214 Main Street
Sentrum av Poughkeepsie
Mulighetsområde | Gårdsrom | Separat eiet parkering | Verditilleggsoppside
214 Main er en fullt renovert fire etasjer høy kommersiell bygning på over 7 500 kvadratfot, plassert i hjertet av den historiske sentrum av Poughkeepsies sentrale forretningskorridor og posisjonert innenfor et føderalt utpekt mulighetsområde.
Denne eiendommen tilbyr sjelden fleksibilitet: en investor kan leie til markedspriser for stabil avkastning, repositionere for verditilleggsoppside, eller besette et flaggskip-hovedkvarter samtidig som de genererer inntekt fra ekstra etasjer.

En sentrums eiendel med sjeldne fasiliteter
I motsetning til typisk sentrumslager har 214 Main funksjoner som vesentlig forbedrer både leieaktivitet og langsiktig verdi:
• Privat bakgård
Et romslig og sjeldent utendørsfasilitet ideelt for leietaker-samlinger, gjestfrihetsaktivering, velværeprogrammering, kreativt arbeidsområde, eller arrangementsdrevne konsepter. Utendørsareal av dette omfanget er en ekte sjeldenhetsressurs.
• Separat eiet tilstøtende parkeringsplass (211 Union Street)
Parkering utenfor veien for omtrent 15 biler – en høyt ettertraktet fasilitet i sentrum av Poughkeepsie hvor dedikert parkering er begrenset. Denne tomten er uavhengig eiet, noe som skaper muligheter for fremtidig monetisering, utvikling eller strukturert verdiforbedring.
• Sjeldent utendørs tak
En privat og sjelden utendørs fasilitet med flere potensielle bruksområder og et helt nytt vanntett tak.

Bygningens konfigurasjon og infrastruktur
Eiendommen ble opprinnelig renovert i 2012, og er profesjonelt tilpasset for enkelt- eller flermannsbelegg.
*10 private kontorer
*2 møterom
*Toaletter på hver etasje
*Flere lagerområder

*Separate verktøy per nivå
*Intercom-system for kontrollert tilgang
*Stort rekreasjons-/treningsområde på kjeller-nivå som er egnet for klasserom, samarbeidsarbeidsplass eller leietakerfasiliteter
Strukturen er handikapvennlig og har gjennomgått betydelige kapitalsforbedringer, inkludert:
*Taksanering
*Oppdaterte frontvinduer
*Oppgraderinger av utendørs belysning
*Kobberrørleggerarbeid
*Årlige inspeksjoner av kjelen og brann-/alarmsystemet
Oppvarming er olje (over bakken tank).
Planløsningen støtter enkle leietakerforhold etasje for etasje, noe som muliggjør fleksibel leiestrukturering eller faset belegg.

Prime gåbar beliggenhet
214 Main Street ligger i skjæringspunktet mellom kultur, handel og pendlerstrøm:
*Kun noen skritt fra Bardavon 1869 Opera House
*Nær Mid-Hudson Civic Center
*Omgitt av restauranter, barer, detaljhandel og natteliv
*Nær statlige og kommunale kontorer
*Minutter til Metro-North (direkte tilgang til NYC)
*Nær Hudson River vannfrontutvikling
Denne posisjonen støtter sterk etterspørsel fra profesjonelle kontorer, medisinske administrative brukere, utdanningsoperatører, ideelle organisasjoner, kreative tjenestefirmaer, og hybride kontorkonsepter som søker urban livlighet uten Manhattan-prising.

Fordeler ved mulighetsområdet
Plassert innenfor et føderalt utpekt mulighetsområde, kan kvalifiserte investorer dra nytte av utsatt kapitalgevinstbeskatning og potensielle langsiktige skattefordeler (kjøpere må konsultere skatterådgivere). Denne betegnelsen forbedrer langsiktige holdestrategier og muligheter for repositionering.

