for flere med dispensasjon
Byggehøyde: Opptil 40–45 fot
Avløpsadkomst: Tilgjengelig fra Durocher Terrace og Dorland Avenue
Skolekrets: Arlington Central
Eksisterende struktur: Kondemnert hus med 3 soverom og 2 bad med innendørs basseng (ikke tilgjengelig)
Andre tillatte bruksområder: Barnehager, sykehus, sykehjem, alternativ omsorgsbolig, offentlige verktøystrukturer
Kommunale tjenester: Offentlig vann, strøm, avfallshåndtering tilgjengelig
Skatter (2025): $5,925
Høydepunkter:
Primær beliggenhet i et område med høy etterspørsel og begrenset tilbud
Fleksibel RM-regulering støtter flerfamilieboliger, helsevesen og institusjonelle bruksområder
Flatt, lett byggebart område med dobbel avløpsadkomst—minimerer infrastrukturkostnader
Umiddelbar tilgang til store detaljhandels-, transport- og arbeidsplasser
Sterke demografiske og leiefundamenter i Dutchess Countys mest motstandsdyktige delmarkeder.
Regulering og tillatte bruksområder: Bolig for flere familier (RM) Distrikt
RM-reguleringsbetegnelsen ved 18 Dorland Avenue er en utviklers drøm, og tilbyr både tetthet og fleksibilitet. I henhold til rettighetene støtter parcelen bygging av opptil 10 boligenheter, med en maksimal byggehøyde på omtrent 40–45 fot—ideell for en boutique-leilighetsbygning, rekkehusklase eller stablede leiligheter. Tillatte bruksområder inkluderer:
Flerfamilieboliger (opptil 10 enheter; potensiale for flere med dispensasjon)
Barnehagehjem (underlagt §210-65)
Sykehus, sykehjem og alternativ omsorgsbolig (underlagt §210-91)
Offentlige verktøystrukturer (underlagt §210-96)
Nøkkelreguleringsfordeler:
Tetthet: 10 enheter på 1,65 dekar tilsvarer ~6 enheter/dekar—veldig godt egnet for middels tetthets flerfamilieboliger eller spesialiserte boliger
Høyde: 40–45 fot tillater tre til fire etasjer, maksimerer leiebar kvadratmeter og designfleksibilitet
Alternative bruksområder: Helsevesen, barnehager og offentlig infrastruktur tillatt, som utvider kjøperens base og exit-strategier
Dispensasjonspotensial:
Utviklere som ønsker høyere tetthet kan søke om en dispensasjon for opptil 20 eller til og med 30 enheter, underlagt kommunal godkjenning og parkeringskrav. Nylige presedenser i området antyder at godt utformede prosjekter med sterk samfunnsmessig nytte har en gunstig vei gjennom tildelingsprosessen.

A Rare, High-Upside Development Opportunity: Unlock the Full Potential of 18 Dorland Avenue. is unequivocally one of the most compelling redevelopment parcels to hit the Dutchess County market in years. This 1.65-acre site, strategically zoned Residential Multi-Family (RM), offers a unique blend of scale, flexibility, and location that is virtually unmatched in the current market. Whether you are a seasoned developer, institutional investor, or visionary owner-user, this property is engineered for value creation and rapid appreciation in a region where demand for quality housing and specialized facilities continues to outpace supply.
Property Overview:
Lot Size: 1.65 acres (approx. 70,567 sq. ft.)
Zoning: Residential Multi-Family (RM)
Permitted Yield: Up to 10 units by right; potential for more with variance
Building Height: Up to 40–45 feet
Sewer Access: Available from Durocher Terrace and Dorland Avenue
School District: Arlington Central
Existing Structure: Condemned 3-bed, 2-bath home with indoor pool (not accessible)
Other Permitted Uses: Family day care, hospitals, nursing homes, alternate care housing, public utility structures
Utilities: Public water, electric, trash collection available
Taxes (2025): $5,925
Highlights:
Prime infill location in a high-demand, supply-constrained corridor
Flexible RM zoning supports multifamily, healthcare, and institutional uses
Level, easily buildable site with dual sewer access—minimizing infrastructure costs
Immediate access to major retail, transit, and employment centers
Strong demographic and rental fundamentals in Dutchess County’s most resilient submarket.
Zoning & Permitted Uses: Residential Multi-Family (RM) District
The RM zoning designation at 18 Dorland Avenue is a developer’s dream, offering both density and flexibility. By right, the parcel supports the construction of up to 10 residential units, with a maximum building height of approximately 40–45 feet—ideal for a boutique apartment building, townhome cluster, or stacked flats. Permitted Uses Include:
Multifamily dwellings (up to 10 units; potential for more with variance)
Family day care homes (subject to §210-65)
Hospitals, nursing homes, and alternate care housing (subject to §210-91)
Public utility structures (subject to §210-96)
Key Zoning Advantages:
Density: 10 units on 1.65 acres equates to ~6 units/acre—well-suited for mid-density multifamily or specialized residential
Height: 40–45 feet allows for three to four stories, maximizing rentable square footage and design flexibility
Alternative Uses: Healthcare, day care, and utility infrastructure permitted, expanding the buyer pool and exit strategies
Variance Potential:
Developers seeking higher density may pursue a variance for up to 20 or even 30 units, subject to municipal approval and parking requirements. Recent precedent in the area suggests that well-conceived projects with strong community benefit have a favorable path through the entitlement process.