Vårt team har blitt engasjert på en eksklusiv basis for å legge til rette for salget av 319 Broadway og 415 Broadway, to bygninger med blandet bruk som ligger på Williamsburghs primære Broadway-korridor. 319 Broadway er en nybygd eiendom med 11 enheter som har heis, med 31 år igjen på sin 421a skattefordel, mens 415 Broadway er en totalrenovert eiendom med 9 enheter som er klassifisert under beskyttet skatteklasse 2B, noe som sikrer permanent reduserte vurderinger. Sammen gir disse eiendommene en av de sjeldneste fordelene innen multifamily-investeringer i New York City—tiår med forutsigbare, lave eiendomsskatter—forankret i et av de raskest voksende nabolagene i byen.

Porteføljen genererer en nåværende NOI på omtrent 681 000 dollar årlig, med potensial til nesten 790 000 dollar gjennom naturlig leiekick i leiligheter under markedspris og optimalisering av de kommersielle lokalene. Med kvalitetsfinish i condo-standard, private balkonger og effektive bygningssystemer, er eiendelene lite vedlikeholdskrevende og godt posisjonert for å fange opp den pågående leieveksten i Williamsburg. Ligger bare et par skritt fra J/M/Z-t-banen og Williamsburg-bruen, tilbyr 319 og 415 Broadway en sjelden mulighet til å skaffe seg skattebeskyttede eiendeler med blandet bruk, stabil inntekt og klart potensial i et av Brooklyns sterkeste delmarkeder.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.