$1,200,000 - 1814 Middle Country Road, Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « Norwegian »

Til salgs er et ±3,486 SF profesjonelt kontorbygg beliggende på svært synlige Middle Country Road (Route 25) i Ridge, New York. Eiendommen har fire enheter (A–D) med en kombinert eier-bruker suite på omtrent 1,800 SF, pluss ytterligere leiemuligheter, noe som gjør dette til en ideell mulighet for både eier-okkupanter og investorer.

Bygningen er regulert til J4 Business, som tillater et bredt spekter av profesjonelle og forretningsmessige kontorbruk, inkludert medisinske, finansielle og tjenestebaserte leietakere. Tomten tilbyr 21 parkeringsplasser på stedet og utmerket synlighet med skilt langs en av Suffolk Countys viktigste kommersielle korridorer.

In-Place & Pro Forma Finansiering (Bare Eiendomsskatter) Double Net:

Utsalgspris: $1,200,000

Brutto Potensiell Leie: Pro forma på ~$26.00/SF

Eiendomsskatter (2025): $17,545.90

Netto Driftsinntekt: $72,359.10

Kapitaliseringsrate @ Utsalgspris: 6.0%

Trafikk & Eksponering:
NYSDOT Trafikdata (COSIT 070040000000) for Middle Country Road (Route 25) rapporterer:

AADT: 7,528 (2023 Faktisk)

AADT: 7,131 (2024 Estimert)

Lastebilprosent: 6%
Dette bekrefter konsistente daglige trafikkvolumer som støtter sterk synlighet og etterspørsel fra leietakere langs Route 25 korridoren.

Investerings høydepunkter:

Hybrid eier-bruker / verdi-økning profil

Route 25 front med NYSDOT-bekreftede trafikktall

Fleksibel J4 regulering

Sterk Long Island profesjonell kontormarked

Kortsiktig ledighetspotensial med stabilisert kontantstrømspotensial

MLS #‎	951873
Eiendomsskatt (per år)	$16,941
Energikilde	Naturgass
Luftkondisjonering	Sentral luftkondisjonering
Tog	4.6 miles: "Yaphank"
	6.7 miles: "Mastic Shirley"

Boliglånskalkulator per måned
Boligpris
Lånebeløp (per måned)
Egenkapital	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentesats	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Nedbetalingstid	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years