Sjeldent lovlig tofamilieeiendom

Lovlig tofamilie som er unntatt
En virkelig sjelden, lovlig godkjent tofamiliebolig bygget under tidligere regulering. I dagens reguleringsmiljø i Forest Hills er nye lovlige tofamiliegodkjenninger praktisk talt umulige - noe som gjør dette til et uerstattelig, langsiktig verdiskapende eiendomsobjekt.

Høydepunkter
-Primært beliggende på 72nd Ave i et rolig, tretrukket område
-Regulert for topp rangerte PS 101 (The Gardens)
~10 minutters gangavstand til E/F/M/R T-bane & LIRR
~25 minutter til Manhattan via LIRR
-Sydvendt eksponering med rikelig naturlig lys
-Separate forsyninger for hver enhet
-Uovertruffen beliggenhet med Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Planløsning:
Første etasje (utleid $3,300/m +$1,600/m)
• Privat inngang | 2 soverom + stort stue + formell spisestue + fullt bad
• Sideadkomst til bakgård | Separat måler

Andre etasje (utleid $3,300/m)
• Privat inngang | 3 soverom + kjøkken + fullt bad
• Loft med høyt tak—ideelt for stor stue eller kontor
• Separat måler

Loft
• Lys, åpen, fleksibel bruk

Kjeller (Separat inngang)
• Vaskerom (delt)
• Privat inngang: To bonusrom (lagring/kontor/rekreasjon), fullt bad

-2 elektriske målere, en solenergi måler
-Helt nytt tak med livsgaranti
-Lav eiendomsskatt

Investeringsoppsummering
-Extremt sjelden lovlig tofamilie i Forest Hills
-Sterk, stabil leieinntekt
-Topp skoledistrikt & etablert nabolag
-Ideal for eier-innflytter + inntekt, fler-generasjonsbolig, eller ren investering

Rare Legal Two-Family Asset

Grandfathered Legal Two-Family
A truly rare, legally approved two-family home built under prior zoning. In today’s Forest Hills zoning environment, new legal two-family approvals are virtually impossible—making this an irreplaceable, long-term value asset.

Highlights
-Prime 72nd Ave location on a quiet, tree-lined block
-Zoned for top-rated PS 101 (The Gardens)
~10-minute walk to E/F/M/R subway & LIRR
~25 minutes to Manhattan via LIRR
-South-facing exposure with abundant natural light
-Separate utilities for each unit
-Unbeatable location with Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Layout:
First Floor (rented $3,300/m +$1,600/m)
• Private entrance | 2 beds + large living + formal dining + full bath
• Side access to backyard | Separate meter

Second Floor (rented $3,300/m)
• Private entrance | 3 beds + kitchen + full bath
• High-ceiling attic—ideal for large living space or office
• Separate meter

Attic
• Bright, open, flexible use

Basement (Separate Entrance)
• Laundry room( shared)
• Private entrance: Two bonus rooms (storage / office / recreation), full bath

-2 electric meters, one solar power meter
-Brand new roof with life guarantee
-Low property tax

Investment Summary
-Extremely rare legal two-family in Forest Hills
-Strong, stable rental income
-Top school district & established neighborhood
-Ideal for owner-occupant + income, multi-generational living, or pure investment