Våkn opp til uhindret utsikt over frodig grøntområde i denne fantastiske leiligheten med ett soverom fra før krigen, perfekt plassert med direkte utsikt over Ruppert Park. Beliggende i 4. etasje (tre trapper opp), er dette hjemmet badet i naturlig lys og tilbyr et nivå av privatliv og åpen himmel som sjelden finnes i nabolaget.
Leiligheten utstråler klassisk New York City-karakter, med høye tak, varme tregulv og en dramatisk mursteinsvegg med en dekorativ peis som forankrer stuen. Elegante franske dører skiller stueområdet fra soverommet, og lar sollyset strømme gjennom hele leiligheten samtidig som den opprettholder en fleksibel, luftig layout.

Kjøkkenet med vindu er effektivt designet med komplette hvitevarer (inkludert oppvaskmaskin) og rikelig med skapplass. Soverommet er et fredelig tilfluktssted, som lett rommer en queensize/king-size seng, og tilbyr den samme rolige tretopputsikten som gjør denne enheten så spesiell.

Bygning & Nabolag: 244 East 90th Street er en sjarmerende, veladministrert kooperasjon i hjertet av Yorkville. Bygningen tilbyr et fleksibelt styre med retningslinjer som inkluderer pied-à-terre bruk, samkjøp, gaveoverføring og fremleie (etter tre års opphold). Den er også dyrevennlig. Du befinner deg i en av Upper East Sides mest praktiske korridorer. Q-togets inngang ligger bare noen minutter unna på 86. Gate, sammen med 4/5/6-linjene for en enkel pendling. Nyt helgene i parken rett over gaten, eller utforsk det utrolige mat- og shoppingtilbudet i nærheten, inkludert Whole Foods, Fairway og en rekke lokale kafeer og restauranter.

Nøkkelpunkter:
Utsikten: Helt åpen, direkte utsikt over Ruppert Park.
Stemningen: Solfylt, luftig og stille.
Oppsettet: Klassisk førkrigsstil med franske dører og synlig murstein.
Praktisk: Oppvaskmaskin i enheten; Q-toget rundt hjørnet.

FREMLEIEPOLITIKK
Aksjonærer som ønsker å fremleie enheten sin, må ha bodd i enheten i tre år før de er kvalifisert til å søke Styret om fremleie.
Etter dette treårsperioden vil aksjonæren få lov til å søke om fremleie med styrets godkjenning for en ubestemt periode på to år på, ett år av (med hvert leieforhold på ett år). Fornyelser er underlagt styrets godkjenning. Etter at toårsperioden for fremleie er fullført, må aksjonæren enten flytte tilbake til enheten eller la den stå tom i ett år før den kan fremleies igjen for en ny toårsperiode.

Kom for utsikten, bli for sjarmen. Kontakt oss i dag for en privat visning.

Wake up to unobstructed views of lush greenery in this stunning pre-war one-bedroom, perfectly positioned directly overlooking Ruppert Park. Located on the 4th floor (three flights up), this home is bathed in natural light and offers a level of privacy and open sky rarely found in the neighborhood.
The apartment exudes classic New York City character, featuring high ceilings, warm hardwood floors, and a dramatic exposed brick wall with a decorative fireplace that anchors the living room. Elegant French doors separate the living area from the bedroom, allowing sunlight to sweep through the entire apartment while maintaining a flexible, airy layout.

The windowed kitchen is efficiently designed with full appliances (including a dishwasher) and plenty of cabinet space. The bedroom is a serene retreat, easily accommodating a queen/king-sized bed, and offers those same tranquil treetop views that make this unit so special.

Building & Neighborhood: 244 East 90th Street is a charming, well-managed cooperative in the heart of Yorkville. The building offers a flexible board with policies that include pied-à-terre use, co-purchasing, gifting, and subletting (after three years of residency). It is also pet-friendly.
You are located in one of the Upper East Side's most convenient corridors. The Q train entrance is just minutes away at 86th Street, along with the 4/5/6 lines for an easy commute. Enjoy weekends at the park across the street, or explore the incredible dining and shopping nearby, including Whole Foods, Fairway, and a host of local cafes and restaurants.

Key Highlights:
The View: Completely open, direct views of Ruppert Park. The Vibe: Sun-filled, airy, and quiet. The Layout: Classic Pre-War with French Doors & Exposed Brick. Convenience: Dishwasher in unit; Q train around the corner. SUBLET POLICY
Shareholders wishing to sub-let their unit must have resided in their unit for Three years prior to being eligible to apply to the Board of Directors for sublet.
After that three year period, the shareholder will be allowed to apply to sublet with the Board's approval for an indefinite period of two years on, one year off (with each lease term being one year). Renewals subjects to board approval. After the two year period of subletting is complete, the shareholder must either move back into the unit or leave it vacant for one year before it can be sublet again for a new two year period.

Come for the views, stay for the charm. Contact us today for a private showing.