Sjeldent hjørneeiendom med blandet bruk til salgs i Atlantic Beach NY, bare nedover gaten fra stranden! Denne vakre hjørnebygningen som er ca. 250 kvm, inkluderer en stor leilighet med 2 soverom/1 bad og terrasse på baksiden, en stor kaffebar foran og en stor vindusbelyst underetasje på hjørnet av Park St og Broome Ave! Bygningen har vinduer på alle sider, som gir rikelig med naturlig lys, og inkluderer en ekstra tilstøtende hjørnetomt på 20 x 85 fot på Broome Ave!

Bygningsstørrelse: Ca. 250 kvm, Totalt tomteareal: Ca. 400 kvm (inkludert 160 kvm parkeringsplass)

Boligleilighet: Romslig 2-roms leilighet med moderne finishinger

Kommersiell butikk: Renovert kaffebar foran som gir stabil inntekt

Underetasje: Stor renovert plass med separat inngang, perfekt for kontor, lagring eller ytterligere kommersiell bruk

Parkering: 160 kvm parkeringsplass inkludert.

Eiendommen kombinerer bolig- og kommersiell inntekt i et av de mest ettertraktede strandfellesskapene, bare nedover gaten fra stranden. Denne eiendommen med blandet bruk tilbyr det beste fra begge verdener: en vellykket kommersiell drift i en sentral beliggenhet og et stilfullt, komfortabelt hjem. Den allsidige utformingen gjør det mulig med flere inntektsstrømmer eller personlig bruk, mens høy synlighet og fottrafikk gjør det til en fremragende investering.

Rare Atlantic Beach NY Mixed-Use Corner Property Available for Sale down the block from the Beach! This beautiful corner building that is approx 2,700 SF, includes a 2 Bed/1 Bath large Apartment with a deck at the Rear, a Large Coffee Shop in the front and a large windowed Lower Level on the corner of Park St and Broome Ave! This building boasts windows on all sides, providing abundant natural light, and includes an additional adjacent 20 x 85 corner lot on Broome Ave!

Building Size: Approx. 2,700 SF, Total Lot Size: Approx. 4,400 SF (including 1,700 SF parking lot)

Residential Apartment: Spacious 2-bedroom renovated apartment with modern finishes

Commercial Store: Renovated coffee shop at the front, offering steady income

Lower Level: Large renovated space with separate entrance, perfect for office, storage, or additional commercial use

Parking: 1,700 SF parking lot included.

The property combines residential and commercial income in one of the most sought-after beach communities, just down the block from the beach. This mixed-use property offers the best of both worlds: a successful commercial operation in a prime location and a stylish, comfortable residence. Its versatile layout allows for multiple income streams or personal use, while its high visibility and foot traffic make it a standout investment.