Denne renoverte og romantiske, mint-condition hjørnemosjon seks duplex toppleiligheten med to terrasser er ideelt plassert på "Gold Coast" på Manhattans Upper East Side. Noen kvartaler fra Central Park, på en trebevokst gate med en dedikert sykkelvei, føles East 62nd Street, som er preget av brownstones, kjent i PHA som utstråler livsstilen til en byleilighet, plassert i luksus og bekvemmelighet av en hvit-hanske bygning med parkeringsgarasje.

PHA er oversvømmet av sol, som stiger opp i soverommene, går ned i underholdningsområdene og belyser terrassene på hver etasje. Denne spesialdesignede leiligheten på høy etasje har sør-øst-vest eksponeringer med enestående og panoramiske åpne utsikter fra hvert rom, inkludert Plaza Hotel, Central Park, Barbizon-bygningen, og San Remo i det fjerne. De ettertraktede utsiktene er en typisk New York City-opplevelse som viser byens skyline og park gjennom årstidene.

Denne ekstremt stille 3-roms, 2,5-bad leiligheten har omtrent 1 500 kvadratfot med innendørs plass, en lokalt håndlaget røykfri peis, svartfarget parkettgulv, kroneform og spesiallaget treverk - som balanserer storslått skala med eleganse, og modernisert med det fineste italienske marmor, europeiske apparater og materialer gjennomgående. Som et ekstra pluss er det en mulighet for å legge til en vaskemaskin/tørketrommel i vinkjøleskapet i entréen.

Den viktorianske bygningen er en upåklagelig godt drevet og økonomisk sterk borettslag med 24-timers portner, privat garasje og vaskerom. Pied-a-terres, utenlandske kjøpere og sameie er tillatt. Kjæledyr under 27 kg er tillatt. Vaskemaskiner/tørketromler er tillatt i leilighetene. Vedlikehold inkluderer strøm og kabel. Det er en 3% flip skatt.

Bygningen ligger på leid land; leieavtalen ble forhandlet på nytt i 2010 og utvidet til 2099. For 10-års perioden fra 2021 til 2030 vil den årlige leieøkningen være basert på KPI, eller omtrent 1,5%, med en maksgrense på 2%.

This renovated and romantic, mint condition corner classic six duplex penthouse with two terraces is ideally positioned on the ‘Gold Coast’ of Manhattan’s Upper East Side. A couple blocks from Central Park on a tree-lined street with a dedicated bike lane, the brownstone-studded East 62nd Street feels familiar in PHA which exudes the lifestyle of a townhome, set in the luxury and convenience of a white-glove building with a parking garage.

PHA is flooded with sun, which rises in the bedrooms, sets in the entertaining spaces, and illuminates the terraces on each floor. This custom-designed high-floor home features south-east-west exposures of breathtaking and panoramic open views from every room including The Plaza Hotel, Central Park, the Barbizon Building, and the San Remo off in the distance. The sought-after vistas are a quintessential New York City experience featuring city skyline and park throughout the seasons.

This extremely quiet 3-bedroom, 2.5-bathroom boasts approximately 1,500 square feet of interior space, a locally handcrafted smokeless fireplace, ebony-stained parquet floors, crown molding and custom millwork - balancing grand scale with elegance, and modernized with the finest Italian marble, European appliances and materials throughout. As an added plus, there is an option to add a washer/dryer into the wine fridge closet in the foyer.

The Victorian is impeccably well-run and financially strong co-op with a 24-hour doorman, private garage and a laundry room. Pied-a-terres, foreign buyers and co-purchasing allowed. Pets under 60 lbs allowed. Washer/Dryers permitted in apts. Maintenance includes electric and cable. There is a 3% flip tax.

The building is on leased land; the lease was renegotiated in 2010 and extended through 2099. For the 10-year period from 2021 through 2030, the annual lease increase will be based on the CPI, or approximately 1.5%, with a cap of 2%.