NNN Investering Salg - 8 CAP Salg-Leaseback Som Er Den Høyeste På Hele Øst-Enden. Institusjonell-Kvalitet Leietaker I Et Nøkkelpunktsområde I Riverhead.

Best-i-Klasse NNN Avkastning Med Kreditt Leieforhold – Denne 26,235 kvadratfot kontorbygningen tilbyr en stabilisert salg-leaseback med en kredittleietaker under en ny 10-årig NNN leiekontrakt, noe som gir en cirka 8 CAP - en avkastningsprofil som er eksepsjonelt sjelden på Øst-Enden. Leieforholdet er stabilt og selvbetjent, noe som skaper en ekte hands-off eierskapsmulighet med utleiers ansvar minimert gjennom full NNN kostnadsdekning. Bygningen er for øyeblikket en-tenant, men gir også langsiktig fleksibilitet til å konvertere til multi-tenant om ønskelig, takket være to separate skatteparceller. Utvidet to ganger over tid, gir strukturen et stort og differensiert layout: første etasje og to vinger på andre etasje inkluderer private kontorer, møterom, kjøkken, venteområder, foajeer og åpne arbeidsplasser, mens et fullverdig utgangsunderetasje støtter ekstra kontor/lager, arkiv, mekaniske rom og et kjøkken.

Holdbar Bygningsinfrastruktur Støtter Langsiktig Belegg - En arkitektonisk distinkt eiendel som blander historisk karakter med moderne systemer, inkludert heis tilgang, sprinkleranlegg og forebyggende vedlikehold - som støtter leietakerbevaring og institusjonell-kvalitetsfunksjonalitet.

Sentral Beliggenhet I Riverhead Med Sivilanker - Plassert i hjertet av Riverheads historiske sentrum på 0.32 dekar, rett overfor Rådhuset, ett kvartal fra Hovedgaten, og et halvt kvartal fra Suffolk County Høyesterett. Settingen forsterker langsiktig relevans og støtter fremtidig oppside etter hvert som sentrumskorridoren fortsetter å utvikle seg.

Opportunity Zone Oppside – Ligger innenfor Riverheads utpekte Opportunity Zone - som gir potensielle skattefordeler og verdsettelsesforhold knyttet til pågående revitalisering og investeringsaktivitet.

Sjelden Øst-Enden Investeringsformat Med Likviditetsappell – En langsiktig NNN salg-leaseback med en cirka 8 CAP er praktisk talt uten sidestykke i Hamptons/Øst-Enden investeringslandskap, noe som gjør dette tilbudet spesielt attraktivt for 1031 utvekslingskjøpere, passive investorer og grupper som søker forutsigbar inntekt med minimal administrasjonsbyrde.

NNN Investment Sale - 8 CAP Sale-Leaseback Which is the Highest on the Entire East End. Institutional-Grade Credit Tenant in a Key Riverhead Opportunity Zone.

Best-in-Class NNN Yield With Credit Tenancy – This 26,235sf office building offers a stabilized sale-leaseback with a credit tenant in place under a new 10-year NNN lease, delivering an approximate 8 CAP - a yield profile that is exceptionally rare across the East End. The tenancy is stable and self-servicing, creating a true hands-off ownership opportunity with landlord responsibilities minimized by full NNN expense coverage. Currently single-tenant, the building also presents long-term flexibility to convert to multi-tenant if desired thanks to two separate tax parcels. Expanded twice over time,
the structure provides a vast and differentiated layout: the first floor and two second-floor wings include private offices, conference rooms, kitchens, waiting areas, foyers, and open workspaces, while a full egress basement supports additional office/storage, archives, mechanicals, and a kitchen.

Durable Building Infrastructure Supporting Long-Term Occupancy – An architecturally distinctive asset that blends historic character with modern systems, including elevator access, sprinklers, and preventative maintenance - supporting tenant retention and institutional-grade functionality.

Downtown Riverhead Location With Civic Anchors – Positioned in the heart of Riverhead’s historic downtown on 0.32 acres, directly across from Town Hall, one block from Main Street, and half a block from the Suffolk County Supreme Court. The setting reinforces long-term relevance and supports future upside as the downtown corridor continues to evolve.

Opportunity Zone Upside – Located within Riverhead’s designated Opportunity Zone - providing potential tax-advantaged considerations and appreciation leverage tied to ongoing revitalization and investment activity.

Scarce East End Investment Format With Liquidity Appeal – A long-term NNN sale-leaseback at an approximate 8 CAP is virtually unmatched in the Hamptons/East End investment landscape, making this offering especially compelling for 1031 exchange buyers, passive investors, and groups seeking predictable income with minimal management burden.