VISNING KUN ETTER TIMENDE Vennligst ta kontakt for å avtale visning.

Blandet bruksbygning med høy avkastning, beliggende i svært ettertraktet Windsor Terrace!

Velkommen til 1663 10th Avenue, en allsidig og inntektsgenererende eiendom plassert i hjertet av Windsor Terrace, et av Brooklyns mest ettertraktede og familievennlige nabolag. Denne bemerkelsesverdige tre-etasjes bygningen tilbyr en utmerket investeringsmulighet for både investorer og bruker, med en blandet bruksplan som har to romslige leiligheter og et kommersielt lokale, alle separat målt for verktøy. Beliggende på en veldig stille, trebeplantet gate, 4 kvartaler fra Prospect Park, 3 kvartaler til F/G-togene, og 1 kvartal til P.S. 154. Eierne har hatt eiendommen i nesten 60 år, og dette kjære hjemmet har blitt godt vedlikeholdt.

Det kommersielle enheten i første etasje har en egen inngang og er for tiden leid ut til et stille, veletablert og langvarig tannlegekontor, med en solid leiekontrakt som gir stabil og forutsigbar inntekt i årene som kommer. Denne langsiktige leietakeren tilfører betydelig verdi til eiendommen, noe som gjør den til et ideelt valg for kjøpere som søker en vedlikeholdsfri investering med umiddelbare avkastninger. Lokalet er godt vedlikeholdt og profesjonelt drevet. En full kjeller, lett tilgjengelig gjennom bygningens hovedgang, gir et romslig kontorområde med vindu og separat lagringsplass, sammen med tilgang til bygningens inngang til bakgården.

11-fots takhøyde i lobbyen leder deg inn i de to boligenhetene i bygget. Hver enhet tilbyr nesten 1.000 kvadratfot boareal, med 2- og 3-roms planløsninger, med åpne kjøkken, separate spisestuer, walk-in garderober og 1 bad. Parkettgulv går gjennom hele bygget, og vakkert treverk rammer vinduer og dører. Alle enheter er oppdatert med splitter nye klimaanlegg. 9 1/2-fots takhøyde i andre etasje, og nesten 9-fots takhøyde i tredje etasje, sammen med store vinduer, gir pittoreske utsikter over 10th Avenue fra fronten av bygget og et stort utsikt over New York Harbor fra baksiden av bygget. Behold leilighetene som de er, eller oppdater dem for å maksimere månedlig inntekt.

Boligenheten i andre etasje er for tiden leiet ut under markedsverdi, med en leiekontrakt som varer til desember 2026. Dette gir en fremtidig mulighet til å øke leieinntektene. Enheten i toppetasjen er ledig, noe som gir fleksibilitet for en ny leietaker eller eier-innbygger. Enten du ønsker å bo i en enhet mens du samler inn leie fra de andre, eller helt leie ut bygningen for maksimal avkastning, støtter konfigurasjonen en rekke strategier. De to boligenhetene kan også kombineres og gjenoppbygges som en eierduplex, med månedlig passiv inntekt. Se foreslått planløsning.

Plassert i hjertet av Windsor Terrace tilbyr 1663 10th Avenue en høyt ettertraktet beliggenhet. Dette rolige og sjarmerende nabolaget, sammen med de bekvemmelighetene det tilbyr, appellerer til både investorer og eiere. Blokken og nabolaget har lignende tre-etasje bygninger, som opprettholder nabolagets tiltrekning. Denne lokasjonen gir enkel tilgang til tog, Prospect Expressway, og flere bybusser. Fantastisk shopping, servering og underholdning rett ved hånden. Nyt Windsor Terraces mange kafeer, og den stadig voksende restaurant- og nattelivscenen, samt Farmers Market i Prospect Park på onsdager og søndager.

Denne "turnkey" eiendommens høye avkastning, dens sentrale beliggenhet, stabile kommersielle leiekontrakt og potensial for vekst i leieinntekter, gjør 1663 10th Avenue til en overbevisende mulighet for de som ønsker å investere i eiendom i Brooklyn, eller etablere en bo/jobbe livsstil i et livlig samfunn! Bygget oppsett tilgjengelig på forespørsel. Ta kontakt for å avtale ditt private møte.

SHOWING BY APPT ONLY Please reach out to schedule your viewing.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement, easily accessed through the building's main hallway, provides a large windowed office area, and separate storage space, along with access to the building's entrance to the backyard. 

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease extending through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. The two residential units can also be combined, and reimagined as an owners duplex, with monthly passive income. See proposed floorplan.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!
Building set-up available upon request. Reach out to schedule your private appointment.