Velkommen til 433 DeKalb Avenue, en boutique fire-etasjers bygning med åtte enheter som leies ut til fri marked, ideelt plassert på grensen mellom Clinton Hill og Bedford-Stuyvesant.

Perfekt for en 1031-utveksling eller langtidsbeholdning, tilbyr denne eiendommen investorer stabil inntekt med vekstpotensial. Bygningen er fullt utleid og genererer konsekvent kontantstrøm fra dag én, med rom for leieøkning når leiekontraktene fornyes. Det er et overførbart Freddie Mac-lån med en rente på 4 % (17 år gjenstår) på $3,5 millioner, noe som gjør investeringsmuligheten enda mer attraktiv. Det finnes også 3780 kvadratfot ekstra bruttoareal (FAR).

Enhetene har effektive planløsninger, tregulv, moderne kjøkken og bad, samt store vinduer - som sikrer sterk etterspørsel etter leietakere og høyere bevaring. Med separerte målere for verktøy og lave driftskostnader, leverer eiendommen pålitelig netto driftsinntekt og en attraktiv avkastning på 6 % basert på projiserte leier for 2026 til den nåværende prisforespørselen.

Ligger i et av Brooklyns mest dynamiske leiemarkeder, drar 433 DeKalb Avenue nytte av utmerket kollektivtransport, lokale spisesteder, shoppingmuligheter og kulturelle fasiliteter, noe som gjør det til en primær inntektsproduserende eiendel og en sjelden 1031-utvekslingsmulighet.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.