EIEENDOMSSALG — Til salgs er en eksepsjonell 7,500 SQFT DOBBEL TOMT med 5,625 SQFT byggebart areal, som ligger bare noen skritt fra vannet og tilbyr vakker utsikt (inkludert vannutsikt).

TILBAKE PÅ MARKEDET.

Denne rolige eiendommen presenterer ekstraordinært potensial og uomtvistelig verdi. Muligheter av denne størrelsen er svært sjeldne på City Island, gjort enda mer overbevisende av sin sentrale beliggenhet ved Bay Street, med tilgang til privat strand.

Ikke la det nåværende fotavtrykket lure deg — dette hjemmet føles romslig, luftig og moderne. Planløsningen har tre romslige soverom, en stor stue med bay-vinduer og hyggelig vannutsikt, samt et åpent kjøkken som er ideelt for å bli omgjort til et profesjonelt kjøkken. Det tilstøtende lyse og romslige spisestuen åpner seg direkte til en stor terrasse, noe som skaper et ideelt miljø for innendørs-utendørs underholdning.

Potensialet er betydelig; forestill deg et tilbygg i andre etasje med sveipende vannutsikt, en ekstra terrasse, og til og med muligheten for et svømmebasseng under det vakre morbærtreet (inspirasjon kun; alle planer er underlagt godkjenning fra DOB).

Inkludert i kvadratmeteren er en full kjeller med høye tak, sammen med et ferdig inngangsparti — perfekt som en familiestue, hjemmekontor, eller gjestesuite — med muligheten for å legge til et fullstendig bad.

Eiendommen selges som den er.

Ytterligere høydepunkter:
• Lave årlige skatter: $7,013
• Ingen flomforsikring nødvendig
• Sentralt klimaanlegg
• Hardtreflater
• Privat innkjørsel

Kontakt den oppførte megleren direkte for mer informasjon eller for å avtale en privat visning. En vandring-video er tilgjengelig på forespørsel.
_______________________________________________________________________________________________________________

City Island-livsstilen
City Island er en sjelden kystenklave i New York City — en nærfelleskap kjent for sine yachtklubber, private strender, kunstgallerier, boutique-butikker, og feiret sjømatservering.

Innbyggerne nyter:
• En ekte strandbyatmosfære
• Lave skatter med full byservice
• Enkel tilgang til Manhattan med bil eller offentlig transport
• Lokale fasiliteter inkludert bibliotek, postkontor, gallerier, kafeer, restauranter, og P.S. 175 City Island School
• Et livlig båt-, sosialt og kulturelt fellesskap

Det er ikke overraskende at folk fra City Island sjelden ønsker å forlate stedet.

(Som omtalt i nylig dekning av New York Times: “City Island, Bronx — En kystenklave innen byen.”)

ESTATE SALE — Offered is an exceptional 7,500 SQFT DOUBLE LOT with 5,625 SQFT of buildable FAR, located just steps from the water and offering beautiful views (including water views).

BACK ON THE MARKET.

This serene property presents extraordinary potential and undeniable value. Opportunities of this size are exceptionally rare on City Island, made even more compelling by its prime Bay Street location, with private beach access.

Do not let the current footprint deceive you — this home feels spacious, airy, and contemporary. The layout features three generously sized bedrooms, a large living room with bay windows and lovely water views, and an open-plan kitchen ideally suited for transformation into a chef’s kitchen. The adjoining bright and spacious dining room opens directly onto a large deck, creating an ideal setting for indoor-outdoor entertainment.

The potential is substantial; envision a second-story addition with sweeping water views, an additional deck, and even the possibility of a pool beneath the beautiful mulberry tree (inspirational only; all plans subject to DOB approval).

Not included in the square footage is a full basement with high ceilings, along with a finished den—perfect as a family room, home office, or guest suite—with the opportunity to add a full bathroom.

Estate sale — sold as is.

Additional Highlights:
• Low annual taxes: $7,013
• No flood insurance required
• Central HVAC
• Hardwood floors
• Private driveway

Contact the listing broker directly for additional information or to schedule a private showing. A walk-through video is available upon request.
_______________________________________________________________________________________________________________

The City Island Lifestyle
City Island is a rare coastal enclave within New York City — a close-knit village known for its yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and celebrated waterfront dining.

Residents enjoy:
• A true beach-town atmosphere
• Low taxes with full city services
• Easy access to Manhattan by car or public transportation
• Local amenities including a library, post office, galleries, cafes, restaurants, and P.S. 175 City Island School
• A vibrant boating, social, and cultural community

It’s no surprise City Islanders rarely want to leave.

(As featured in recent New York Times coverage: “City Island, Bronx — A Seaside Enclave Within the City.”)