Sjelden mulighet til å skaffe seg en stabilisert inntektsproduserende eiendom med innebygd flerfases utviklingspotensial i Adirondack-korridoren. Denne eiendommen er strategisk organisert i tre definerte mulighetsområder, som skaper en fleksibel plattform for faset kommersiell, boligmessig eller blandet bruk-utvidelse, samtidig som den drar nytte av langsiktig fornybar energiincome.

Investeringen inkluderer en langsiktig kontrakt på solenergi som gir forutsigbar kontantstrøm, sammen med ytterligere midlertidige leieinntekter fra eksisterende bygninger på stedet. Eiendommen har omtrent 545 fot med kommersiell front som utgjør Mulighetsområde 1 (omtrent 4,6 dekar), en ekstra 389 fot med front som utgjør Mulighetsområde 2 (omtrent 1,8 dekar), og omtrent 73,4 dekar med tilgjengelig innvendig utvidelsesland identifisert som Mulighetsområde 3. Området ligger omtrent 25 minutter fra motorvei 87, plassert mellom Montreal og New York City, og i nærhet til Lake George, Lake Champlain, og den større Adirondack turistkorridoren.

Mulighetsområde 1 består av omtrent 4,6 dekar med 545 fot med veifront, som tilbyr god synlighet og tilgang for kommersiell utvikling. Eksisterende leiebygninger genererer for øyeblikket midlertidig inntekt og kan fjernes for å frigjøre fullt utviklingspotensial. Dette området er godt egnet for egenlagring, lagring av campingvogner og båter, fleksibel industriell utvikling, eller turistorienterte kommersielle bruksområder.

Mulighetsområde 2 inkluderer omtrent 1,8 dekar med 389 fot med front og er godt egnet for eksklusive boligtomter, tomannsboliger, eller småskala boligutvikling uavhengig av kommersielle driftsvirksomheter.

Mulighetsområde 3 omfatter omtrent 73,4 dekar med innland som er tilgjengelig fra den primære eiendommen, som gir betydelig langsiktig skaleringsevne. Denne arealen gir potensial for fasevis kommersiell utvidelse, boligdelinger, ytterligere lagringsutvikling, landbank, eller alternative bruksområder underlagt nødvendige godkjenninger.

I motsetning til tradisjonell utviklingsland som krever spekulative bære kostnader, genererer denne eiendommen løpende inntekter, noe som reduserer risikoen mens en kjøper gjennomfører planlegging, rettigheter og fasevis utvikling. Dette tilbudet representerer en inntektsstøttet utviklingsplattform som gir beskyttelse nedover med betydelig skalerbart oppsidepotensial, ideelt for lagringsutviklere, investorer i fornybar infrastruktur, regionale private equity-grupper, samt solenergi- og langsiktige landeinvestorer.

Rare opportunity to acquire a stabilized income-producing asset with embedded multi-phase development potential in the Adirondack corridor. This property is strategically organized into three defined Opportunity Areas, creating a flexible platform for phased commercial, residential, or mixed-use expansion while benefiting from long-term renewable energy income.

The investment includes a long-term contracted solar lease providing predictable cash flow, along with additional interim rental income from existing on-site structures. The property features approximately 545 feet of commercial frontage comprising Opportunity Area 1 (approximately 4.6 acres), an additional 389 feet of frontage comprising Opportunity Area 2 (approximately 1.8 acres), and approximately 73.4 acres of accessible interior expansion land identified as Opportunity Area 3. The site is located approximately 25 minutes from Interstate 87, positioned between Montreal and New York City, and in close proximity to Lake George, Lake Champlain, and the greater Adirondack tourism corridor.

Opportunity Area 1 consists of approximately 4.6 acres with 545 feet of road frontage, offering strong visibility and access for commercial development. Existing rental structures currently generate interim income and may be removed to unlock full development potential. This area is well-suited for self-storage, RV and boat storage, flex industrial development, or tourism-oriented commercial uses.

Opportunity Area 2 includes approximately 1.8 acres with 389 feet of frontage and is well-suited for executive residential lots, duplex construction, or small-scale residential development independent of commercial operations.

Opportunity Area 3 encompasses approximately 73.4 acres of interior land accessible from the primary parcel, providing substantial long-term scalability. This acreage offers potential for phased commercial expansion, residential subdivision, additional storage development, land banking, or alternative uses subject to necessary approvals.

Unlike traditional development land that requires speculative carrying costs, this property generates ongoing income, reducing risk while a buyer conducts planning, entitlement, and phased development. This offering represents a yield-supported development platform providing downside protection with significant scalable upside potential, ideal for storage developers, renewable infrastructure investors, regional private equity groups, as well as solar and long-term land investors.