Denne tilbudet har tre strukturer på én tinglyst tomt i hjertet av Bay Shores forretningsdistrikt. Seventy Park Ave er en kommersiell bygning på 2 600 kvadratfot med et nåværende brukskonsept som tillater at leiligheten i første etasje kan brukes som en personlig tjenestebedrift og bolig, og andre etasje som en separat leilighet. Den nåværende eieren bruker begge etasjene som en ettfamiliebolig med en personlig tjenestebedrift. Eiendommen tilbyr parkering for 5 til 7 kjøretøy og har mange oppdateringer gjennomgående, inkludert kjøkkenet, tre komplette baderom, og en fullstendig takutskiftning som ble utført for omtrent seks år siden. Ytterligere bygningsegenskaper inkluderer gasstilkobling for matlaging, et oljefyringssystem, og utvendig kjellertilgang til en fullstendig uferdig kjeller. Eiendommen er tilkoblet kloakk og offentlig vann, har kommersiell containerhenting for søppelfjerning, og inneholder tre elektriske målere: to boligsikringsskap for første og andre etasje og ett kommersielt sikringsskap som betjener kjelleren og garasjen. Det er også en separat 400 kvadratfot to-bilsgarasje og en tillegg på 1100 kvadratfot på 1636 og 1636A Union Blvd, registrert som en lovlig to-familiesbolig med et studio og en ettromsleilighet. Disse enhetene har separate strømmålere, med studioet som opererer på elektrisk oppvarming, og ettromsleiligheten som har sitt eget gassoppvarmingssystem. Begge enhetene er for tiden ledige. Eiendommen gir en mulighet til å omstille flere enheter samtidig, løse utestående brudd, og dra nytte av sterk leieetterspørsel etter studio, ettroms og toromsleiligheter i området. Med fleksible planløsninger, parkering på stedet, og betydelig potensial gjennom renovering og mulig utvidelse, er denne eiendelen velegnet for investorer som søker merverdi og langsiktig inntektsvekst.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth.