Kaller Alle Investorer, Utviklere og Sluttbrukere!!! Frittstående bygg med A1-sonering på en enorm tomt på 30,300+ kvadratfot på William Floyd Pkwy. til salgs!!! Eiendommen har utmerket skilt, god eksponering, 26 parkeringsplasser, høye 10' tak, A1-sonering, J næringsdistrikt, kjøkken, sprinkleranlegg, takvinduer, rampe, konferanserom, flere kontorer, tilgjengelig parkering, 200 Amp strøm, helt ny LED-belysning, CAC, +++!!! Eiendommen ligger i hjertet av Shirley på den travle William Floyd Pkwy. Kun minutter fra Sunrise Hwy.!!! Naboer inkluderer Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, McDonald’s, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Dekk, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++!!! Eiendommen har 151’ fasade mot William Floyd Parkway!!! Denne eiendommen tilbyr STOR potensial for oppside!!! Dette kan være ditt neste utviklingsområde eller neste hjem for din virksomhet!!!

Inntekt:

County Office (1,700 kvadratfot): $42,000 pr. år; Leiekontrakt utløper: 1/9/26.

Taxi Co. (800 kvadratfot LL): $18,000 pr. år; 3% årlig inntektsøkning; Leiekontrakt utløper: 1/12/30.

Ferdig LL (2,200 kvadratfot): $36,000 pr. år (tilgjengelig)

1. etasje (900 kvadratfot): $24,000 pr. år (tilgjengelig)

1. etasje (1,110 kvadratfot): $28,800 pr. år (tilgjengelig)

Pro Forma brutto inntekt: $148,800 pr. år.

Utgifter:

Olje: $2,350 pr. år.

Elektrisitet: $2,139 pr. år.

Vann: $178 pr. år.

Vedlikehold og reparasjoner: $250 pr. år.

Forsikring: $3,862 pr. år.

Skatter: $15,037 pr. år.

Total utgifter: $23,816 pr. år.

Pro Forma netto driftsinntekt (NOI): $124,984 pr. år (11,36% avkastning!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Free Standing Building With A1 Zoning On A Huge 30,300+ Sqft. Lot On William Floyd Pkwy. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, 26 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, A1 Zoning, J Business District, Kitchen, Sprinklers, Skylights, Ramp, Conference Room, Multiple Offices, Accessible Parking, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Shirley On Busy William Floyd Pkwy. Just Minutes From Sunrise Hwy.!!! Neighbors Include Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, McDonald’s, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++!!! The Property Has 151’ Of Frontage On William Floyd Parkway!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



County Office (1,700 Sqft.): $42,000 Ann.; Lease Exp.: 9/1/26.



Taxi Co. (800 Sqft. LL): $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 12/1/30.



Finished LL (2,200 Sqft.): $36,000 Ann. (Available)



1st Floor (900 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)



1st Floor (1,110 Sqft.) $28,800 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $148,800 Ann.



Expenses:



Oil: $2,350 Ann.



Electric: $2,139 Ann.



Water: $178 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,862 Ann.



Taxes: $15,037 Ann.



Total Expenses: $23,816 Ann.




Pro Forma Net Operating Income (NOI): $124,984 Ann. (11.36% Cap!!!)





Reply, Reply All or Forward