Til salgs er et ±3,486 SF profesjonelt kontorbygg beliggende på svært synlige Middle Country Road (Route 25) i Ridge, New York. Eiendommen har fire enheter (A–D) med en kombinert eier-bruker suite på omtrent 1,800 SF, pluss ytterligere leiemuligheter, noe som gjør dette til en ideell mulighet for både eier-okkupanter og investorer.

Bygningen er regulert til J4 Business, som tillater et bredt spekter av profesjonelle og forretningsmessige kontorbruk, inkludert medisinske, finansielle og tjenestebaserte leietakere. Tomten tilbyr 21 parkeringsplasser på stedet og utmerket synlighet med skilt langs en av Suffolk Countys viktigste kommersielle korridorer.

In-Place & Pro Forma Finansiering (Bare Eiendomsskatter) Double Net:

Utsalgspris: $1,200,000

Brutto Potensiell Leie: Pro forma på ~$26.00/SF

Eiendomsskatter (2025): $17,545.90

Netto Driftsinntekt: $72,359.10

Kapitaliseringsrate @ Utsalgspris: 6.0%

Trafikk & Eksponering:
NYSDOT Trafikdata (COSIT 070040000000) for Middle Country Road (Route 25) rapporterer:

AADT: 7,528 (2023 Faktisk)

AADT: 7,131 (2024 Estimert)

Lastebilprosent: 6%
Dette bekrefter konsistente daglige trafikkvolumer som støtter sterk synlighet og etterspørsel fra leietakere langs Route 25 korridoren.

Investerings høydepunkter:

Hybrid eier-bruker / verdi-økning profil

Route 25 front med NYSDOT-bekreftede trafikktall

Fleksibel J4 regulering

Sterk Long Island profesjonell kontormarked

Kortsiktig ledighetspotensial med stabilisert kontantstrømspotensial

Offered for sale is a ±3,486 SF professional office building located on highly visible Middle Country Road (Route 25) in Ridge, New York. The property features four units (A–D) with a combined owner-user suite of approximately 1,800 SF, plus additional lease-up upside, making this an ideal opportunity for both owner-occupants and investors.

The building is zoned J4 Business, permitting a wide range of professional and business office uses including medical, financial, and service-oriented occupancies. The site provides 21 on-site parking spaces and excellent signage exposure along one of Suffolk County’s primary commercial corridors.

In-Place & Pro Forma Financials (Taxes Only) Double Net:

Asking Price: $1,200,000

Gross Potential Rent: Pro forma at ~$26.00/SF

Real Estate Taxes (2025): $17,545.90

Net Operating Income: $72,359.10

Cap Rate @ Asking Price: 6.0%

Traffic & Exposure:
NYSDOT Traffic Data (COSIT 070040000000) for Middle Country Road (Route 25) reports:

AADT: 7,528 (2023 Actual)

AADT: 7,131 (2024 Estimated)

Truck Percentage: 6%
This confirms consistent daily traffic volumes supporting strong visibility and tenant demand along the Route 25 corridor.

Investment Highlights:

Hybrid owner-user / value-add profile

Route 25 frontage with NYSDOT-verified traffic counts

Flexible J4 zoning

Strong Long Island professional office market

Near-term vacancy upside with stabilized cash flow potential