Romslig 5-roms leilighet med fleksibel planløsning og flere eksponeringer

Ligger på 231 West 148th Street i Harlem, tilbyr denne romslige fem-roms boligen i The Washington en fleksibel planløsning, utmerket lys og gjennomtenkte oppgraderinger innen et veletablert HDFC kooperativt fellesskap. Med nordøstlig, nordvestlig og sørvestlig eksponering, nyter leiligheten naturlig lys gjennom hele dagen, sammen med sterk tversgående ventilasjon, noe som skaper et lyst og komfortabelt bomiljø.

Planløsningen inkluderer to generøst store soverom med skap, en romslig og innbydende stue, et gjennomgangskjøkken og et vindusbelyst, lukket fleksrom som enkelt kan fungere som spisestue, hjemmekontor, stue eller tredje soveområde. Dette ekstra rommet gir langvarig allsidighet og lar boligen tilpasse seg endrede behov over tid. Leiligheten er godt opplyst og godt ventilert, med mange lysarmaturer på dimmere og flere treveissbrytere som lar belysningen justeres etter bruk og tidspunkt på dagen. Stuen er forhåndsinstallert med koblingsbokser for både vegglampe og takvifte, noe som gir ekstra fleksibilitet for planløsning og design.

Kjøkkenet har rustfrie stålapparater, aksentbelysning langs granittbenkene, en overdimensjonert vask med en dedikert filtrert vannkran, og en innebygd såpedispenser. Den gjennomgående utformingen gjør at rommet holdes koblet til stueområdet samtidig som det opprettholder separasjon. Det vindusbelyste badet er oppdatert med nye installasjoner, som gir en ren og forfriskende følelse. Begge soverommene er godt proporsjonert, og hovedsoverommet har oppgraderte skapdører.

Leiligheten har 154 andeler, og den månedlige vedlikeholdsavgiften på $1,197 inkluderer varme, varmtvann og matlagingsgass, med omtrent 39 prosent av vedlikeholdet skattefradragsberettiget.

Bygget ble oppført i 1920 og konvertert til kooperativt eierskap i 2003. The Washington er et profesjonelt administrert, kjæledyrvennlig kooperativ. Bygningene på 231 og 239 West 148th Street er internt tilknyttet og deler fasiliteter som inkluderer en boende vaktmester, to sentrale vaskerom, et treningsrom, et lekerom for barn, et fellesskap rom, sykkeloppbevaring og ekstra lagringsplass. En nøkkel-tilgang felleshage ligger ved siden av bygningen, og en betalt offentlig parkeringsgarasje rett over gaten gir ekstra bekvemmelighet hver dag.

Bygget omfattes av inntektsbegrensninger for rimelig bolig og følger en retningslinje for 250 prosent median inntekt for området (AMI). For 2026, varierer New York Citys 250 prosent AMI for husholdninger fra en til fire personer fra omtrent $283,000 opp til et maksimum på $400,000. Bankfinansiering på opptil 90 prosent er tillatt, og gaver til forskudd eller avslutningskostnader aksepteres. Det er ingen flip skatt. Som anbefalt av kooperativet, bør de totale månedlige boligkostnadene, inkludert boliglån og vedlikehold, ikke overstige 30 prosent av brutto månedlig husholdningsinntekt. Utleie er tillatt etter to års opphold, med styrets godkjenning.

Transporten er utrolig praktisk. T-bane linje 3 stopper på 148th Street rett nede i gaten, mens linje A, B, C og D er tilgjengelig på 145th Street og St. Nicholas Avenue, som gir enkel tilgang til Midtown og Downtown Manhattan. Nærmeste busstjeneste inkluderer M1, M7, M102 og M148, som tilbyr pålitelig nord-sør-forbindelse.

Plassert på en trebeplantet gate, ligger boligen et steinkast fra Jackie Robinson Park, nabolagskafeer inkludert Common Good Café, og hverdagsbekvemmeligheter langs West 145th Street som Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks og Duane Reade, samt et sterkt utvalg av nærliggende restaurantfavoritter inkludert Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails, og den ikoniske Charles P.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem , this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures , the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms , a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen , and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances , accent lighting along the granite counters , an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors .

The apartment carries 154 shares , and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible .

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003 , The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative . The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent , two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250 percent Area Median Income (AMI) guideline . For 2026 , New York City's 250 percent AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000 . Bank financing of up to 90 percent is permitted , and gifts toward down payment or closing costs are accepted . There is no flip tax . As recommended by the cooperative, total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, should not exceed 30 percent of gross monthly household income . Subletting is permitted after two years of residency, subject to board approval .

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block , while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue , providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148 , offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block , the home is moments from Jackie Robinson Park , neighborhood cafés including Common Good Café , and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade , along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails , and the iconic Charles Pan-Fried Chicken . This residence offers space, flexibility, an