HELE-KONTANT KJØP

SRO brownstone i hjertet av Harlem, ideell for en kjøper som er fullt komfortabel med å navigere i komplekse leieforhold og reguleringsvilkår. Dette er et HELE-KONTANT KJØP og er ikke egnet for tradisjonell finansiering.

Denne tre-etasjes townhouse fungerer for øyeblikket som en fler-enhets SRO med langsiktige beboere, ingen DHCR-registrering og ingen Sertifikat for Ingen Trakassering (CONH) på fil. Bygningen trenger systemreparasjoner (inkludert gjenoppretting av varmt vann), reguleringsoppmerksomhet og arbeid med eksisterende leieforhold. Denne bygningen tilbyr betydelig oppside for kjøperen som vet hvordan man skal navigere gjennom prosessen.

Bygning: Ca. 3,600 SF, 7 aktive enheter (10 per HPD), R7B sone

Tilstand: Strukturelt solid; mekaniske systemer trenger arbeid

Leietakere: Fullt opptatt, kan ikke leveres ledig

Regulering: CONH kreves før større renovering eller endring av bruk

Denne muligheten er ikke for en utvikler som søker rask konvertering, eller en kjøper som er ukjent med HPD/DHCR-prosesser. Det er spesifikt for en hele-kontant kjøper som forstår SRO-restriksjoner, leietakerkoordinasjon og langsiktig verdiskaping.

For den rette kjøperen representerer dette sjansen til å skaffe seg en sjelden eiendel i Harlem med sterke grunnleggende forhold i en høy etterspørsel korridor under 125th Street.

Kun seriøse, kvalifiserte, hele-kontant kjøpere. Detaljerte materialer vil bli delt med seriøse forespørseler.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.