Prime 2 Familie + Blandet Bruksanledning Investering Mulighet i Hjertet av Williamsburg!

Plassert bare ett kvartal fra Graham Avenue L-togstasjonen, tilbyr 347 Graham Avenue en enestående mulighet til å eie en sjelden tilgjengelig blandet bruks eiendom i en av Brooklyns mest ettertraktede detaljhandelskorridorer. Med 2 leiligheter på hele etasje og en populær restaurantleietaker på plass, er denne eiendommen ideell for både investorer og sluttbrukere.

Nøkkelfunksjoner:
- Uovertruffen beliggenhet: Bare noen skritt fra Graham Ave L-toget, med over 10 000 daglige reisende og omringet av en høyt tettet, høyinntekts boligbase. Graham Avenue har jevn fot- og biltrafikk, drevet av blomstrende småbedrifter, butikker og natteliv.
- Detaljhandelsleietaker – “Mothers” (Gjennom juni 2026): Butikklokalet i første etasje er leid ut til Mothers, en godt likt lokalrestaurant. Leieavtalen varer til juni 2026, noe som gir kortsiktig fleksibilitet eller langsiktig stabilitet avhengig av dine investeringsmål.
- Boligfleksibilitet: 2 store leiligheter (ca. 900 kvm hver) vil bli levert ledige, og tilbyr sterkt utleiepotentiale eller egenbruk. En av dem har 3 soverom/1 bad og den andre har 2 soverom/1 bad.
- Null inventar på blokken: Det finnes ingen andre eiendommer til salgs på Graham Ave innen 8 kvartaler, noe som gjør dette til en sjelden mulighet til å kjøpe et førsteklasses hjørne av Williamsburgs detaljhandelsryggrad.
- Utviklingspotensial: Sonet R6A/R7A/C2-4 med 522 kvm ubrukt FAR - utvid eller utvikle opp til 4 125 kvm totalt.

Bygning: 20 x 40 fot
Tomt: 20 x 68,75 fot
Sone: R6A, R7A, C2-4
FAR: 2,62; Max FAR: 3
Skatt: $6,732/år

Enten du er en sluttbruker som ønsker å etablere et flaggskip, eller en investor som søker en lavtilbud, høy etterspørsel beliggenhet, er 347 Graham Avenue en ekte perle i Williamsburg.

Ikke gå glipp av denne fantastiske muligheten!

Prime 2 Family + Store Mixed-Use Investment Opportunity in the Heart of Williamsburg!

Positioned just one block from the Graham Avenue L train station, 347 Graham Avenue offers an outstanding opportunity to own a rarely available mixed-use property in one of Brooklyn’s most sought-after retail corridors. With 2 full-floor apartments and a popular restaurant tenant in place, this asset is ideal for both investors and end-users.

The key features are:
- Unmatched Location: Steps from the Graham Ave L train, with 10,000+ daily riders and surrounded by a high-density, high-income residential base. Graham Avenue sees steady foot and vehicle traffic, driven by thriving small businesses, boutiques, and nightlife.
- Retail Tenant – “Mothers” (Through June 2026): Ground-floor retail is leased to Mothers, a well-loved local restaurant. The lease runs through June 2026, providing short-term flexibility or long-term stability depending on your investment goals.
- Residential Flexibility: 2 large apartments (approx. 900 SF each) will be delivered vacant, offering strong rental upside or owner occupancy. One of them is 3BR/1BA and the other one is 2BR/1BA.
- Zero Inventory on the Block: There are no other properties listed for sale on Graham Ave within 8 blocks, making this a rare opportunity to acquire a prime corner of Williamsburg’s retail spine.
- Development Potential: Zoned R6A/R7A/C2-4 with 522 SF of unused FAR—expand or redevelop up to 4,125 SF total.

Building: 20 x 40 ft
Lot: 20 x 68.75 ft
Zoning: R6A, R7A, C2-4
FAR: 2.62; Max FAR: 3
Taxes: $6,732/Yr

Whether you are an end-user looking to establish a flagship presence, or an investor seeking a low-supply, high-demand location, 347 Graham Avenue is a true Williamsburg gem.

Don’t Miss This Great Opportunity! © 2025 OneKey™ MLS, LLC