Sjeldent utviklingsmulighet klar for bygging i Glendale

Primært kombinert areal med BSA-godkjente planer

Dra nytte av denne helt godkjente utviklingsmuligheten på 73-45 Myrtle Avenue (også kjent som 78-70 74th Street). Dette salget inkluderer planene godkjent av Board of Standards and Appeals (BSA) (Kal. nr. 2016-1219-BZ) for en sofistikert, to-etasjers bygning med blandet bruk i et område med høy trafikk i Glendale.

Prosjekt Høydepunkter:

• Total foreslått areal: 4,705 kvadratfot med effektiv, fullt sprinkleranlegg.

• Kommersiell førsteetasje: 1,839 netto kvadratfot med primært detaljhandels-/kommersiell plass med høy synlighet og en dedikert boliglobby.

• Luksuriøs bolig: To massive leiligheter med 2 soverom/2 bad i andre etasje:

• Enhet A: 1,191 netto kvadratfot.

• Enhet B: 1,059 netto kvadratfot.

• Parkering og lagring: Integrert garasje for 2 biler og en full 102 fot dyp kjeller for leietaker- eller kommersiell lagring.

• Zoneringslettelse innvilget: Godkjente fravik for bruk, FAR og krav til for- og sidesone, maksimering av bygningens fotavtrykk og potensiale.

• Fantastisk design: Arkitektonisk betydningsfylt Tudor-stil fasade designet av T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Hopp over årene med byråkrati—dette prosjektet er klart for en utvikler å starte umiddelbart i en av Queens' mest etablerte nabolag.

Rare Shovel-Ready Development Opportunity in Glendale

Prime Mixed-Use Site with BSA-Approved Plans

Take advantage of this fully approved development opportunity at 73-45 Myrtle Avenue (a.k.a. 78-70 74th Street). This sale includes Board of Standards and Appeals (BSA) approved plans (Cal. No. 2016-1219-BZ) for a sophisticated, two-story mixed-use building in a high-traffic Glendale location.

Project Highlights:

• Total Proposed Area: 4,705 sq. ft. of efficient, fully sprinklered space.

• Commercial Ground Floor: 1,839 net sq. ft. of prime retail/commercial space with high visibility and a dedicated residential lobby.

• Luxury Residential: Two massive 2-bedroom/2-bathroom apartments on the second floor:

• Unit A: 1,191 net sq. ft..

• Unit B: 1,059 net sq. ft..

• Parking & Storage: Attached 2-car garage and a full 102-foot deep cellar for tenant or commercial storage.

• Zoning Relief Granted: Approved waivers for use, FAR, and front/side yard requirements, maximizing the building's footprint and potential.

• Stunning Design: Architecturally significant Tudor-style facade designed by T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Skip the years of red tape—this project is ready for a developer to break ground immediately in one of Queens' most established neighborhoods.