Blandet bruk bygning med høy kapasitetsrate, i svært ønskelig Windsor Terrace beliggenhet! Arkitekt-inspirerte planløsninger inkludert med eiendomsoppføringer – for å maksimere kapasitetsrate!

Velkommen til 1663 10th Avenue, en allsidig og inntektsgivende eiendom som ligger i hjertet av Windsor Terrace, et av Brooklyns mest ønskelige og familievennlige nabolag. Denne enestående tre-etasjes bygningen tilbyr en utmerket investeringsmulighet for både investorer og sluttbrukere, med en blandet bruksplan som har to romslige boligenheter og et kommersielt rom, alt med separate målere for verktøy. Ligger på en svært stille gate med trær, 4 kvartaler fra Prospect Park, 3 kvartaler til F/G togene, og 1 kvartal til P.S. 154. Eiet av samme familie i nesten 60 år, har dette kjære huset blitt svært godt vedlikeholdt.

Den kommersielle enheten i første etasje har en separat inngang og er for tiden leid ut til et stille, veletablert og langvarig tannlegesenter, med en robust leiekontrakt på plass, som gir stabil og forutsigbar inntekt i årene som kommer. Denne langsiktige leietakeren tilfører betydelig verdi til eiendommen, noe som gjør det til et ideelt valg for kjøpere som søker en lavvedlikeholds investering med umiddelbare avkastninger. Rommet er godt vedlikeholdt og profesjonelt drevet. En full kjeller og bakgård er dedikert til eierens bruk, og kan maksimeres for ekstra inntekt.

11-fots lobbytak smyger deg inn i de to boligenhetene i bygningen. Hver enhet gir nesten 1 000 kvadratfot med boareal, med 2- og 3-roms oppsett, åpne kjøkken, separate spisesteder, walk-in garderober og 1 bad. Parkettgulv går igjen i hele bygningen, og vakker trearbeid rammer vinduer og dører. Alle enheter er oppdatert med separate klimaanlegg. 9 ½-fots takhøyde i andre etasje, og nesten 9-fots takhøyde i tredje etasje, sammen med overdimensjonerte vinduer, tilbyr pittoreske utsikter over 10th Avenue fra fronten av bygningen og omfattende utsikt over New York Harbor fra baksiden av bygningen. Behold leieenhetene som de er, eller oppdater for å maksimere månedlig inntekt.

Boligenheten i 2. etasje er for tiden leid ut under markedsverdi, med en leiekontrakt frem til desember 2026. Dette gir en fremtidig mulighet for å øke leieinntektene. Enheten i toppetasjen er ledig, og gir fleksibilitet for en ny leietaker eller eier. Enten du ser etter å bo i en enhet mens du samler leie fra de andre, eller leie hele bygningen for maksimal avkastning, støtter konfigurasjonen et mangfold av strategier.

Maksimer leieinntektene og øk kapasitetsratene betydelig med noen oppdateringer… Planløsning for 2. etasje tilbyr en omkonfigurert 2-roms, 2 komplette bad plan, med privat terrasse, vaskeri i enheten, full bruk av kjeller og bakgård. 3. etasje er redesignert for å inkludere 2 soverom, 2 komplette bad, og en privat terrasse, samt vaskeri i enheten. De to boligenhetene kan også kombineres og omformes til en eier-duplex, med månedlig passiv inntekt fra tannlegekontoret.

Ligger i hjertet av Windsor Terrace, tilbyr 1663 10th Avenue en høyt ettertraktet beliggenhet. Dette rolige og sjarmerende nabolaget, sammen med de bekvemmelighetene det tilbyr, tiltaler både investorer og eiere. Blokken og nabolaget har lignende tre-etasjes bygninger som opprettholder nabolagets tiltrekningskraft. Denne beliggenheten gir enkel tilgang til tog, Prospect Expressway, og flere bybusslinjer. Fantastiske shopping-, spise- og underholdningsmuligheter rett utenfor døren. Nyt Windsor Terraces mange kafeer, den stadig voksende restaurant- og utelivscenen, og Prospect Parks bondens marked på onsdager og søndager.

Denne nøkkelferdige eiendommens høye kapasitetsrate, dens førsteklasses beliggenhet, stabile kommersielle leiekontrakter og potensial for vekst i leieinntektene, gjør 1663 10th Avenue til en overbevisende mulighet for de som ønsker å investere i Brooklyn eiendom, eller etablere en live/work livsstil.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!
Architect-Inspired Floorplan Options Included With Property Listings -- to Maximize Cap Rate!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement and backyard or dedicated to owner's usage, and can be maximized for additional income.

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies.

MAXIMIZE RENTAL INCOME & INCREASE CAP RATES SUBSTANTIALLY WITH SOME UPDATES...
The 2nd Floor, Floorplan Option Offers a Reconfigured 2 Bedroom, 2 Full Bathroom Plan, with Private Deck, Laundry In-Unit, Full Use of Basement, and Backyard.
The 3rd Floor is Redesigned to Include 2 Bedrooms, 2 Full Baths, and a Private Deck, and Laundry In-Unit.
The Two Residential Units Can Also Be Combined and Reimagined As An OWNER'S DUPLEX, with Monthly Passive Income From Dentist Office.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental income growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!