Investeringsstrategi og oppside
Bygningen vil bli levert ledig, noe som muliggjør umiddelbar repositionering og leie. Med flere etasjer, separat målt verktøy, en privat gårdsrom, og dedikert parkering, tilbyr eiendommen:
*Tydelig verditilleggsoppside til leie
*Eier-innflyttingsstrategi med inntekt
*Flermanns-profesjonelt kontor konvertering
*Muligheter for tilpasning av bruk
*Langsiktig utviklingsmulighet
Sentrum av Poughkeepsie gjennomgår vedvarende revitalisering, og eiendeler som tilbyr utendørsareal, eiet parkering, og gangavstand til underholdning og transport er begrenset.
214 Main Street representerer en sjelden kombinasjon av omfang, fleksibilitet, og innebygd fasilitetsverdi i et voksende Hudson Valley-marked med direkte pendlerforbindelse til New York City.

214 Main Street
Downtown Poughkeepsie
Opportunity Zone | Courtyard | Separately Deeded Parking | Value-Add Upside
214 Main is a 7,500+ SF fully renovated four-story commercial building located in the heart of
Historic Downtown Poughkeepsie’s central business corridor and positioned within a federally
designated Opportunity Zone.
This asset offers rare flexibility: an investor can lease at market rates for stabilized yield, reposition for
value-add upside, or occupy a flagship headquarters while generating income from additional floors.

A Downtown Asset with Rare Amenities
Unlike typical downtown inventory, 214 Main includes features that materially enhance
both leasing velocity and long-term value:
• Private Rear Courtyard
A spacious and rare outdoor amenity ideal for tenant gatherings, hospitality activation, wellness
programming, creative workspace use, or event-driven concepts. Outdoor space of this scale is a true
scarcity asset.
• Separately Deeded Adjacent Parking Lot (211 Union Street)
Off-street parking for approximately 15 vehicles — a highly sought-after amenity in Downtown
Poughkeepsie where dedicated parking is limited. This parcel is independently deeded, creating
optionality for future monetization, development, or structured value enhancement.
• Rare Outdoor Rooftop
A private and rare outdoor amenity with multiple potential uses and a brand new waterproof roof.

Building Configuration & Infrastructure
Originally renovated in 2012, the property is professionally configured for single-tenant or multi-tenant
occupancy.
*10 private offices
*2 conference rooms* Restrooms on every floor
* Multiple storage areas

*Separate utilities per level
*Intercom system for controlled access
*Large cellar-level recreation/training space suitable for classrooms, collaborative workspace, or
tenant amenities
The structure is handicap accessible and has undergone significant capital improvements, including:
*Roof replacement
*Updated front windows
* Exterior lighting upgrades
* Copper plumbing
*Annual boiler and fire/alarm system inspections
Heating is oil (above-ground tank).
The layout supports straightforward floor-by-floor tenancy, enabling flexible lease structuring or phased
occupancy.

Prime Walkable Location
214 Main Street sits at the intersection of culture, commerce, and commuter flow:
*Steps from the Bardavon 1869 Opera House
*Near the Mid-Hudson Civic Center
*Surrounded by restaurants, bars, retail, and nightlife
*Close to government and municipal offices
* Minutes to Metro-North (direct access to NYC)
*Near Hudson River waterfront redevelopment
This positioning supports strong demand from professional offices, medical administrative users,
educational operators, nonprofits, creative service firms, and hybrid office concepts seeking urban
vibrancy without Manhattan pricing.

Opportunity Zone Advantage
Located within a federally designated Opportunity Zone, qualified investors may benefit from capital
gains tax deferral and potential long-term tax advantages (buyers to consult tax advisors). This
designation enhances long-term hold strategies and repositioning opportunities.

Investment Strategy & Upside
The building will be delivered vacant, allowing for immediate repositioning and lease-up. With multiple
floors, separately metered utilities, a private courtyard, and dedicated parking, the property provides:
*Clear value-add lease-up potential
* Owner-occupant with income strategy
* Multi-tenant professional office conversion* Adaptive reuse potential
*Long-term redevelopment optionality
Downtown Poughkeepsie is undergoing sustained revitalization, and assets offering outdoor space,
deeded parking, and walkable proximity to entertainment and transit are limited.
214 Main Street represents a rare combination of scale, flexibility, and embedded amenity value in a
growing Hudson Valley market with direct commuter connectivity to New York City.