99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Førsteklasses hjørneutviklingsmulighet

Tilbudt for salg er en sjelden hjørnetomt for utvikling på 50 x 100 fot, R6 sonering på 99-101 Graham Avenue, i hjertet av Williamsburg - et av Brooklyns mest motstandsdyktige og etterspurte markeder. Tomten er for tiden forbedret med to tre-etasjers bygninger, 4 boligenheter og 2 næringsenheter.

som gir umiddelbar valgfri inntekt mens planene ferdigstilles.

Denne sammenstilling gir flere utviklingsveier som er i samsvar med rettighetene og programmatiske, noe som gjør den egnet for både luksus- og blandet inntektsstrategier.

Utviklingsscenarier inkluderer:

1. Leilighetsutvikling - Ca. 15,000 SF

Ideell for et boutique-luksus- eller mellommarkeds-leilighetsprosjekt, som maksimerer salgbart kvadratmeter mens man opprettholder effektive byggekostnader.

2. Leilighet med fasiliteter - Opptil 24,000 SF

En storskala boligbygging som inkorporerer komplementære tjenester som betjener nabolaget - slik som en barnehage, legekontor eller lignende fasiliteter - designet for å øke beboernes appell, støtte premium prising og skape klar markedsdifferensiering.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Program - Opptil 19,500 SF

Eiendommen er kvalifisert for UAP-programmet, som tilbyr økt boligareal i bytte mot å tilby det nødvendige antallet rimelige boligenheter - et attraktivt alternativ for utviklere som søker tetthet med offentlige fordeler.

Nøkkelpunkter:

Hjørnetomt med god lys, luft og designfleksibilitet 50' fasade gir effektive enhetsoppsett og gatepresentasjon Ligger i et etablert leilighets- og utleiemarked Flere soneringskompatible utviklingsutfall Sterke langsiktige fundamenter drevet av etterspørselen i Williamsburg Dette er en fleksibel, høyavkastningstomt egnet for utviklere, investorer, eller eier-utbyggere som ser etter å gjennomføre et strategisk boligprosjekt i et av Brooklyns mest etablerte nabolag.

 

99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prime Corner Development Opportunity

Offered for sale is a rare corner development site spanning 50 x 100 feet , R6 Zoning @  99-101 Graham Avenue, in the heart of Williamsburg-one of Brooklyn's most resilient and high-demand markets. The site is currently improved with two three-story buildings, 4 residential and 2 commercial units.

providing immediate optional income while plans are finalized.

This assemblage presents multiple as-of-right and programmatic development pathways, making it suitable for both luxury and mixed-income strategies.

Development Scenarios Include:

1. Condominium Development - Approx. 15,000 SF

Ideal for a boutique luxury or mid-market condo project, maximizing sellable square footage while maintaining efficient construction costs.

2. Condominium with Facilities - Up to 24,000 SF

A larger-scale residential development incorporating complementary neighborhood-serving uses-such as a daycare, medical office, or similar facilities-designed to enhance resident appeal, support premium pricing, and create clear market differentiation.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Program - Up to 19,500 SF

The property is eligible for the UAP program, offering increased residential floor area in exchange for providing the required number of affordable housing units-an attractive option for developers seeking density with public benefit incentives.

Key Highlights:

Corner lot with strong light, air, and design flexibility 50' frontage allows for efficient unit layouts and street presence Located in a proven condo and rental submarket Multiple zoning-compliant development outcomes Strong long-term fundamentals driven by Williamsburg demand This is a flexible, high-upside site suited for developers, investors, or owner-builders looking to execute a strategic residential project in one of Brooklyn's most established neighborhoods.