Velkommen til 433 DeKalb Avenue, en boutique bygning med fire etasjer og åtte leiligheter til leie i fri marked, ideelt plassert på grensen mellom Clinton Hill og Bedford-Stuyvesant.

Perfekt for en 1031-utveksling eller langsiktig investering, tilbyr denne eiendommen investorer stabil inntekt med potensial for økning. Bygningen er fullstendig utleid, noe som gir et jevnt kontantstrøm fra dag én, med ytterligere muligheter for leieøkning når leiekontraktene fornyes. Det er et overtagbart Freddie Mac-lån på 4 % rente (17 år igjen) på $3,5M - som gjør investeringsmuligheten enda bedre. Det er også en ekstra 3780 kvadratfot av FAR.

Leilighetene har effektive planløsninger, tregulv, moderne kjøkken og bad, og store vinduer - som sikrer sterk etterspørsel og gode leietakerforhold. Med separate målere for strøm og lave driftskostnader, gir eiendommen pålitelig netto driftsinntekt og en attraktiv cap rate til den nåværende prisantydningen.

Ligger i et av Brooklyns mest dynamiske leiemarkeder, drar 433 DeKalb Avenue fordel av utmerket kollektivtransport, lokale restauranter, shopping og kulturelle fasiliteter, noe som gjør det til en førsteklasses inntektsgivende eiendel og en sjelden 1031-utvekslingsmulighet.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive cap rate at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.