Velkommen til 1180 Sherman Avenue, en fullt renovert firefamilieeiendom i hjertet av Concourse. Denne sjeldne investeringsmuligheten kombinerer moderne livsstil med sterk leieinntekt og langsiktig oppside med R7-1 sone for fremtidig utvikling. Hver av de fire oppdaterte to-roms, ett-bad enhetene er nøye utformet med moderne finish, inkludert rustfrie hvitevarer, grå kvartsbenkeplater, flintgrå skap, parkettgulv og åpne planløsninger som maksimerer plass og lys. De romslige soverommene har lett plass til queen-senger med rikelig oppbevaringsplass, mens de oppdaterte badene fullfører den stilige estetikken.

Utenfor interiøret tilbyr eiendommen verdifulle fasiliteter, inkludert privat parkering, en full kjeller med lagringsplass og vaskerom, og effektiv elektrisk panelovn. Beliggenheten er også overbevisende—bare noen skritt fra 167th Street t-banestasjon, som gir en praktisk 30-minutters pendling til Manhattan, samt nærhet til hovedveier, Starbucks, shopping og både uformelle og fine spisesteder.

Fra et investeringsperspektiv er tallene svært attraktive. Med en prisantydning på $1,499,999 genererer eiendommen $138,480 i brutto årlig inntekt og pådrar seg estimerte årlige utgifter på $23,685, noe som resulterer i en netto driftsinntekt på omtrent $114,795. Dette gir en avkastning på omtrent 7,65% på kontant basis. For de som bruker finansiering, vil en egenkapital på 25%, 6% rente og 30-års avbetaling gi en kontantavkastning på omtrent 9%.

Enten du søker umiddelbar leieinntekt med sterke avkastninger eller ønsker å utnytte fremtidig utviklingspotensial, tilbyr 1180 Sherman Avenue en eksepsjonell mulighet i et av Bronx' mest dynamiske og tilgjengelige nabolag.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,499,999, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated annual expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $114,795. This produces a cap rate of roughly 7.65% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment, 6% interest rate, and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 9%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods.