PORTFOLIOKOLLEKSJON - FIRE LEILIGHETER INKLUDERT (#3A, #5F, #5H, #6E) INGEN STYRE GODKJENNING!

VÆR OPPMERKSOM PÅ AT DETTE ER EN KOBERTIV, AKSJENE ER LISTET SOM DEN SAMLEDE BELØPET

1) Enhet 3A - Leiekontrollert (Okkupert)
2 Soverom, 2 Bad
Vedlikehold: $2,211.25
Leie: $686.18
Notater: Eksepsjonelt lav stabilisert leie; langsiktig potensial ved ledighet. Inkluderer privat lagring.

2) Enhet 5F - Frimarked (Okkupert)
1 Soverom, 1 Bad
Aksjer: 240
Vedlikehold: $1,455.00
Leie: $1,950.00
Status: Frimarked; stabil leieinntekt. Inkluderer privat lagring.

3) Enhet 5H - Leiekontrollert (Okkupert)
3 Soverom, 2 Bad
Aksjer: 460
Vedlikehold: $2,587.50
Leie: $2,357.40
Status: Leiekontrollert; leietaker betaler med sjekk. Langsiktig potensial. Inkluderer privat lagring.

4) Enhet 6E - Frimarked
1 Soverom, 1 Bad
Aksjer: 265
Vedlikehold: $1,489.38
Leie: Markedsleiepotensial ca. $2,350+
Status: Frimarked & Ledig - ideell for renovering og premium utleie.

NØKKELINVESTERINGS HØYDEPUNKTER

Bundle-Only Salg: Alle fire enhetene overført sammen av boet.
Sterk Blanding: Leiekontrollerte + frimarkedsenheter som gir både stabilitet og potensial.
Ledig Enhet Inkludert: Umiddelbar mulighet for å renovere, re-innta og fange markedsleie.
Primær Beliggenhet: Forest Hills Gardens - eksklusivt, privat, vernet samfunn kjent for langvarig leietakerbeholdning.
Co-op med Lagerrom: Hver enhet inkluderer ekstra lagringsplass.
Utmerket Transport: LIRR ved Station Square; E/F t-bane minutter unna.
Førkrigs sjarm: Heisbygg med originale arkitektoniske detaljer og godt vedlikeholdte fellesområder.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.