Kaller alle investorer, utviklere og sluttbrukere!!! 8,18 Cap 100% opptatt 7 enheter 6,400 kvadratfot kjøpesenter nær Northport LIRR-stasjonen til salgs!!! Bygningen har utmerket skilt, stor eksponering, 23 parkeringsplasser, høye 10’ tak, sterk C6-sonering, 2 nivåer, alt nytt LED-belysning, 200 Amp, kraft, CAC, +++!!! Eiendommen ligger i hjertet av East Northport 2 kvartaler fra Northport LIRR-stasjonen!!! Eiendommen ligger bare minutter fra Veteran’s Park og Vanderbilt Museum!!! Naboer inkluderer UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! Bygningen har 404 fot front mot den travle Laurel Road og Vernon Valley Road!!! Denne eiendommen har et daglig trafikkantall på 16,000+ kjøretøy per dag!!! Denne eiendommen tilbyr STOR potensial for gevinst!!! Dette kan bli ditt neste utviklingssted eller det neste hjemmet for din virksomhet!!!

Inntekt:

Enhet A: Podcast Studio: $18,000 pr. år; 3% årlig inntekt; Leieutløp: 1.10.28.

Enhet B: Musikkstudio: $12,000 pr. år; 3% årlig inntekt; Leieutløp: 1.10.28.

Enhet C: Lysfirma: $28,800 pr. år; M-M.

Enhet 2A: Lysfirma: $16,800 pr. år; M-M.

Enhet 2B: East Coast Capital: $30,000 pr. år; M-M.

Enhet 2C: SPA: $24,000 pr. år.

Enhet 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 pr. år; 3% årlig inntekt; Leieutløp: 1.8.27 + (2) 3-års opsjoner.

Skatterefusjon (betalt av leietakerne): $18,886 pr. år.

Landskapsrefusjon (betalt av leietakerne): $1,500 pr. år.

Avfallsrefusjon (betalt av leietakerne): $2,400 pr. år.

Snøryddingsrefusjon (betalt av leietakerne): $1,000 pr. år.

Utgifter:

Gass: $0

Strøm: $1,440 pr. år (kun perimeterbelysning)

Vedlikehold og reparasjoner: $250 pr. år.

Forsikring: $3,200 pr. år.

Vann: $200 pr. år.

Avfall: $2,400 pr. år.

Snø og landskap: $2,500 pr. år.

Skatter: $20,600 pr. år.

Totale utgifter: $30,590 pr. år.

Nåværende bruttoinntekt: $173,786 pr. år.

Netto driftsinntekt (NOI): $143,196 pr. år (8,18% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.18 Cap 100% Occupied 7 Unit 6,400 Sqft. Shopping Center Near The Northport LIRR Station For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 23 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong C6 Zoning, 2 Levels, All New LED Lighting, 200 Amp, Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of East Northport 2 Blocks From The Northport LIRR Station!!! The Property Is Situated Just Minutes From Veteran’s Park & The Vanderbilt Museum!!! Neighbors Include UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! The Building Has 404 Feet Of Frontage On Busy Laurel Road & Vernon Valley Road!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 16,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Unit A: Podcast Studio: $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit B: Music Studio: $12,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit C: Lighting Company: $28,800 Ann.; M-M.



Unit 2A: Lighting Company: $16,800 Ann.; M-M.



Unit 2B: East Coast Capital: $30,000 Ann.; M-M.



Unit 2C: SPA: $24,000 Ann.



Unit 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/1/27 + (2) 3 Year Options.



Tax Rebate (Paid By The Tenants): $18,886 Ann.



Landscape Rebate (Paid By The Tenants): $1,500 Ann.



Garbage Rebate (Paid By The Tenants): $2,400 Ann.



Snow Removal Rebate (Paid By The Tenants): $1,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0



Electric: $1,440 Ann. (Perimeter Lighting Only)



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,200 Ann.



Water: $200 Ann.



Garbage: $2,400 Ann.



Snow & Landscape: $2,500 Ann.



Taxes: $20,600 Ann.



Total Expenses: $30,590 Ann.



Current Gross Income: $173,786 Ann.



Net Operating Income (NOI): $143,196 Ann. (8.18% Cap!!!)







Reply, Reply All or Forward