Primær kommersiell/industriell investeringsmulighet – Nesten 4 brukbare dekar på fremtidige I-86, med ytterligere 2 dekar på den andre siden av motorveien, som tilbyr en god beliggenhet for fremtidige reklameskiltmuligheter.
Oppmerksomhet investorer og entreprenører: grip denne sjeldne muligheten til å eie nesten 6 dekar totalt med kommersielt regulert areal med uslåelig synlighet og strategisk posisjonering. Eiendommen ligger direkte ved Rute 17—som snart vil bli omregulert til Interstate 86—og tilbyr eksepsjonell tilgjengelighet, perfekt plassert mellom både Rute 17 og Gamle Rute 17. Bare en mile fra motorveiens inngang og mindre enn 2 miles fra Garnet Health Medical Center og det regionale UPS distribusjonssenteret, plasserer denne beliggenheten deg i hjertet av en av Catskills mest aktive og voksende kommersielle korridorer. Denne beliggenheten er fremtidens hotspot med lagerbygninger på planleggingsstadiet i mye av det omkringliggende området.
Opprinnelig et bolighus med 3 soverom, er bygningen gjennomtenkt renovert og er nå ideelt egnet for kontorbruk. Interiøret har stilige shiplap vegger, en høy takhøyde, et romslig komplett bad, og tre fleksible rom som er perfekte for private kontorer, et konferanserom, eller områder for kundemøter. En full kjeller med garasje gir utmerket lagringsplass eller muligheter for utvidelse. Bruk loftet og leie ut den nedre delen - Full Walkout Basement og Garage til en landskapspleier eller noen som trenger ekstra lagringsplass.
Eiendommens omfattende layout og flate terreng tilbyr endeløse muligheter: leie ut det eksisterende renoverte kontorlokalet for umiddelbar inntekt mens du utvikler en ekstra bygning på det rikelige åpne området. En generøst størrelse parkeringsplass gir bekvemmelighet for både ansatte og besøkende.
Med høy synlighet, nærhet til viktig infrastruktur, og rom for utvidelse, er dette en fremragende investeringsmulighet for en visjonær kjøper. Kommersiell/industrielle tomter av denne størrelse og beliggenhet blir stadig sjeldnere – ikke gå glipp av sjansen til å sikre deg en fotfeste i et raskt utviklende område.
Reklameskiltet på eiendommen vil ikke bli overført med salget; dette reklameskiltet vender mot Gamle Rute 17 ~ Megler avslører interesse*

Prime Commercial/Industrial Investment Opportunity – Nearly 4 Usable Acres on Future I-86, with an additional 2 acres on the other side of the interstate, offering a good location for a future billboard opportunity.
Attention investors and entrepreneurs: seize this rare opportunity to own nearly 6 acres in total of commercially zoned land with unbeatable visibility and strategic positioning. This property is situated directly on Route 17—soon to be redesignated as Interstate 86—and offers exceptional accessibility, perfectly positioned between both Route 17 and Old Route 17. Just under a mile from the highway entrance and less than 2 miles from Garnet Health Medical Center and the regional UPS distribution hub, this location places you at the heart of one of the Catskills’ most active and growing commercial corridors. This location is the future hotspot with warehouses on the drawing board in much of the surrounding area.
Originally a residential 3-bedroom home, the building has been thoughtfully renovated and is now ideally suited for office use. The interior features stylish shiplap walls, a soaring cathedral ceiling, a spacious full bathroom, and three flexible rooms that are perfect for private offices, a conference space, or client meeting areas. A full basement with a garage provides excellent storage or expansion possibilities. Use the upstairs and rent the lower portion- Full Walkout Basement and Garage to a landscaper or someone in need of extra storage space.
The property's expansive layout and level terrain offer endless potential: rent out the existing renovated office space for immediate income while developing an additional building on the ample open land. A generously sized parking lot provides convenience for both staff and visitors.
With high visibility, proximity to key infrastructure, and room to expand, this is a standout investment opportunity for a visionary buyer. Commercial/industrial parcels of this size and location are becoming increasingly scarce—don't miss your chance to secure a foothold in a rapidly developing area.
The billboard on the property will not be conveyed with the sale; this billboard faces Old Route 17~ Broker discloses interest*