Forray-teamet hos The Corcoran Group er glade for å presentere 292 Leonard Street, en eksepsjonell "Corner Turnkey" investeringsmulighet med stort utviklingspotensial i hjertet av prime Williamsburg. Dette fullt utleide, blandede brukshuset tilbyr umiddelbar inntekt med en sterk eksisterende CAP-rate på 5,66 % og en forventet pro forma CAP-rate på 6,16 %. For investorer med blikk for fremtiden, representerer eiendommen også betydelig utviklingspotensial med en estimert maksimal FAR på 6,520.

Bygget i 1910 med en estimert total på 2 760 brutto kvadratfot (2 020 over bakken): Inkluderer 690 kvadratfot med detaljhandel i første etasje, pluss direkte tilgang til 690 kvadratfot kjeller og 1 380 kvadratfot med boligareal over 2 etager. Dette 23 fot brede blandede brukshuset har vært godt vedlikeholdt, og har bevart sin eksteriør pre-krig sjarm med gjennomtenkte moderne oppgraderinger, samtidig som det drar nytte av lave årlige eiendomsskatter ($5 771) under beskyttelse av skatteklasse 1-status og regulert R7A, C2-4. Eiendommen har en kommersiell enhet i første etasje, to romslige leiligheter med tre soverom, en full kjeller og en privat bakgård med en kantkutt eksklusivt for detaljhandelsplassen.

Den kommersielle enheten, for tiden A/C Super, er ca. 690 kvadratfot med åpen planløsning, halvbad og 675 bakgård – noe som gjør det til en ideell hjørnedetaljhandelsplass med mulighet for full tomtedekning i fremtiden. En full kjeller gir verdifull lagringsplass, som forbedrer funksjonaliteten til den kommersielle enheten. Ovenfor er det to leiligheter med tre soverom og ett bad – begge utleide, og gir stabil kontantstrøm og stabil belegg.

Perfekt posisjonert på hjørnet av Metropolitan Avenue og Leonard Street, en "Premium Retail Corridor", og bare ett kvartal fra L- og G-toglinjene. Eiendommen tilbyr umiddelbar tilgang til Williamsburghs anerkjente spisesteder, butikker, parker og bekvemmeligheter. Enten du ser etter en jevn inntektsproduserende eiendel, et fremtidig utviklingsprosjekt eller en blandet brukseiendom med vekstpotensial, leverer 292 Leonard Street en sjelden kombinasjon av plass, kontantstrøm og beliggenhet i en av Brooklyns mest ettertraktede nabolag.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.