11-46 Welling Court Astoria, Queens
Frimarked Seksfamilie + 2 Parkeringsplasser + Bakgård + Potensial for Verdiøkning

Investeringsoversikt:
11-46 Welling Court gir en sjelden mulighet til å få tak i en fullt frimarket seksfamiliebygning i hjertet av Old Astoria. Bygget ble oppført i 1990 og har en størrelse på omtrent 4,425 SF fordelt på tre etasjer, og inneholder seks boligenheter, to parkeringsplasser på stedet, og en stor, privat bakgård.

Investeringshøydepunkter:
- Alle frimarkedsenheter - Ingen husleiestabilisering eller kontroll.
- Leilighet levert utleid - Inkluderer én parkeringsplass. Perfekt for kjøpere som ønsker å bo og leie ut, eller umiddelbar utleie.
- Privat bakgård - Stor bakgård tilgjengelig for utvalgte enheter; potensial for delt uteområde eller eksklusivt leiebeløp.
- Sterk inntekt på stedet med potensiell oppside gjennom oppgraderinger og full utleie.
- To parkeringsplasser på stedet - Én leid ut, én levert ledig.
- Flere muligheter for verdiøkning -
- Installere inntektsgenererende lagringsbur
- Legge til vaskerom eller delte fasiliteter
- Oppgradere takterrassen for leietakernes glede
- Renovere interiører for sterkere leiebetalinger
- Effektiv planløsning - To leiligheter per etasje (foran og bak). Flere enheter med utendørs tilgang.
- Reguleringsplan - R4-1 Bygget FAR: 1.65 Tomt: 2,685 SF (kjøper må bekrefte utviklingsrettigheter).
- Lave driftskostnader - For det meste separat målt energi, lav vedlikehold.

Beliggenhet:
Ideelt plassert i Old Astoria, bare noen kvartaler fra Socrates Sculpture Park, NYC-fergen, lokale butikker, parker og en stadig mer livlig restaurantscene.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.