Økologisk gård med privat fiskeelv, dammer, skog og hager.

Velkommen til din egen økologiske gård som ligger på over 7,5 dekar med flat, fruktbar og økologisk Catskills-land, bare minutter fra den sjarmerende landsbyen Livingston Manor. Denne unike inntektsbringende eiendommen, bestående av to tilstøtende tomter (5,24 dekar og 2,45 dekar), er egnet for en rekke bolig-, landbruks- og kommersielle bruksområder, inkludert selvforsynt livsstil, landbruk, mikro-gjestfrihetsutvikling og en rekke småbedriftsinitiativer. Tidligere har eierne solgt hjemmelagde egg, frukt, grønnsaker, ost, syltetøy, lønnesirup, honning og ved.

I hjertet av eiendommen står et mennonitt-byggd tømmerhus som viser typisk håndverk, solid konstruksjon og bruk av naturlige materialer. Den nåværende planløsningen rommer to generasjoner og inkluderer 2 kjøkken (ett med en Kalamazoo vedfyrt kokeovn), pantry/vareskap, 2 soverom, 2 fullstendige bad, samt 2 sovehems (ett har tilgang til andre etasje og kan lukkes for å lage et tredje soverom). Den originale delen av huset, bygget i 2010, har en halv høyde kjeller. Den to-etasjers utvidelsen, fullført i 2020, har en full kjeller. En åpen veranda omkranser huset og gir et utvalg av steder å sitte, slappe av og reflektere, inkludert ved dammen.

Bak huset finnes flere uthus: TO-ETASJERS TRE-BYGGET LOFT (27’ x 19’), som nylig har vært brukt til å huse husdyr; et hønsehus er koblet til. SOMMERKJØKKEN med tilknyttet DRIVHUS og to DEKKET VERANDER, en med vedfyrt lønnesirupbrenner. Sommerkjøkkenet er utstyrt med komfyr, fryser, kommersiell vask og vedovn. Kombinasjonen av kjøkken-drivhus og uteverandaer er ideelle for konservering, bevaring og behandling av sommerens innhøsting; vann- og strømtilførsel er tilkoblet. STORT STÅLRAHMBYGG (50’ x 24’) med LEAN-TO SKUR (30’ x 12’) på to sider, egnet for å romme dyr, verksted, studio og/eller lagring. METALLCARPORT med åpen side, for tiden brukt til å selge ved.

Eiendommen er rik på naturressurser ideelle for landbruks- og fritidsbruk. Ved siden av huset ligger det en stor kilde-forsynt dam, fylt med ørret. Vannet kommer fra en oppsamlingsdam som reduserer sediment, og er krystallklart og perfekt for fiske, svømming og avslapning. Sprague Brook, som gir vann til dammene, renner året rundt gjennom eiendommen og strømmer til den nærliggende Willowemoc Creek, kjent for fluefiske. Eksklusive rettigheter til å fiske i bekken fra eiendommen er inkludert.

Landet har en blanding av eng, inngjerdede områder for husdyr og hage, og skogsområder. Et bredt utvalg av treslag vokser, inkludert mer enn 40 lønnetrær som kan tappes for å lage sirup. Det finnes mange modne frukttrær—eple, fersken, plomme og pære—samt blåbær-, bringebær- og elderbærbusker, og medisinske urter som vokser naturlig. Alt vokser godt i det fruktbare jorden, mens bikubene, drevet av en lokal birøkter, gir en forsyning av fersk honning. Eieren bekrefter at ingen plantevernmidler eller herbicider har blitt brukt siden familiens eierskap startet i 1969, og, etter å ha kjent de tidligere eierne, er han trygg på at ingen ble brukt tidligere.

Den separat skjøte 2,45 dekar store tomten har blitt oppmålt og septiske planer er utviklet for å plassere en bolig med 3 soverom.

