Plassert over hjertet av Callicoon, står dette landemerket fra 1908 som en av Sullivan County sine mest fengslende historiske strukturer—en tidligere skole som har en arv innen utdanning, håndverk og kunst. Gjennom tiårene har dens store proporsjoner huset klasserom, en kjolefabrikk, og et piano verksted—hver kapittel har satt sitt preg i treverket, panelene og de høye takene som er bevart i dag.

Nå gjenopplevd av kunstnere, binder bygningen sammen epoker med en sjelden blanding av autentisitet og moderne levekår. En lys tre-roms leilighet med to bad tilbyr komfort og varme med skreddersydd skapinnredning, massive tregulv, og rikelig med naturlig lys. Bakover folder strukturen seg ut i store og inspirerende rom: en gymsal på 60-by-34 fot med 20 fot takhøyde og scene; et lysende danserom i øverste etasje som strekker seg over nesten seksti fot; kunststudioer inspirert av gigantiske vinduer som slipper inn natur og sollys, åpne verksteder, og en full kjeller med stablet steinfundament med inngang.

Med omtrent 13 000 kvadratfot på over en dekar, inviterer eiendommen til både visjon og allsidighet. Reguleringsmessig for blandet bruk, kan den utvikle seg til et galleri og en forestillingsarena, et live-work-kompleks, et velværesenter, eller et samfunnshus. Hver bjelke og hvert vindu antyder muligheter—hvert ekko i den gamle gymsalen minner deg om at denne bygningen ble laget for stemmer, for bevegelse, for samlinger.

Omringet av prydtrær og staudehager, og bare en kort spasertur fra Callicoon sine elskede kafeer, bondens marked, og Delaware-elven, tilbyr 48 Upper Main både privatliv og tilstedeværelse. Det er en sjelden arkitektur som føles både forankret i historien og ubegrenset i sitt potensial. Oppdatert infrastruktur inkluderer et nytt metalltak og en ny kjele (med en kobbermanifold som vil vekke misunnelse).

Et sted hvor autentisitet hersker, lys florerer, og inspirasjon synes å samle seg naturlig innenfor veggene. 48 Upper Main Street er ikke bare en bygning—det er en levende historie som venter på sin neste forfatter.

Tilbudet inkluderer to skatteparseller på 0,89 dekar og 0,25.

Perched above the heart of Callicoon, this 1908 landmark stands as one of Sullivan County’s most captivating historic structures—a former schoolhouse whose legacy spans education, craftsmanship, and art. Over the decades, its grand proportions have sheltered classrooms, a dress factory, and a piano workshop—each chapter leaving its mark in the woodwork, wainscoting, and soaring ceilings that remain today.

Now reimagined by artists, the building bridges eras with a rare blend of authenticity and modern livability. A bright three-bedroom, two-bath residence offers comfort and warmth with custom cabinetry, solid wood floors, and rich natural light. Beyond, the structure unfolds into vast and inspiring spaces: a 60-by-34-foot gymnasium with a 20-foot ceiling and stage; a luminous upper-floor dance studio spanning nearly sixty feet; art studios inspired by gigantic windows bringing in nature and sunlight, open workrooms, and a full stacked stone-foundation basement with walk-in access.

At roughly 13,000 square feet on over an acre, the property invites both vision and versatility. Zoned for mixed use, it can evolve into a gallery and performance venue, a live-work compound, a wellness retreat, or a community hub. Every beam and window suggests possibility—every echo in the old gym reminds you that this building was made for voices, for movement, for gathering.

Surrounded by ornamental trees and perennial gardens, and just a short stroll from Callicoon’s beloved cafes, the farmers’ market, and the Delaware River, 48 Upper Main offers both privacy and presence. It is that rare piece of architecture that feels both anchored in history and untethered in potential. Updated infrastructure includes a new metal roof and a new boiler (with a copper manifold that will inspire envy).

A place where authenticity reigns, light abounds, and inspiration seems to gather naturally within the walls. 48 Upper Main Street isn’t just a building—it’s a living story waiting for its next author.

Offering includes two tax parcels .89 acres and .25 © 2025 OneKey™ MLS, LLC