Kaller Alle Investorer, Utviklere og Sluttbrukere!!! 8,4% Avkastning 100% Utleid 4-Enhet 3,300 Kvadratfot. Hjørne Bygning med Blandet Bruk i Glendale Til Salgs!!! Eiendommen Har Utmerket Reklame, God Eksponering, R4B/C1-3 Sone, Høye 9’ Tak, (2) 3 Rom. Leiligheter, (1) 2 Rom. Leilighet, Kjeller, 200 Amp Strøm, Helt Ny LED Belysning, Klimaanlegg, +++!!! Eiendommen Ligger I Hjertet Av Glendale Bare 3 Gater Fra Jackie Robinson Parkway!!! Eiendommen Har 21’ Fasade Mot Myrtle Ave. + 106’ Mot 78th St.!!! Naboer Inkluderer Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili’s Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, Dunkin’, McDonald’s, Regal Cinemas, Dollar General, Wendy’s, Subway, +++!!! Denne Eiendommen Tilbyr ENORME Muligheter For Verdistigning!!! Dette Kan Være Ditt Neste Utviklingssted Eller Den Neste Hjemmet For Din Bedrift!!!

Inntekt:

Myrtle Meds Apotek: $39,403.68 Årlig; 3% Årlig Økning; Leie Utløper: 31.08.29.

Leilighet 1 (3 Rom.): $41,568 Årlig; Leie Utløper: 28.02.27.

Leilighet 2 (2 Rom.): $34,692 Årlig; Leie Utløper: 30.04.27.

Leilighet 3 (3 Rom.): $41,568 Årlig; Leie Utløper: 28.02.27.

Brutto Inntekt: $157,231.68 Årlig.

Utgifter:

Gass: $0 Årlig.

Strøm: $495 Årlig.

Vedlikehold & Reparasjoner: $4,000 Årlig.

Vann & Avløp: $2,400 Årlig.

Forsikring: $6,041 Årlig.

Skatter: $10,973.90 Årlig.

Totale Utgifter: $23,909.90 Årlig.

Netto Drift Inntekt (NOI): $133,321.78 Årlig (8,4% Avkastning!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 8.4 Cap 100% Occupied 4 Unit 3,300 Sqft. Corner Mixed-Use Building In Glendale For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R4B/C1-3 Zoning, High 9’ Ceilings, (2) 3 Br. Apartments, (1) 2 Br. Apartment, Basement, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Glendale Just 3 Blocks From The Jackie Robinson Parkway!!! The Property Has 21’ Of Frontage On Myrtle Ave. + 106’ On 78th St.!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili’s Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, Dunkin’, McDonald’s, Regal Cinemas, Dollar General, Wendy’s, Subway, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Myrtle Meds Pharmacy: $39,403.68 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/31/29.

Apt. 1 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.

Apt. 2 (2 Br.): $34,692 Ann.; Lease Exp.: 4/30/27.

Apt. 3 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.

Gross Income: $157,231.68 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $495 Ann.

Maintenance & Repairs: $4,000 Ann.

Water & Sewer: $2,400 Ann

Insurance: $6,041 Ann.

Taxes: $10,973.90 Ann.

Total Expenses: $23,909.90 Ann.

Net Operating Income (NOI): $133,321.78 Ann. (8.4% Cap!!!)