Høy etasje tre-roms med en privat balkong som har utsikt over East River. Det er overskriften, og den er akkurat så sjelden som den høres ut i et full-service Yorkville co-op priset under to millioner dollar.

Leilighet 15K i East River House ligger i 15. etasje av en av Upper East Sides sterkeste sameier, en bygning designet av Philip Birnbaum på 505 East 79th Street mellom York og East End Avenues. Leiligheten har blitt gjennomtenkt renovert og tilbyr tre ekte soverom, to fulle bad, en privat balkong med beskyttede utsikter over East River og Queens skyline, samt en planløsning som fungerer for hverdagen.

Stuen er nesten 22 fot dyp og vender mot elven. Ta steget ut på balkongen, og du ser over et lavtliggende historisk område, noe som betyr at ingenting vil bli bygget som blokkerer utsikten. Tilbake innendørs har det separate spiseområdet plass til seks og knytter seg direkte til et renovert kjøkken med granittbenkeplater, hvite Shaker-skap, matt svarte detaljer, et Sub-Zero kjøleskap, gasskomfyr, oppvaskmaskin og hexagonfliser. Dette er et kjøkken som er designet for matlaging, ikke bare for bilder.

Hovedsoverommet måler nesten 12 ved 18 fot og inkluderer et walk-in garderobe. De to tilleggssoverommene er hver over 10 fot brede, faktisk størrelse for møblering og daglig bruk. Begge badene har steinfliser med kombinasjoner av badekar og dusj bak glassvegger. Brede plankegulv av hardtre og kroneformede lister går gjennom hele leiligheten, og antallet garderober i leiligheten overstiger syv.

East River House fungerer som en bygning med dobbelt så høy pris. Det er en dørvakt som står på vakt 24 timer, en boende vaktmester, et døgnåpent parkeringshus med betjening, et vaskerom, sykkelparkering og tilgjengelig lagring. Styret tillater 75 prosent finansiering, kautionister, gaver, foreldre som kjøper sammen med barn, kjæledyr (én hund under 35 pund), og installasjon av vaskemaskin og tørketrommel, alt med styrets godkjenning. Utleie er tillatt i opptil to år. Bygningen har gjennomført store kapitalforbedringer, inkludert nye kjeler, nye heiser, renoverte ganger og lobby, et nytt kjøletårn, og et nytt intercomsystem, alt uten ekstra kostnader for aksjonærene.

Beliggenheten er ett kvartal øst for Carl Schurz Park og East River Promenade, noe som betyr helgemorgener ved hundeløpet, ettermiddagsturer langs elven, og lekeplass tilgang ved John Jay Park. P.S. 158 Bayard Taylor er den zonede offentlige barneskolen. Brearley, Chapin, Dalton og Loyola er alle innen kort pendleavstand. Dagligvarealternativer inkluderer Agata og Valentina, Morton Williams og D’Agostino. Q-toget ligger fire kvartaler nord på 83. og Second Avenue, 6-toget ligger to kvartaler sør på 77. og Lexington, og M79 og M31 tversgående busser stopper på York og 79.

Tre soverom, to bad, en privat balkong, beskyttede elvutsikter, et renovert kjøkken, en dørvakt døgnet rundt, et garasje, og 75 prosent finansiering i en bygning uten ekstra kostnader. Hvis du leter etter en tre-roms co-op på Upper East Side under to millioner, er dette oppføringen å se personlig.

High floor three-bedroom with a private balcony overlooking the East River. That is the headline, and it is exactly as rare as it sounds in a full-service Yorkville co-op priced under two million dollars.

Apartment 15K at East River House occupies the 15th floor of one of the Upper East Side’s strongest cooperatives, a Philip Birnbaum designed building at 505 East 79th Street between York and East End Avenues. The apartment has been thoughtfully renovated and delivers three true bedrooms, two full bathrooms, a private balcony with protected East River and Queens skyline views, and a layout that works for real life.

The living room runs nearly 22 feet deep and faces the river. Step through to the balcony, and you are looking across a low-rise landmark historic district, which means nothing is going up to block the sightline. Back inside, the separate dining area seats six and connects directly to a renovated galley kitchen with granite countertops, white Shaker cabinetry, matte black hardware, a Sub-Zero refrigerator, gas range, dishwasher, and hexagonal tile floors. This is a kitchen that was designed for cooking, not just for photos.

The primary bedroom measures nearly 12 by 18 feet and includes a walk-in closet. The two additional bedrooms are each over 10 feet wide, genuinely sized for furniture and daily use. Both bathrooms have stone tile finishes with tub and shower combinations behind glass enclosures. Wide plank hardwood floors and crown molding run throughout, and the closet count across the apartment exceeds seven.

East River House runs like a building twice its price point. There is a 24-hour doorman, a live-in superintendent, a 24-hour attended parking garage, a laundry room, bike storage, and additional storage availability. The board permits 75 percent financing, guarantors, gifting, parents co-purchasing with children, pets (one dog under 35 pounds), and washer-dryer installation, all with board approval. Subletting is allowed for up to two years. The building has completed major capital improvements, including new boilers, new elevators, renovated hallways and lobby, a new cooling tower, and a new intercom system, all without assessments to shareholders.

The location is one block east of Carl Schurz Park and the East River Promenade, which means weekend mornings at the dog run, afternoon walks along the river, and playground access at John Jay Park. P.S. 158 Bayard Taylor is the zoned public elementary school. Brearley, Chapin, Dalton, and Loyola are all within a short commute. Grocery options include Agata and Valentina, Morton Williams, and D’Agostino. The Q train is four blocks north at 83rd and Second Avenue, the 6 train is two blocks south at 77th and Lexington, and the M79 and M31 crosstown buses stop at York and 79th.

Three bedrooms, two bathrooms, a private balcony, protected river views, a renovated kitchen, a 24-hour doorman, a garage, and 75 percent financing in a building with no assessments. If you are searching for a three-bedroom co-op on the Upper East Side under two million, this is the listing to see in person.