"CASHFLOW HJØRNE" - Beliggende på en stille boliggate i et hjørnetomt i hjertet av Yonkers, gir 42 Alder Street en overbevisende mulighet der sterke tall møter gjennomtenkt renovering. Bare noen minutter fra Metro-North-stasjoner, hovedveier og en sømløs pendling til Manhattan, tilbyr denne lyse og vakkert oppdaterte tomannsboligen den sjeldne balansen mellom livsstilsfleksibilitet og investeringsytelse. Med New York City i lett rekkevidde og livligheten i sentrum av Yonkers - vannkanten, restauranter, butikker og nabolagsfasiliteter bare minutter unna, taler beliggenheten like selvsikkert som eiendommen selv. Inne har begge enhetene (3 soverom/1 bad) blitt fullstendig renovert i 2025, og tilbyr rene, moderne overflater designet for dagens leietakere og kresne eier-bosatte. Nydelig gulv løper gjennom hele enheten, komplementert av oppdaterte kjøkken med stålkjøkkenutstyr og bad som føles friske, polerte og klare for innflytting. Nye vinduer, støttet av livstidsgaranti, slipper inn rikelig med naturlig lys, mens et nytt tak og energieffektiv kjele forbedrer langsiktig holdbarhet og driftsmessig effektivitet. Hver enhet er utstyrt med mini-splitt systemer som gir effektiv oppvarming og kjøling, som tilfører et ekstra lag av komfort og kostnadskontroll. Tre separate målere forsynner eiendommen, med leietakeren i andre etasje som betaler sitt eget gass- og elektrisitetsforbruk, mens eierens elektriske kostnader for første etasje forblir bemerkelsesverdig lave - omtrent $90 per måned. Solpaneler, som for øyeblikket leies for bare $70 per måned, tilbyr valgfri kontinuitet for den neste eieren eller fleksibilitet til å fjerne dem ved closing. For investorer er tallene like attraktive som overflatene. Eiendommen genererer $81,300 i brutto årlig inntekt, med begge boligenhetene og tre-bil garasjen fullstendig utleid. Garasjen gir jevn inntektsstrøm og åpner døren for fortsatt bruk til leietakerparkering eller utvidet lagerinntekt. Med lave driftskostnader og en anslått 7,2% avkastningsgrad, er dette en stabilisert nøkkelklar eiendel posisjonert for pålitelige avkastninger. For en eier-bosatt blir muligheten enda mer dynamisk; bo i en vakkert renovert enhet mens inntekten fra den andre enheten og garasjen hjelper med å dekke kostnadene og bygge egenkapital. En uferdig kjeller tilbyr enda et lag av potensial, med muligheten til å konvertere til en ekstra to-roms enhet samt vaskemaskin/tørker tilkoblinger, som ytterligere forbedrer inntekt og verdi over tid. Baktrappen fra begge enheter kan brukes til å få tilgang til kjelleren. Utenfor fullfører en inngjerdet hage tilbudet, og skaper en praktisk og attraktiv setting for leietakere og beboere. 42 Alder Street er mer enn et tomannsbolig, det er en strategisk investering i et blomstrende marked. Enten du er en erfaren investor som søker solide avkastninger eller en førstegangskjøper som ønsker å sikre fremtiden din med leieinntekter, leverer denne eiendommen i Yonkers både umiddelbar ytelse og langsiktig oppside i et sammenhengende, klar-til-innflytting-pakke. Begge enheter er 3 soverom, 1 bad enheter.

"CASHFLOW CORNER" - Tucked along a quiet residential stretch on a corner lot in the heart of Yonkers, 42 Alder Street presents a compelling opportunity where strong numbers meet thoughtful renovation. Just moments from Metro-North stations, major parkways and a seamless commute into Manhattan, this bright and beautifully updated two-family duplex offers the rare balance of lifestyle flexibility and investment performance. With New York City within easy reach and the vibrancy of downtown Yonkers - its waterfront, restaurants, shops and neighborhood conveniences just minutes away, the location speaks as confidently as the property itself. Inside, both units (3 bed/1 bath) have been fully renovated in 2025, offering clean, modern finishes designed for today’s tenants and discerning owner-occupants alike. Gorgeous flooring runs throughout, complemented by updated kitchens with stainless steel appliances and baths that feel fresh, polished, and turnkey. New windows, backed by a lifetime warranty, invite in abundant natural light, while a new roof and energy-efficient boiler enhance long-term durability and operational efficiency. Each unit is equipped with mini-split systems providing efficient heating and cooling, adding another layer of comfort and cost control. Three separate meters serve the property, with the second-floor tenant paying their own gas and electric, while the owner’s electric expense for the first floor remains remarkably low - approximately $90 per month. Solar panels, currently leased at just $70 per month, offer optional continuity for the next owner or the flexibility to remove them at closing. For investors, the numbers are as attractive as the finishes. The property generates $81,300 in gross annual income, with both residential units and the three-car garage fully rented. The garage provides additional steady cash flow and opens the door to continued use for tenant parking or expanded storage revenue. With low operating expenses and an approximate 7.2% cap rate, this is a stabilized turn-key asset positioned for dependable returns. For an owner-occupant, the opportunity becomes even more dynamic, live in one beautifully renovated unit while the second unit and garage income help offset expenses and build equity. An unfinished basement offers yet another layer of potential, with the possibility to convert into an additional two-bedroom unit as well as washer/dryer hookups, further enhancing income and value over time. Back staircase from either unit can be used to access the basement. Outside, a fenced yard completes the offering, creating a practical and attractive setting for tenants and residents alike. 42 Alder Street is more than a two-family home, it is a strategic acquisition in a thriving market. Whether you are a seasoned investor seeking solid returns or a first-time buyer looking to anchor your future with rental income, this Yonkers property delivers both immediate performance and long-term upside in one cohesive, move-in-ready package. Both units are 3 bed, 1 bath units.