Enten du drømmer om å dyrke din egen matforsyning, oppdra dyr, holde hester, fiske, jakte, samle, eller bare nyte stillheten i Catskills, gir denne eiendommen den perfekte rammen. En hjørnetomt med to veientre kan lett gjøres for å drive en veikantsbedrift. Bare 5 minutter fra sentrum av livlige Livingston Manor, kjent for sine restauranter, bryggerier, småbedrifter, kunstsenter, ørretbekker og rekreasjonsattraksjoner, presenterer denne eiendommen en flott mulighet til å leve bærekraftig på landet innen lett rekkevidde av byens bekvemmeligheter.

Organic Farmstead with Private Fishing Brook, Ponds, Woods and Gardens.

Welcome to your very own organic farmstead situated on 7.5 plus acres of level, fertile, and organic Catskills land minutes from the charming hamlet of Livingston Manor. This unique income-generating property, comprised of two adjacent lots (5.24 acres and 2.45 acres), is suitable for a range of residential, agricultural, and commercial uses including self-sufficient living, farming, micro-hospitality development, and a multitude of small business ventures. In past years the owners have sold home-produced eggs, fruit, vegetables, cheese, preserves, maple syrup, honey, and firewood.

At the heart of the property stands a Mennonite-built log home, showcasing characteristic craftsmanship, solid construction, and use of natural materials. The existing layout accommodates two generations and includes 2 kitchens (one with a Kalamazoo wood-burning cook stove), pantry/mud room, 2 bedrooms, 2 full baths, plus 2 sleeping lofts (one has second floor access and could be enclosed to create a third bedroom). The original part of the house, constructed in 2010, has a half-height basement. The two-story addition, completed in 2020, has a full basement. An open porch wraps around the house and provides an array of places to sit, relax, and reflect—including pondside.

Beyond the house are several outbuildings: TWO-STORY WOOD-FRAMED BARN (27’ x 19’), most recently used for housing farm animals; a chicken coop is attached. SUMMER KITCHEN with attached GREENHOUSE and two COVERED PORCHES, one with wood-fired maple syrup sap arch. The summer kitchen is appointed with range, freezer, commercial sink, and wood stove heating. The combination kitchen-greenhouse and open-air porches are ideal for canning, preserving, and processing your summer harvest; water and electricity supply connected. LARGE STEEL-FRAME BARN (50’ x 24’) with LEAN-TO SHEDS (30’ x 12’) on two sides, suitable for housing animals, workshop, studio and/or storage. METAL CARPORT open-sided, currently used for selling firewood.

The property is rich with natural assets ideal for agricultural and recreational use. Adjacent to the house is a large spring-fed pond, stocked with trout. Fed via a retention pond that reduces sediment, the water is crystal-clear and perfect for fishing, swimming, and relaxation. Sprague Brook, that provides water to the ponds, runs year-round through the property and flows to nearby Willowemoc Creek that is renowned for fly-fishing. Exclusive rights to fish in the brook from the property are included.

The land features a mix of meadow, fenced areas for livestock and garden, and woodland. A broad variety of tree species grow including more than 40 maple trees that can be tapped for making syrup. There are many mature fruit trees—apple, peach, plum, and pear—as well as blueberry, raspberry, and elderberry bushes, and medicinal herbs that grow naturally. All flourish in the fertile soils while the bee hives, managed by a local beekeeper, provide a supply of fresh honey. The owner attests no pesticides or herbicides have been used since the family’s ownership began in 1969 and, having known the previous owners, is confident none were used prior.

The separately deeded 2.45 acre lot has been surveyed and septic plans have been engineered for siting a 3-bedroom dwelling.

Whether you dream of growing your own food supply, raising animals, keeping horses, fishing, hunting, foraging, or simply enjoying the serenity of the Catskills, this property provides the perfect setting. A corner lot location with two road entrances facilitates easy drive-thru for operating a roadside business. Just 5 minutes from the center of vibrant Livingston Manor, known for its restaurants, breweries, small businesses, arts center, trout streams, and recreational attractions, this property presents a great opportunity to live sustainably in the country within easy reach of town conveniences.