Alle åpne hus er kun etter avtale.

273 Lenox Avenue er en bygning med blandet bruk som ligger rett ved West 125th Street i hjertet av Harlem, bare noen skritt fra 2/3 ekspresstogene, Trader Joe’s, Whole Foods, og mange nabolagsforhandlere og restauranter. Beliggende innenfor et C4-4 soneringsområde, inneholder eiendommen omtrent 3,778 kvadratfot over bakken pluss en tørr kjeller med høyde på ca. 1,082 kvadratfot. Tomten som er 17' x 75' er bygget nesten fullt i første etasje, noe som maksimerer kommersiell nytte, og inkluderer omtrent 500 kvadratfot med ekstra luftrettigheter.

De to øverste etasjene er utformet som en renovert to-roms, to-bad duplex med høye tak og mye naturlig lys. Enheten er for øyeblikket leid ut for $4,800 per måned frem til 23. desember 2026. Markedsleien for sammenlignbare renoverte duplex-enheter i denne umiddelbare korridoren er omtrent $6,500 per måned, noe som indikerer klart potensial for boligutvikling ved leiekontrakts utløp.

Kommersialarealet på bakkeplan måler omtrent 1,224 kvadratfot og støttes av omtrent 1,085 kvadratfot med ren, høy kjellerplass rett under. Arealet er levert ledig og er egnet for detaljhandel, kontor eller eierbruk. Markedsleien for bakkeplan og kjeller kombinert er estimert til omtrent $10,000 per måned. Parterre-nivået er utformet som en separat kommersiell kontorenhet med to private kontorer og en privat bakterrasse, og det anslås å oppnå omtrent $4,000 per måned til markedspris.

Ved full stabilisering med markedsleier på $10,000 for bakkeplan og kjeller, $6,500 for den boligmessige duplexen, og $4,000 for kontoret på parterrenivået, tilbyr eiendommen en anslått brutto månedlig inntekt på omtrent $20,500, eller $246,000 årlig.

273 Lenox Avenue presenterer en fleksibel mulighet for en investor eller eier-bruker som ønsker skala, flere inntektsstrømmer, og gunstig beliggenhet innen et av Harlems mest aktive kommersielle korridorer.

All open houses are by appointment only.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at approximately $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected to achieve approximately $4,000 per month at market.

At full stabilization using market rents of $10,000 for the ground floor and cellar, $6,500 for the residential duplex, and $4,000 for the parlor-level office, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.